Kiebitzreihe
Kiebitzreihe (PLZ 25368) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.218 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 255 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kiebitzreihe über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenmoor, Horst (Holstein) und Raa-Besenbek an.
Immobilienpreise in Kiebitzreihe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kiebitzreihe
Kiebitzreihe ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg mit knapp 2.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite aus. Die Lage im Hamburger Umland und die HVV-Anbindung gehen einher mit den hohen Kaufpreisen, während die Demografie und der Arbeitsmarkt des Kreises Steinburg strukturelle Schwächen aufweisen.
Der Ort
Kiebitzreihe ist eine 8,7 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 2.218 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 255 Einwohnern pro km². Die Gemeinde liegt in der Krempermarsch, einem ehemaligen Moorgebiet, und umfasst die Ortsteile Wischreihe und Bekenreihe. Sie gehört zum Amt Horst-Herzhorn und liegt im Einzugsbereich der Stadt Elmshorn, der sechstgrößten Stadt Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.237 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (2.097 €/m²) sowie über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,18, was bedeutet, dass das 28,18-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Zum Vergleich: Im Kreis Steinburg liegt der Faktor bei 21,35, in Schleswig-Holstein bei 22,05.
Die Angebotsmiete von 9,57 €/m² liegt zwar über dem Kreis- (8,43 €/m²) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), doch der Preisanstieg bei den Kaufpreisen überholt den Mietanstieg deutlich. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von 3,55 %, die im Perzentilrang von 15,8 % im Bundesland liegt – also zu den niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein gehört. Mit anderen Worten: Anleger erhalten hier im Vergleich zu fast 85 % aller anderen Orte im Land eine deutlich geringere Rendite.
Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten und daraus folgend niedrige Renditen – entspricht dem Muster von Standorten in der Nähe größerer Wirtschaftszentren. Kiebitzreihe profitiert von der Lage im Hamburger Umland: Die Anbindung an die Bundesstraße 5 und die nahe A23 sowie die HVV-Anbindung seit 2003 machen den Ort zum Pendlerstandort für den Raum Elmshorn und Hamburg.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete stieg von 8,72 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 11,18 €/m² (2020), fiel dann auf 8,68 €/m² (2024) und lag 2026 bei 8,88 €/m². Der CAGR von 0,23 % über den gesamten Zeitraum unterstreicht die Stagnation der Mietpreise.
Anders verhält es sich bei den Kaufpreisen: Von 1.633 €/m² (2018) stiegen sie auf 2.451 €/m² (2025), was einem CAGR von 5,98 % entspricht. Allerdings enthält die Zeitreihe einen deutlichen Ausreißer im Jahr 2024 mit 5.927 €/m², der mehr als doppelt so hoch liegt wie die Werte der Vor- und Folgejahre. Dieser Wert verzerrt die durchschnittliche Entwicklung nach oben. Ohne diesen Ausreißer liegt die Kaufpreisentwicklung bei etwa 50 % Anstieg über sieben Jahre.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil positiv: Von 2.126 Einwohnern (2015) auf 2.218 (2024) entspricht einem Wachstum von 4,3 %. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,8 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Kiebitzreihe durch seine hohen Kaufpreise hervor. Mit 3.237 €/m² liegt der Ort über allen acht benachbarten Gemeinden im Umkreis von bis zu 6 km. Die höchste Angebotsmiete unter den Nachbarn weist Kölln-Reisiek mit 12,16 €/m² auf, doch dessen Kaufpreis mit 2.798 €/m² deutlich unter dem von Kiebitzreihe liegt.
Besonders auffällig ist der Kontrast zu Horst (Holstein), nur 3,2 km entfernt: Dort beträgt der Kaufpreis 2.424 €/m², die Miete 10,97 €/m² und die Rendite 5,43 %. Kiebitzreihe hat also einen um 33 % höheren Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigerer Miete und einer um 1,9 Prozentpunkte niedrigeren Rendite. Dieser Unterschied zeigt, dass der Markt in Kiebitzreihe stärker von der Kaufpreis- als von der Mietentwicklung getrieben wird.
Der Kreis Steinburg insgesamt rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Platz 251), Wohlstand und soziale Lage (Platz 251) sowie Arbeitsmarkt (Platz 247). Dagegen schneiden Wettbewerb und Innovation (Platz 153) sowie der Dynamik-Index (Platz 74) vergleichsweise gut ab. Diese Rankings gelten für den Kreis Steinburg als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Kiebitzreihe.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Kiebitzreihe verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 5 an Horst, Elmshorn und Itzehoe angebunden. Die Autobahn A23 ist innerhalb von etwa zehn Minuten erreichbar. Seit 2003 liegt die Gemeinde im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) mit Busverbindungen nach Horst, Glückstadt und Elmshorn. Die Bahnstrecke Elmshorn–Westerland (Marschbahn) verläuft im Südwesten des Gemeindegebiets. Für die schulische Versorgung besteht eine Grundschule vor Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kiebitzreihe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kiebitzreihe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 9,67 €/m² |
| 2020 | 11,18 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 10,49 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kiebitzreihe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2022 | 2.333 €/m² |
| 2023 | 2.351 €/m² |
| 2024 | 5.927 €/m² |
| 2025 | 2.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kiebitzreihe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 4,55 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kiebitzreihe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.126 Einwohner |
| 2016 | 2.168 Einwohner |
| 2017 | 2.169 Einwohner |
| 2018 | 2.172 Einwohner |
| 2019 | 2.223 Einwohner |
| 2020 | 2.202 Einwohner |
| 2021 | 2.199 Einwohner |
| 2022 | 2.206 Einwohner |
| 2023 | 2.218 Einwohner |
| 2024 | 2.218 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kiebitzreihe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,37 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kiebitzreihe liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kiebitzreihe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kiebitzreihe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kiebitzreihe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kiebitzreihe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Raa-Besenbek | 11,84 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Horst (Holstein) | 10,97 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Neuendorf b. Elmshorn | 10,70 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Sommerland | 9,91 €/m² |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 9,77 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kiebitzreihe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kiebitzreihe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horst (Holstein) | 5,43 % |
| Raa-Besenbek | 5,28 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Sommerland | 5,14 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 4,87 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,69 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenmoor | 3,2 km | 25335 | 10,64 € | 3.296 € | 3,87 % |
| Horst (Holstein) | 3,2 km | 25358 | 10,97 € | 2.424 € | 5,43 % |
| Raa-Besenbek | 4,0 km | 25335 | 11,84 € | 2.692 € | 5,28 % |
| Elmshorn, Stadt | 4,1 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,6 km | 25365 | 9,77 € | 2.499 € | 4,69 % |
| Sommerland | 5,5 km | 25358 | 9,91 € | 2.313 € | 5,14 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 6,0 km | 25335 | 10,70 € | 2.638 € | 4,87 % |
| Kölln-Reisiek | 6,1 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Klein Nordende | 6,9 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
Wo liegt Kiebitzreihe?
Lage
Kiebitzreihe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kiebitzreihe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.237 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 2.218 |
| Einwohner je km² | 255 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,7824, 9,6141 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kiebitzreihe
Was kostet eine Wohnung in Kiebitzreihe?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.237 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kiebitzreihe entwickelt?
Die Mieten sind über die Jahre relativ stabil geblieben und lagen 2018 bei 8,72 Euro pro Quadratmeter sowie 2026 bei 8,88 Euro/m². Die Kaufpreise sind hingegen deutlich gestiegen: Von 1.633 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.451 Euro/m² im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei den Mieten rund 0,23 Prozent, bei den Kaufpreisen rund 5,98 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kiebitzreihe?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,55 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,18 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein liegt Kiebitzreihe auf Platz 15,84, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kiebitzreihe?
Die Einwohnerzahl ist von 2.126 im Jahr 2015 auf 2.218 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 255 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegt Kiebitzreihe im Vergleich zu anderen Orten im Kreis Steinburg?
Kiebitzreihe weist mit 9,57 Euro/m² Angebotsmiete und 3.237 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte als der Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro/m² bzw. 2.097 Euro/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,55 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis Steinburg im Gesamt-Ranking auf Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Rang für den Kreis und nicht für die Gemeinde gilt.
Woher stammen die Daten zu Kiebitzreihe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kiebitzreihe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kiebitzreihe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |