Elmshorn, Stadt
Elmshorn (PLZ 25335) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 50.728 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 2.375 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.243 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elmshorn über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,71 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kölln-Reisiek, Klein Nordende und Klein Offenseth-Sparrieshoop an.
Immobilienpreise in Elmshorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elmshorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elmshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,71 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elmshorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.186 €/m² |
| 2019 | 2.824 €/m² |
| 2020 | 2.768 €/m² |
| 2021 | 3.255 €/m² |
| 2022 | 2.974 €/m² |
| 2023 | 2.876 €/m² |
| 2024 | 3.220 €/m² |
| 2025 | 2.799 €/m² |
| 2026 | 5.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elmshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 2,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elmshorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48.684 Einwohner |
| 2016 | 49.206 Einwohner |
| 2017 | 49.618 Einwohner |
| 2018 | 49.883 Einwohner |
| 2019 | 49.983 Einwohner |
| 2020 | 49.948 Einwohner |
| 2021 | 50.141 Einwohner |
| 2022 | 50.772 Einwohner |
| 2023 | 50.728 Einwohner |
| 2024 | 50.728 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elmshorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,55 % |
| 2016 | 7,44 % |
| 2017 | 6,87 % |
| 2018 | 6,68 % |
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 7,43 % |
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 7,04 % |
| 2023 | 7,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Elmshorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Elmshorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elmshorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elmshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elmshorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Raa-Besenbek | 11,84 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 9,77 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elmshorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elmshorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Raa-Besenbek | 5,28 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,69 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kölln-Reisiek | 2,8 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Klein Nordende | 3,3 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 3,8 km | 25365 | 9,77 € | 2.499 € | 4,69 % |
| Raa-Besenbek | 3,9 km | 25335 | 11,84 € | 2.692 € | 5,28 % |
| Kiebitzreihe | 4,1 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
| Altenmoor | 5,3 km | 25335 | 10,64 € | 3.296 € | 3,87 % |
| Seeth-Ekholt | 5,3 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Seester | 5,6 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
| Heidgraben | 5,8 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
Wo liegt Elmshorn?
Lage
Elmshorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elmshorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.243 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 50.728 |
| Einwohner je km² | 2.375 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7550, 9,6553 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elmshorn
Was kostet eine Wohnung in Elmshorn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elmshorn liegt bei 11,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 791 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.243 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Elmshorn?
Die Bruttomietrendite in Elmshorn beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elmshorn über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elmshorn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elmshorn von 8,71 € auf 11,99 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Elmshorn im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Elmshorn liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Elmshorn liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elmshorn?
Elmshorn hat 50.728 Einwohner bei 2.375 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |