Neuendorf b. Elmshorn
Neuendorf b. Elmshorn (PLZ 25335) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 824 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuendorf b. Elmshorn über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,31 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Raa-Besenbek, Altenmoor und Seester an.
Immobilienpreise in Neuendorf b. Elmshorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuendorf b. Elmshorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuendorf b. Elmshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2023 | 12,08 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuendorf b. Elmshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.514 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuendorf b. Elmshorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 846 Einwohner |
| 2017 | 852 Einwohner |
| 2018 | 839 Einwohner |
| 2019 | 841 Einwohner |
| 2020 | 844 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 838 Einwohner |
| 2023 | 824 Einwohner |
| 2024 | 824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuendorf b. Elmshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 2,31 % |
| 2017 | 2,93 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuendorf b. Elmshorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuendorf b. Elmshorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuendorf b. Elmshorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuendorf b. Elmshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuendorf b. Elmshorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raa-Besenbek | 11,84 €/m² |
| Seestermühe | 11,52 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Neuendorf b. Elmshorn | 10,70 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
| Kollmar | 9,39 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuendorf b. Elmshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuendorf b. Elmshorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollmar | 6,58 % |
| Seestermühe | 5,48 % |
| Raa-Besenbek | 5,28 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 4,87 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Raa-Besenbek | 2,6 km | 25335 | 11,84 € | 2.692 € | 5,28 % |
| Altenmoor | 3,1 km | 25335 | 10,64 € | 3.296 € | 3,87 % |
| Seester | 3,2 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
| Seestermühe | 3,7 km | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |
| Kollmar | 4,5 km | 25377 | 9,39 € | 1.712 € | 6,58 % |
| Kiebitzreihe | 6,0 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
| Klein Nordende | 6,2 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Elmshorn, Stadt | 6,4 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Groß Nordende | 6,9 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
Wo liegt Neuendorf b. Elmshorn?
Lage
Neuendorf b. Elmshorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuendorf b. Elmshorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 824 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,7376, 9,5628 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuendorf b. Elmshorn
Was kostet eine Wohnung in Neuendorf b. Elmshorn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuendorf b. Elmshorn liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.638 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuendorf b. Elmshorn?
Die Bruttomietrendite in Neuendorf b. Elmshorn beträgt 4,87 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuendorf b. Elmshorn über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuendorf b. Elmshorn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Neuendorf b. Elmshorn von 7,31 € auf 12,14 € pro m² — im Mittel 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuendorf b. Elmshorn im Vergleich zum Kreis Steinburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neuendorf b. Elmshorn liegt bei 4,87 %, der Durchschnitt im Kreis Steinburg bei 5,22 %. Neuendorf b. Elmshorn liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuendorf b. Elmshorn?
Neuendorf b. Elmshorn hat 824 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |