Horst (Holstein)

Marktüberblick

Horst (Holstein) liegt im Kreis Steinburg, rund 15 Kilometer nordwestlich von Elmshorn, und hat 5.930 Einwohner auf 29 km². Der Ort ist Verwaltungssitz des Amtes Horst-Herzhorn und verfügt über eine Bahnstation an der Strecke Hamburg-Altona–Kiel sowie eine Anbindung an die A23 (Anschlussstelle Horst/Elmshorn).

Die Angebotsmiete liegt mit 10,97 € je m² über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €), über dem schleswig-holsteinischen Mittel (9,87 €) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (8,43 €). Der Angebotskaufpreis von 2.424 €/m² liegt nahe am Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und über dem Kreiswert (2.097 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Diese Kombination – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – hebt Horst von den meisten Nachbarorten ab.

Rendite und Kaufpreisfaktor

Die Kombination aus relativ hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,43 %. Diese liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und über dem Kreiswert (5,22 %). Im Bundesland belegt Horst damit das 69. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa zwei Dritteln der Orte in Schleswig-Holstein.

Der Kaufpreisfaktor von 18,42 ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (21,35) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis einer Immobilie kostet. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was die hohe Rendite erklärt. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Horst ist ein Markt, in dem die Mieten hoch sind im Verhältnis zum Kaufpreis.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten fällt auf, dass Horst die höchsten Mieten ausweist, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Kiebitzreihe (3,2 km entfernt) hat mit 3.237 €/m² den höchsten Kaufpreis, aber nur 9,57 €/m² Miete und damit eine Rendite von nur 3,55 %. Grevenkop (6,6 km) hat mit 1.427 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Rendite (7,62 %). Horst positioniert sich damit zwischen diesen Extremen.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,05 €/m² (2019) und 13,38 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.855 €/m² (2022) und 3.003 €/m² (2023). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der CAGR für die Miete beträgt 5,01 %, für den Kaufpreis 2,74 %. Diese Werte beschreiben den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum, verdecken aber die Volatilität: So lag die Miete 2022 mit 11,06 €/m² deutlich höher als 2023 mit 9,16 €/m², und der Kaufpreis stieg 2023 auf 3.003 €/m², bevor er 2024 auf 2.312 €/m² fiel. Die Spanne von über 50 % zwischen tiefstem und höchstem Mietwert zeigt eine hohe Schwankungsbreite. Die Kaufpreisreihe weist Lücken auf – Werte für 2019 und 2020 sind nicht verfügbar.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Horst wuchs von 5.583 Einwohnern (2015) auf 5.930 (2024), was einem Anstieg von 6,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 204 Einwohner je km². Dieser Zuzug geht einher mit der verkehrlichen Anbindung: Seit 2003 besteht ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Hamburg-Kiel, und seit 1981 ist die Gemeinde an die A23 angebunden.

Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 83 (2019) und 130 (2017), lag 2023 bei 121. Die Werte liegen im Bereich von etwa 8 bis 13 Prozent.

Auf Kreisebene erreichte der Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in der Dynamik ab (Rang 74), gefolgt von Wettbewerb und Innovation (Rang 153). Schwächer sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 251), Wohlstand und soziale Lage (Rang 251) sowie Arbeitsmarkt (Rang 247). Dieses Profil zeigt einen Kreis mit unterschiedlichen Entwicklungsdynamiken: Während die wirtschaftliche Dynamik und der Wettbewerb stark sind, liegen die Werte in den Bereichen Demografie, Wohlstand und Arbeitsmarkt im unteren Drittel.