Seeth-Ekholt
Seeth-Ekholt (PLZ 25337) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 993 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 144 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seeth-Ekholt über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,70 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kölln-Reisiek, Bevern und Ellerhoop an.
Immobilienpreise in Seeth-Ekholt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Seeth-Ekholt
Seeth-Ekholt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 993 Einwohnern und einer Fläche von 6,89 km². Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei sowohl Miet- als auch Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 5,77 Prozent liegt im 75. Perzentil Schleswig-Holsteins, der Kaufpreisfaktor von 17,32 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 17,5 Prozent, stabilisiert sich aber seit 2023. Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Seeth-Ekholt ist eine 6,89 km² große Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit rund 993 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Kreises, der zur Metropolregion Hamburg gehört.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.063 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,93 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,32.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keinen amtlichen Mietspiegel ab.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt erhebliche Schwankungen. Von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 9,53 Euro, fiel 2022 auf 8,00 Euro, erreichte 2023 mit 11,00 Euro einen neuen Höhepunkt und liegt 2025 mit 7,50 Euro wieder auf dem Niveau von 2019. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 1,62 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Volatilität.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch unsteter. Nach einem Anstieg von 1.531 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.692 Euro (2021) folgte 2023 ein extremer Ausreißer von 5.774 Euro pro Quadratmeter, der die Reihe deutlich verzerrt. In den Folgejahren 2024 (1.044 Euro) und 2025 (844 Euro) liegen die Werte wieder auf einem niedrigen Niveau. Der CAGR von -8,15 Prozent ist maßgeblich von diesem Ausreißer und dem anschließenden Korrekturverhalten geprägt.
Die Kaufpreisreihe weist zudem eine Lücke für das Jahr 2022 auf. Die hohe Volatilität und die fehlenden Datenpunkte deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Demografie und Nachfrage
Die Bevölkerung Seeth-Ekholtts wuchs von 845 Einwohnern im Jahr 2015 auf 993 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 17,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 906 auf 993 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 993 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,18 Prozent und stieg bis 2023 auf 3,37 Prozent. Mit 22 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 993 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Der Anstieg der Quote geht einher mit dem Bevölkerungswachstum.
Regionale Einordnung
Seeth-Ekholt liegt mit einer Bruttomietrendite von 5,77 Prozent im 75. Perzentil aller Orte in Schleswig-Holstein und damit über 75 Prozent der vergleichbaren Gemeinden im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 17,32 ist deutlich niedriger als der Durchschnitt des Kreises Pinneberg (22,49) und des Landes Schleswig-Holstein (22,05). Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als in der Region üblich.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die Angebotsmiete von 9,93 Euro pro Quadratmeter liegt unter der von Kölln-Reisiek (12,16 Euro), Bullenkuhlen (13,48 Euro), Tornesch (12,31 Euro) und Heidgraben (10,87 Euro), aber über Bevern (7,50 Euro) und Ellerhoop (9,10 Euro). Der Kaufpreis von 2.063 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den acht Nachbarorten und liegt deutlich unter dem Niveau von Ellerhoop (3.077 Euro), Bokholt-Hanredder (3.330 Euro), Heidgraben (3.488 Euro) und Elmshorn (3.243 Euro).
Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Seeth-Ekholt ist damit einer der preisgünstigeren Orte im Umkreis.
Standortfaktoren
Der Kreis Pinneberg, dem Seeth-Ekholt angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Wettbewerb und Innovation mit Rang 205 gehört zu den stärkeren Bereichen, während der Arbeitsmarkt (Rang 288) und die Demografie (Rang 273) schwächer abschneiden. Der Rang in der Dynamik liegt bei 260, der Wohlstand bei 240.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) nach Elmshorn, die im Schülerverkehr verkehren. Eine direkte Schienenanbindung ist nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seeth-Ekholt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seeth-Ekholt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seeth-Ekholt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.531 €/m² |
| 2019 | 1.608 €/m² |
| 2020 | 2.213 €/m² |
| 2021 | 2.692 €/m² |
| 2023 | 5.774 €/m² |
| 2024 | 1.044 €/m² |
| 2025 | 844 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seeth-Ekholt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 5,60 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2023 | 2,29 % |
| 2024 | 11,84 % |
| 2025 | 10,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seeth-Ekholt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 845 Einwohner |
| 2016 | 847 Einwohner |
| 2017 | 850 Einwohner |
| 2018 | 859 Einwohner |
| 2019 | 871 Einwohner |
| 2020 | 873 Einwohner |
| 2021 | 906 Einwohner |
| 2022 | 971 Einwohner |
| 2023 | 993 Einwohner |
| 2024 | 993 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seeth-Ekholt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,54 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seeth-Ekholt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seeth-Ekholt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seeth-Ekholt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seeth-Ekholt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seeth-Ekholt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Bokholt-Hanredder | 9,89 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seeth-Ekholt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seeth-Ekholt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,56 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 2,8 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Bevern | 2,9 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Ellerhoop | 3,0 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Bullenkuhlen | 3,1 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Bokholt-Hanredder | 5,0 km | 25335 | 9,89 € | 3.330 € | 3,56 % |
| Heidgraben | 5,2 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Tornesch, Stadt | 5,2 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Elmshorn, Stadt | 5,3 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Klein Nordende | 5,5 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
Wo liegt Seeth-Ekholt?
Lage
Seeth-Ekholt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seeth-Ekholt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.063 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 993 |
| Einwohner je km² | 144 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7429, 9,7328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seeth-Ekholt
Was kostet eine Wohnung in Seeth-Ekholt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 9,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.063 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt die Angebotsmiete im Kreis Pinneberg 11,38 Euro pro Quadratmeter und in Schleswig-Holstein insgesamt 9,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Seeth-Ekholt liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Miete knapp über dem Landeswert liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seeth-Ekholt entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,50 Euro im Jahr 2025, zeigten dabei aber starke Schwankungen mit einem Höhepunkt von 11 Euro im Jahr 2023. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.531 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 844 Euro (2025), wobei auch hier ein extremer Ausreißer von 5.774 Euro im Jahr 2023 zu verzeichnen ist. Die langfristige Entwicklung ist damit durch hohe Volatilität gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seeth-Ekholt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,77 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 Prozent) sowie des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,32, was unter dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Mit einem Perzentilrang von 75,29 im Bundesland liegt Seeth-Ekholt bei der Rendite im oberen Viertel der verglichenen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seeth-Ekholt?
Die Einwohnerzahl stieg von 845 im Jahr 2015 auf 993 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 17,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit hat Seeth-Ekholt in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Seeth-Ekholt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und hat sich damit seit 2015 (11 Prozent) mehr als verdoppelt. Dieser Wert ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und weist auf eine angespannte Arbeitsmarktsituation hin.
Wie schneidet Seeth-Ekholt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pinneberg, zu dem Seeth-Ekholt gehört, den Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schwach ist der Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 288, während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 205 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Seeth-Ekholt.
Woher stammen die Daten zu Seeth-Ekholt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seeth-Ekholt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seeth-Ekholt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Seestermühe | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |