Neuendorf b. Elmshorn

Marktüberblick

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotswerte für Neuendorf b. Elmshorn deutlich über dem Kreis- und Bundeslanddurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 10,70 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 27 Prozent über dem Steinburger Mittel von 8,43 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.638 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.097 Euro um rund 26 Prozent. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro bei der Miete und 2.409 Euro beim Kaufpreis bewegt sich Neuendorf auf einem ähnlichen Niveau wie der deutsche Durchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,54 liegt knapp unter dem Kreis- (21,35) und Bundeslanddurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt jedoch unter allen drei Bezugsgrößen – dem Kreis (5,22 Prozent), Schleswig-Holstein (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Das bedeutet, dass die hohen Preise die Mieterträge nicht in gleichem Maße kompensieren: Neuendorf ist ein Preismarkt, in dem die Rendite im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich ausfällt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Neuendorf b. Elmshorn war in den letzten Jahren stark dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 7,31 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 12,08 Euro – ein Anstieg von rund 65 Prozent in zwei Jahren. Seitdem ist die Miete mit 12,14 Euro (2025) weitgehend stabil geblieben.

Die aktuellen Angebotswerte von 10,70 Euro (Miete) und 2.638 Euro (Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten ab: Die aktuelle Miete liegt unter dem Zeitreihenwert von 2025 (12,14 Euro), der Kaufpreis leicht über dem einzigen verfügbaren Zeitreihenwert von 2022 (2.514 Euro). Diese Abweichung zeigt, dass die aktuellen Inserate einen anderen Marktstand abbilden als die historischen Jahreswerte – die Miete ist seit dem 2025-Zeitreihenwert gesunken, während der Kaufpreis moderat gestiegen ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete von 10,70 Euro liegt im Mittelfeld: Sie übertrifft Seester (8,93 Euro) und Kollmar (9,39 Euro), liegt aber unter Raa-Besenbek (11,84 Euro), Seestermühe (11,52 Euro) und Elmshorn (11,30 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Neuendorf mit 2.638 Euro pro Quadratmeter unter allen größeren Nachbarorten außer Seestermühe (2.525 Euro) und Kollmar (1.712 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt über Altenmoor (3,87 Prozent), Seester (3,43 Prozent), Kiebitzreihe (3,55 Prozent) und Elmshorn (4,18 Prozent), aber unter Raa-Besenbek (5,28 Prozent), Seestermühe (5,48 Prozent) und Kollmar (6,58 Prozent).

Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen wie Kollmar und Seestermühe erzielen höhere Renditen, während Orte mit hohen Kaufpreisen wie Altenmoor und Seester bei der Rendite zurückfallen. Neuendorf positioniert sich dazwischen mit einem moderaten Kaufpreis und einer durchschnittlichen Rendite.

Demografie und Arbeitsmarkt

Neuendorf b. Elmshorn hat 824 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 einen Bevölkerungsrückgang von 3,85 Prozent – von 857 auf 824 Einwohner. Die Entwicklung verlief dabei kontinuierlich: Nach einem leichten Anstieg bis 2020 (844 Einwohner) folgte ein Rückgang auf 824 im Jahr 2023, der sich 2024 stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent, was neun Arbeitslose entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der das wirtschaftliche Leben überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist.

Standortfaktoren

Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im vorderen Drittel, während die Indizes für Stärke (249), Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251) im unteren Bereich liegen. Der Index für Wettbewerb und Innovation (153) ist der beste Teilindex des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Neuendorf b. Elmshorn liegt südwestlich von Elmshorn in der Krempermarsch und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und liegt teilweise im FFH-Gebiet Schleswig-Holsteinisches Elbästuar sowie im Landschaftsschutzgebiet Kollmarer Marsch.