Altenmoor
Altenmoor (PLZ 25335) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 233 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 38 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenmoor über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Raa-Besenbek, Neuendorf b. Elmshorn und Kiebitzreihe an.
Immobilienpreise in Altenmoor im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Altenmoor
Altenmoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 233 Einwohnern, die sich vom landwirtschaftlich geprägten Ort zum Wohnstandort für Pendler nach Elmshorn wandelt. Die Immobilienpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist mit 3,87 % niedrig. Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen kontinuierlichen Preisanstieg seit 2021.
Marktüberblick
Altenmoor ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 233 Einwohnern auf 6,12 km² Fläche. Der Ort liegt im Königsmoor, etwa fünf Kilometer westlich von Elmshorn, und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Gleichzeitig wandelt sich der Ort zunehmend zu einem Wohnort für Arbeitspendler, die in Elmshorn oder den umliegenden Städten arbeiten. Die B431 verbindet Altenmoor südlich mit Elmshorn und Glückstadt; der nächste Bahnhof an der Marschbahn befindet sich in Elmshorn. Diese Lage im ländlichen Raum mit guter Anbindung an eine Mittelstadt prägt den Immobilienmarkt: Die Nachfrage wird getragen von Familien und Pendlerhaushalten, die den ländlichen Lebensraum suchen, aber auf die Infrastruktur der Stadt angewiesen sind.
Preisentwicklung und Marktlage
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,64 €/m² für die Miete und 3.296 €/m² für den Kaufpreis. Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,81, die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 %. Im Vergleich zum Kreis Steinburg (8,43 €/m² Miete, 2.097 €/m² Kaufpreis, 5,22 % Rendite) und zu Schleswig-Holstein (9,87 €/m² Miete, 2.625 €/m² Kaufpreis, 5,09 % Rendite) weist Altenmoor deutlich höhere Preise bei gleichzeitig niedrigerer Rendite auf.
Der Kaufpreis liegt mit dem 1,57-Fachen des Kreisdurchschnitts über dem Mittel, die Miete mit dem 1,26-Fachen ebenfalls. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) liegt der Kaufpreis bei 1,37 und die Miete bei 1,19. Der Preisfaktor von 25,81 liegt über dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Die Rendite von 3,87 % liegt im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 22,9 %).
Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen kontinuierlichen Anstieg: Die Miete stieg von 8,50 €/m² (2021) auf 10,64 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,8 % entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 2.600 €/m² auf 3.296 €/m², was einem jährlichen Wachstum von rund 6,1 % entspricht. Beide Entwicklungen sind als geschätzt auszuweisen und spiegeln den allgemeinen Preisanstieg auf dem ländlichen Schleswig-Holsteiner Markt wider.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Altenmoor bei der Angebotsmiete (10,64 €/m²) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem von Raa-Besenbek (11,84 €/m²) und Elmshorn (11,30 €/m²). Bei den Kaufpreisen (3.296 €/m²) liegt der Ort über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber knapp über Elmshorn (3.243 €/m²) und Kiebitzreihe (3.237 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt deutlich unter allen Nachbarorten – nur Elmshorn (4,18 %) kommt ihr nahe. Seester (3,43 %) und Kiebitzreihe (3,55 %) liegen noch darunter.
Diese niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,37-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,19-Fachen. Das Muster ist konsistent mit einer Ortschaft, die als Wohnstandort für Pendler nachgefragt wird, was die Preise treibt, ohne dass die Mieten proportional steigen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Altenmoors schwankte in den letzten Jahren: Von 228 Einwohnern (2015) ging die Zahl auf ein Tief von 212 (2021) zurück, bevor sie auf 233 (2023/2024) anstieg. Dieser Anstieg von 10 Einwohnern seit 2021 geht einher mit dem Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,48 % (2015) auf 2,88 % (2021) und sank bis 2023 auf 2,08 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Ortes, auch wenn die Quote im Vergleich zu 2015 deutlich höher liegt.
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Rang 74 in der Dynamik, der auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet, während die Ränge in Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand (251) im unteren Drittel liegen. Der Rang 153 in Wettbewerb und Innovation ist der stärkste Teilindex. Diese Mischung aus dynamischen Impulsen bei gleichzeitig schwacher demografischer und wirtschaftlicher Basis spiegelt sich auch in der Bevölkerungsentwicklung Altenmoors wider: Nach einem Rückgang in den frühen 2020er Jahren setzt sich seit 2022 wieder Zuzug durch.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenmoor entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Altenmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Altenmoor
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.600 €/m² |
| 2022 | 2.850 €/m² |
| 2023 | 3.050 €/m² |
| 2024 | 3.180 €/m² |
| 2025 | 3.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenmoor
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 228 Einwohner |
| 2016 | 223 Einwohner |
| 2017 | 230 Einwohner |
| 2018 | 231 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 212 Einwohner |
| 2022 | 219 Einwohner |
| 2023 | 233 Einwohner |
| 2024 | 233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenmoor
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,48 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Altenmoor liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Altenmoor im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenmoor ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenmoor
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raa-Besenbek | 11,84 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Horst (Holstein) | 10,97 €/m² |
| Neuendorf b. Elmshorn | 10,70 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Sommerland | 9,91 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
| Kollmar | 9,39 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
| Herzhorn | 8,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenmoor ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenmoor
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollmar | 6,58 % |
| Horst (Holstein) | 5,43 % |
| Raa-Besenbek | 5,28 % |
| Sommerland | 5,14 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 4,87 % |
| Herzhorn | 4,37 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Raa-Besenbek | 2,3 km | 25335 | 11,84 € | 2.692 € | 5,28 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 3,1 km | 25335 | 10,70 € | 2.638 € | 4,87 % |
| Kiebitzreihe | 3,2 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
| Sommerland | 5,0 km | 25358 | 9,91 € | 2.313 € | 5,14 % |
| Elmshorn, Stadt | 5,3 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Seester | 5,4 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
| Horst (Holstein) | 5,9 km | 25358 | 10,97 € | 2.424 € | 5,43 % |
| Kollmar | 6,4 km | 25377 | 9,39 € | 1.712 € | 6,58 % |
| Herzhorn | 6,6 km | 25379 | 8,09 € | 2.218 € | 4,37 % |
Wo liegt Altenmoor?
Lage
Altenmoor auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenmoor
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.296 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 233 |
| Einwohner je km² | 38 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,7642, 9,5769 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenmoor
Was kostet eine Wohnung in Altenmoor?
Im Jahr 2025 liegen die Angebotsmieten in Altenmoor bei durchschnittlich 10,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.296 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 25,81. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenmoor entwickelt?
Die geschätzten Zeitreihen zeigen einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 8,50 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 10,64 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.600 Euro pro m² auf 3.296 Euro. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenmoor?
Die Bruttomietrendite in Altenmoor beträgt 3,87 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 22,9 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist Wohnen in Altenmoor im Vergleich zum Kreis Steinburg?
Die Angebotsmiete in Altenmoor liegt mit 10,64 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.296 Euro pro m² ist deutlich höher als der Kreiswert von 2.097 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,81 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 21,35.
Wie viele Einwohner hat Altenmoor?
Altenmoor hat 233 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,12 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 Prozent.
Wie schneidet Altenmoor beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Steinburg, zu dem Altenmoor gehört, mit dem Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet die Dynamik mit Rang 74 ab, während Stärke (Rang 249), Demografie (Rang 251) und Wohlstand (Rang 251) schwächer dastehen. In Altenmoor selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Altenmoor?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenmoor sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenmoor führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Altenmoor enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |