Hohenfelde
Hohenfelde (PLZ 25358) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 902 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfelde über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 11,77 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rethwisch, Horst (Holstein) und Westerhorn an.
Immobilienpreise in Hohenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohenfelde, Kreis Steinburg
Bericht für Hohenfelde (Kreis Steinburg): Ländliche Gemeinde mit 900 Einwohnern, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,7 % aufgrund niedriger Kaufpreise im Vergleich zur Miete. Volatile Preisentwicklung bei lückenhaften Zeitreihen. Kreis Steinburg im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas, jedoch mit gutem Dynamik-Index.
Marktüberblick und Lage
Hohenfelde ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 900 Einwohnern auf 17,95 km². Der Ort liegt zwischen Itzehoe und Elmshorn nahe der A23 und ist über die Bahnhöfe Dauenhof und Horst (Holstein) an die Strecke Hamburg–Kiel angebunden. Das Großbauprojekt Bundesautobahn 20 soll durch die Gemeinde führen.
Das Preisniveau liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,25 € je m², der Angebotskaufpreis 1.948 € je m². Mit einem Kaufpreisfaktor von 17,55 liegt Hohenfelde deutlich unter dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05).
Preisentwicklung und Datenlage
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 4,94 € (2024) und 16,67 € (2023) je m². Die Kaufpreisreihe umfasst nur vier Datenpunkte von 2018 bis 2023 und zeigt Werte von 561 € (2019) bis 2.703 € (2023) je m², wobei der Wert von 2018 mit 1.592 € dazwischen liegt. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreis stieg von 561 € je m² (2019) auf 2.703 € je m² (2023), was einem jährlichen Wachstum von rund 11,2 % entspricht. Die extreme Volatilität in der Mietzeitreihe – mit einem Tief von 4,94 € und einem Hoch von 16,67 € – macht eine zuverlässige Einschätzung der Mietentwicklung schwierig.
Regionale Einordnung
Hohenfelde weist eine höhere Angebotsmiete (9,25 €) als der Kreis Steinburg (8,43 €) und den Bundesdurchschnitt (8,92 €) auf, während der Kaufpreis mit 1.948 € je m² unter dem Kreiswert (2.097 €) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.625 €) liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,7 %, die über allen Vergleichswerten liegt: Kreis (5,22 %), Schleswig-Holstein (5,09 %) und Deutschland (5,10 %).
Mit einem Perzentilrang von 74 im Bundesland liegt Hohenfelde bei der Rendite über 74 % der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein. Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten schneidet Hohenfelde ebenfalls gut ab: Die Rendite liegt über denen von Westerhorn (4,78 %), Osterhorn (4,60 %) und Horst (5,43 %), unterhalb der Werte von Grevenkop (7,62 %) und Lägerdorf (6,34 %).
Der niedrigere Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ist der bestimmende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite. Während die Miete mit dem 0,94-Fachen des Landesdurchschnitts nur leicht unter dem Mittel liegt, beträgt der Kaufpreis lediglich das 0,74-Fache des Landesdurchschnitts.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hohenfelde ging von 920 Einwohnern (2015) auf 902 (2024) zurück, was einem Rückgang von knapp 2 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 % und damit leicht über dem Niveau von 2018 (1,96 %). Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; viele Landwirte bieten Direktvermarktung an.
Der Kreis Steinburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand & Soziale Lage (251). Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 74 aus, ebenso der Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 153. Diese Mischung aus struktureller Schwäche in Wohlstand und Demografie bei gleichzeitig guter Dynamik kennzeichnet einen ländlichen Raum im Strukturwandel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dauenhof und Horst (Holstein) im Hamburger Verkehrsverbund, was eine Pendleranbindung nach Hamburg ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 16,67 €/m² |
| 2024 | 4,94 €/m² |
| 2025 | 9,09 €/m² |
| 2026 | 11,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.592 €/m² |
| 2019 | 561 €/m² |
| 2020 | 1.988 €/m² |
| 2023 | 2.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 14,65 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2023 | 7,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 920 Einwohner |
| 2016 | 900 Einwohner |
| 2017 | 894 Einwohner |
| 2018 | 872 Einwohner |
| 2019 | 877 Einwohner |
| 2020 | 890 Einwohner |
| 2021 | 886 Einwohner |
| 2022 | 890 Einwohner |
| 2023 | 902 Einwohner |
| 2024 | 902 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfelde liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horst (Holstein) | 10,97 €/m² |
| Brande-Hörnerkirchen | 10,44 €/m² |
| Westerhorn | 9,59 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
| Neuenbrook | 9,37 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Hohenfelde | 9,25 €/m² |
| Osterhorn | 9,23 €/m² |
| Grevenkop | 9,06 €/m² |
| Rethwisch | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevenkop | 7,62 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Neuenbrook | 5,85 % |
| Hohenfelde | 5,70 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 5,50 % |
| Horst (Holstein) | 5,43 % |
| Rethwisch | 5,37 % |
| Westerhorn | 4,78 % |
| Osterhorn | 4,60 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rethwisch | 3,2 km | 25566 | 8,87 € | 1.981 € | 5,37 % |
| Horst (Holstein) | 3,8 km | 25358 | 10,97 € | 2.424 € | 5,43 % |
| Westerhorn | 4,1 km | 25364 | 9,59 € | 2.408 € | 4,78 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 5,4 km | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Osterhorn | 5,6 km | 25364 | 9,23 € | 2.409 € | 4,60 % |
| Grevenkop | 6,0 km | 25361 | 9,06 € | 1.427 € | 7,62 % |
| Lägerdorf | 6,0 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Neuenbrook | 6,3 km | 25578 | 9,37 € | 1.920 € | 5,85 % |
| Kiebitzreihe | 6,9 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
Wo liegt Hohenfelde?
Lage
Hohenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.948 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 902 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8446, 9,6241 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfelde
Was kostet eine Wohnung in Hohenfelde?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohenfelde liegt bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.948 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.097 Euro/m²), deutlich unter dem Landeswert (2.625 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenfelde entwickelt?
Die Mietpreise in Hohenfelde sind von 6,85 Euro/m² im Jahr 2019 auf 11,77 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.592 Euro/m² (2018) auf 2.703 Euro/m² (2023). Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen – die Miete lag beispielsweise 2024 mit 4,94 Euro/m² deutlich niedriger als 2023 mit 16,67 Euro/m². Insgesamt ist von einem deutlichen Anstieg auszugehen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenfelde?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hohenfelde 5,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,55. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (5,22 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 74,12 im Bundesland liegen rund 74 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein mit einer niedrigeren Rendite – Hohenfelde liegt also im oberen Drittel bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 17,55 ist niedriger als der Kreiswert von 21,35 und der Landeswert von 22,05, was auf ein relativ günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Hohenfelde?
Hohenfelde hat aktuell rund 902 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um knapp 2 Prozent auf 902 gesunken (von 920 auf 902). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 12 und 26 Prozent. Der Kreis Steinburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Hohenfelde zum Umland?
Im Umkreis von Hohenfelde liegen mehrere vergleichbare Orte: Rethwisch (3,2 km) mit 8,87 Euro/m² Miete, Horst (3,8 km) mit 10,97 Euro/m² und Westerhorn (4,1 km) mit 9,59 Euro/m². Die Mieten im Umland variieren zwischen 8,87 und 10,97 Euro/m², die Kaufpreise zwischen 1.427 Euro/m² in Grevenkop und 2.424 Euro/m² in Horst. Hohenfelde liegt mit 9,25 Euro/m² Miete und 1.948 Euro/m² Kaufpreis damit im unteren bis mittleren Bereich des direkten Umlands.
Woher stammen die Daten zu Hohenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |