Klein Offenseth-Sparrieshoop
Klein Offenseth-Sparrieshoop (PLZ 25365) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.178 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.499 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Offenseth-Sparrieshoop über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kölln-Reisiek, Bokholt-Hanredder und Elmshorn an.
Immobilienpreise in Klein Offenseth-Sparrieshoop im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Klein Offenseth-Sparrieshoop
Bericht für Klein Offenseth-Sparrieshoop: Der Ort im Kreis Pinneberg zeigt einen moderaten Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 9,77 €/m² und Kaufpreisen von 2.499 €/m², die unter dem Kreisdurchschnitt liegen. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Einbruch 2024. Die Bevölkerung wuchs um 6 % seit 2015. Im regionalen Vergleich liegt der Ort fast im Landesmedian.
Marktüberblick
Klein Offenseth-Sparrieshoop liegt im Kreis Pinneberg nördlich von Elmshorn und vereint zwei historische Dörfer auf 16,92 km² Fläche. Die Gemeinde mit 3.178 Einwohnern (2024) gehört zum Amt Elmshorn-Land und ist über die A23 sowie die AKN-Bahnlinie A3 (30-Minuten-Takt) an den Nahverkehr angebunden. Ein Großteil der Erwerbstätigen pendelt in umliegende Städte oder nach Hamburg; vor Ort sind mit W. Kordes' Söhnen und SALVANA zwei international tätige Unternehmen ansässig.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 9,77 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.499 €/m² ein Profil, das unter dem Kreisdurchschnitt liegt (Miete: 11,38 €/m², Kaufpreis: 3.100 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,31. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Mieten sind im Landesvergleich mit 9,87 €/m² fast identisch, die Kaufpreise liegen jedoch unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,31 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Klein Offenseth-Sparrieshoop günstiger ist als im Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 ist durch starke Schwankungen geprägt. Von 6,12 €/m² (2018) stiegen die Werte bis 2022 auf 10,00 €/m², fielen 2024 auf 8,22 €/m² und 2025 auf 8,38 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 11,69 €/m² anstiegen. Der CAGR von 8,43 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider und ist ein rechnerischer Durchschnittswert, der die Einbrüche und Erholungen nicht gleichgewichtig darstellt.
Die Kaufpreiszeitreihe ist lückenhafter und zeigt einen ähnlichen Verlauf: 2.250 €/m² (2018) und 2.247 €/m² (2019) blieben stabil, 2023 erreichte der Preis mit 3.046 €/m² einen Höhepunkt, bevor er 2024 auf 1.093 €/m² einbrach und 2025 mit 2.714 €/m² wieder nahe dem Vor-Corona-Niveau lag. Der CAGR von 2,71 % ist ebenfalls ein Durchschnitt über diese ungleiche Entwicklung. Die lückenhaften Daten (nur fünf Jahre mit Werten) erschweren eine fundierte Trendbeurteilung. Der starke Einbruch 2024 könnte auf eine Marktberichtigung oder eine methodische Änderung in der Datenerhebung zurückzuführen sein, was jedoch nicht weiter belegbar ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Klein Offenseth-Sparrieshoop mit seiner Angebotsmiete von 9,77 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m² und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 €/m². Der Kaufpreis von 2.499 €/m² liegt ebenfalls unter beiden Durchschnitten (Kreis: 3.100 €/m², Land: 2.625 €/m²). Mit einem Perzentilrang von 49,6 % im Bundesland befindet sich der Ort fast im Median der 1.106 verglichenen Orte Schleswig-Holsteins.
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt ein heterogenes Bild. Bullenkuhlen (4,8 km entfernt) weist mit 13,48 €/m² die höchste Miete und mit 6,05 % die höchste Rendite auf. Kölln-Reisiek (3,2 km) liegt mit 12,16 €/m² ebenfalls deutlich über dem Ortsdurchschnitt. Auf der anderen Seite liegen Bokholt-Hanredder (3,4 km) mit 3.330 €/m² und Kiebitzreihe (4,6 km) mit 3.237 €/m² bei den Kaufpreisen weit über Klein Offenseth-Sparrieshoop, was deren Renditen auf 3,56 % bzw. 3,55 % drückt. Klein Offenseth-Sparrieshoop positioniert sich damit mittig bis unterhalb des Nachbarrangs.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist von 2.996 Einwohnern (2015) auf 3.178 (2024) um 6,1 % gewachsen, was einem Anstieg von durchschnittlich etwa 20 Einwohnern pro Jahr entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 % (in der Zeitreihe als 60 Promille ausgewiesen).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pinneberg den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine Rangfolge von 288 im Arbeitsmarkt bis 205 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Einbettung. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen; weiterführende Schulen stehen in Elmshorn und Barmstedt zur Verfügung. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, ländlicher Struktur und Anbindung an den Hamburger Ballungsraum (über AKN-Bahn und A23) prägt den Immobilienmarkt als einen für die Region typischen, aber nicht auffällig teuren Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Offenseth-Sparrieshoop entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 7,99 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.250 €/m² |
| 2019 | 2.247 €/m² |
| 2023 | 3.046 €/m² |
| 2024 | 1.094 €/m² |
| 2025 | 2.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 9,02 % |
| 2025 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.996 Einwohner |
| 2016 | 2.998 Einwohner |
| 2017 | 3.024 Einwohner |
| 2018 | 3.065 Einwohner |
| 2019 | 3.106 Einwohner |
| 2020 | 3.117 Einwohner |
| 2021 | 3.122 Einwohner |
| 2022 | 3.186 Einwohner |
| 2023 | 3.178 Einwohner |
| 2024 | 3.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Offenseth-Sparrieshoop liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Klein Offenseth-Sparrieshoop im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Offenseth-Sparrieshoop ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Offenseth-Sparrieshoop ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Horst (Holstein) | 10,97 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Bokholt-Hanredder | 9,89 €/m² |
| Groß Offenseth-Aspern | 9,84 €/m² |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 9,77 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Offenseth-Sparrieshoop ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Offenseth-Sparrieshoop
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Horst (Holstein) | 5,43 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,69 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,65 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,56 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 3,2 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,4 km | 25335 | 9,89 € | 3.330 € | 3,56 % |
| Elmshorn, Stadt | 3,8 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Kiebitzreihe | 4,6 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 4,8 km | 25355 | 9,84 € | 3.231 € | 3,65 % |
| Bullenkuhlen | 4,8 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Horst (Holstein) | 5,2 km | 25358 | 10,97 € | 2.424 € | 5,43 % |
| Barmstedt, Stadt | 5,6 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
| Seeth-Ekholt | 5,7 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
Wo liegt Klein Offenseth-Sparrieshoop?
Lage
Klein Offenseth-Sparrieshoop auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Offenseth-Sparrieshoop
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.499 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 3.178 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7848, 9,6839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Offenseth-Sparrieshoop
Was kostet eine Wohnung in Klein Offenseth-Sparrieshoop?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.499 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,77 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Pinneberg (3.100 Euro pro m²) ist Klein Offenseth-Sparrieshoop mit knapp 2.500 Euro pro m² deutlich günstiger.
Wie haben sich die Mieten in Klein Offenseth-Sparrieshoop entwickelt?
Die Mieten sind von 6,12 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 10,20 Euro im Jahr 2023 gestiegen. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 8,22 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 11,69 Euro anstiegen. Diese Entwicklung zeigt eine starke Dynamik mit einem deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2023, einem Einbruch 2024 und einem erneuten Anstieg in den Folgejahren.
Wie stehen die Immobilienpreise in Klein Offenseth-Sparrieshoop im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Mit einem Angebotskaufpreis von 2.499 Euro pro m² liegt Klein Offenseth-Sparrieshoop unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (3.100 Euro pro m²) und auch leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro pro m²). Die Angebotsmiete von 9,77 Euro pro m² liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro pro m², aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro pro m².
Welche Bruttomietrendite kann man in Klein Offenseth-Sparrieshoop erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,69 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 49,6 im Bundesland bedeutet, dass etwa die Hälfte der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere und die andere Hälfte eine niedrigere Rendite aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 21,31 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie hat sich die Bevölkerung in Klein Offenseth-Sparrieshoop entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.996 im Jahr 2015 auf 3.178 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 5,0 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Klein Offenseth-Sparrieshoop?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Offenseth-Sparrieshoop sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Offenseth-Sparrieshoop führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |