Bokholt-Hanredder
Bokholt-Hanredder (PLZ 25335) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.318 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bokholt-Hanredder über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,35 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barmstedt, Bullenkuhlen und Groß Offenseth-Aspern an.
Immobilienpreise in Bokholt-Hanredder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bokholt-Hanredder
Bokholt-Hanredder ist eine kleine Gemeinde im Norden des Kreises Pinneberg mit rund 1.318 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise (3.330 €/m²) bei moderaten Mieten (9,89 €/m²) gekennzeichnet, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,56 % führt – der niedrigsten unter allen Nachbarorten. Die Kaufpreise sind von 2020 bis 2026 um rund 290 % gestiegen, während die Mieten volatil schwanken. Die Demografie zeigt moderates Wachstum (+6,1 % seit 2015) und eine niedrige Arbeitslosenquote (1,91 %). Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Pinneberg mit Rang 253 von 400 als unterdurchschnittlich ein.
Lage und Struktur
Bokholt-Hanredder ist eine 8,56 km² große Gemeinde im Norden des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie umfasst die Ortsteile Bokholt, Hanredder, Offenau und Voßloch und hat rund 1.318 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 75 zwischen Elmshorn und Barmstedt und ist über zwei Haltepunkte (Voßloch und Bokholt) an die AKN-Bahnstrecke Elmshorn–Bad Oldesloe angebunden, die im 30-Minuten-Takt verkehrt. Eine Grundschule ist vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Elmshorn und Barmstedt. Die Gemeinde gehört zum Amt Rantzau mit Sitz in Barmstedt.
Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Der Immobilienmarkt von Bokholt-Hanredder ist durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderaten Mieten gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.330 Euro je Quadratmeter und damit sowohl über dem Kreisdurchschnitt des Pinnebergs (3.100 €/m²) als auch deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,89 €/m² liegt knapp über dem Landesmittel (9,87 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), unterschreidet aber den Kreisdurchschnitt von 11,38 €/m².
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,56 %, die deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Kreisdurchschnitt (4,63 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,06 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (22,05). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Bokholt-Hanredder den 16. Platz von 100 – die Rendite liegt damit unter der von rund 84 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 5 km hat Bokholt-Hanredder den höchsten Angebotskaufpreis (3.330 €/m²) und gleichzeitig die niedrigste Bruttomietrendite (3,56 %). Der nächstgelegene Nachbarort mit ähnlicher Preisstruktur ist Groß Offenseth-Aspern mit 3.231 €/m² und 3,65 % Rendite. Orte wie Bevern (1.386 €/m², 6,5 %) oder Heede (1.562 €/m², 6,44 %) liegen preislich deutlich niedriger und bieten entsprechend höhere Renditen.
Preisentwicklung: Kaufpreise stark gestiegen, Mieten volatil
Die Zeitreihen zeigen eine stark unterschiedliche Entwicklung bei Miete und Kaufpreis. Die Kaufpreise sind von 1.244 €/m² (2020) auf 5.104 €/m² (2026) gestiegen – ein Anstieg von rund 290 % in sechs Jahren. Besonders der Anstieg von 3.037 €/m² (2023) auf 5.104 €/m² (2026) fällt mit 68 % in nur drei Jahren deutlich auf.
Die Angebotsmieten zeigen dagegen keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Von 8,35 €/m² (2019) über 11,80 €/m² (2020) fiel die Miete auf 7,73 €/m² (2021), stieg wieder auf 11,72 €/m² (2022), fiel auf 10,00 €/m² (2023), 8,76 €/m² (2024), stieg auf 10,80 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 8,95 €/m². Die Spannbreite von 7,73 bis 11,80 €/m² innerhalb von acht Jahren entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden mit begrenzter Inseratendichte.
Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 26,53 %, während der Miet-CAGR bei knapp 1 % liegt. Diese Diskrepanz erklärt die seit 2020 gesunkene Rendite: Die Kaufpreise sind deutlich schneller gestiegen als die Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie von Bokholt-Hanredder zeigt ein moderates Wachstum: Die Einwohnerzahl stieg von 1.242 (2015) auf 1.318 (2024), was einer Zunahme von 6,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,91 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 15 Arbeitslosen ist der lokale Arbeitsmarkt klein, aber stabil.
Die Standortfaktoren aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Kreis Pinneberg, dem Bokholt-Hanredder angehört. Der Kreis belegt Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes liegen im Mittelfeld bis unterdurchschnittlich: Demografie Rang 273, Arbeitsmarkt Rang 288, Wettbewerb und Innovation Rang 205, Wohlstand und soziale Lage Rang 240, Dynamik Rang 260. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Lage nordwestlich von Hamburg geht einher mit einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis. Die niedrige Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Kreis Pinneberg und in Schleswig-Holstein spiegelt wider, dass der Ort bereits einen hohen Preislevel erreicht hat, während die Mieten nicht im gleichen Maße nachgezogen sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bokholt-Hanredder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bokholt-Hanredder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,35 €/m² |
| 2020 | 11,80 €/m² |
| 2021 | 7,73 €/m² |
| 2022 | 11,72 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,76 €/m² |
| 2025 | 10,80 €/m² |
| 2026 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bokholt-Hanredder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.244 €/m² |
| 2021 | 2.650 €/m² |
| 2022 | 2.609 €/m² |
| 2023 | 3.037 €/m² |
| 2026 | 5.104 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bokholt-Hanredder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 11,38 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2026 | 2,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bokholt-Hanredder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.242 Einwohner |
| 2016 | 1.232 Einwohner |
| 2017 | 1.279 Einwohner |
| 2018 | 1.237 Einwohner |
| 2019 | 1.253 Einwohner |
| 2020 | 1.305 Einwohner |
| 2021 | 1.327 Einwohner |
| 2022 | 1.323 Einwohner |
| 2023 | 1.318 Einwohner |
| 2024 | 1.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bokholt-Hanredder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bokholt-Hanredder liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bokholt-Hanredder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bokholt-Hanredder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bokholt-Hanredder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bokholt-Hanredder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Lutzhorn | 10,46 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Bokholt-Hanredder | 9,89 €/m² |
| Groß Offenseth-Aspern | 9,84 €/m² |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 9,77 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bokholt-Hanredder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bokholt-Hanredder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,69 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Lutzhorn | 4,02 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,65 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barmstedt, Stadt | 2,2 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
| Bullenkuhlen | 2,4 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,3 km | 25355 | 9,84 € | 3.231 € | 3,65 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 3,4 km | 25365 | 9,77 € | 2.499 € | 4,69 % |
| Kölln-Reisiek | 4,2 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Bevern | 4,3 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 4,4 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Lutzhorn | 5,0 km | 25355 | 10,46 € | 3.125 € | 4,02 % |
| Seeth-Ekholt | 5,0 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
Wo liegt Bokholt-Hanredder?
Lage
Bokholt-Hanredder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bokholt-Hanredder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.330 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 1.318 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7880, 9,7352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bokholt-Hanredder
Was kostet eine Wohnung in Bokholt-Hanredder?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bokholt-Hanredder liegen bei 9,89 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.330 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro/m² bei der Miete liegt Bokholt-Hanredder nahezu auf dem Landesniveau, beim Kaufpreis von 2.625 Euro/m² im Land jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bokholt-Hanredder entwickelt?
Die Kaufpreise in Bokholt-Hanredder sind in der beobachteten Zeitreihe von 1.243,90 Euro/m² (2020) auf 5.103,81 Euro/m² (2026) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 26,5 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich dagegen mit nur rund 1,0 Prozent pro Jahr deutlich schwächer. Die Mietwerte schwanken dabei stark zwischen den Jahren, etwa zwischen 7,73 Euro/m² (2021) und 11,80 Euro/m² (2020).
Wie teuer ist Bokholt-Hanredder im Vergleich zum Kreis Pinneberg und zu Schleswig-Holstein?
Beim Kaufpreis liegt Bokholt-Hanredder mit 3.330 Euro/m² über dem Kreis-Durchschnitt von 3.100 Euro/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro/m². Bei der Angebotsmiete von 9,89 Euro/m² liegt der Ort knapp über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m², aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 11,38 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,06 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bokholt-Hanredder?
Die Bruttomietrendite in Bokholt-Hanredder beträgt 3,56 Prozent. Das ist deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent und auch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 16,2 im Bundesland liegt Bokholt-Hanredder bei der Rendite in den unteren 16 Prozent aller Orte im Land – das Kaufpreisniveau ist im Verhältnis zur Miete also relativ hoch. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,06 bestätigt dieses Bild.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bokholt-Hanredder?
Die Bevölkerung in Bokholt-Hanredder ist von 1.242 Einwohnern (2015) auf 1.318 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 154 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 12 und 22 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Bokholt-Hanredder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bokholt-Hanredder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bokholt-Hanredder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |