Bevern
Bevern (PLZ 25355) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 617 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bevern über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,40 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bullenkuhlen, Seeth-Ekholt und Ellerhoop an.
Immobilienpreise in Bevern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bevern (Holstein)
Bevern ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 617 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Mieten und Kaufpreise aus, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis führt. Die Angebotsmiete ist zwischen 2018 und 2024 stark gestiegen, während der Kaufpreis 2022–2023 einbrach und seither wieder steigt.
Marktüberblick
Bevern (Holstein) ist eine 8,04 km² große Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 617 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist ein deutliches Preisgefälle zu den umliegenden Gemeinden auf: Die Angebotsmiete beträgt 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.386 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,5 % ist die höchste aller acht gemessenen Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,39 — der Kaufpreis entspricht damit dem 15,4-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Bevern hat zwischen 2018 und 2024 ein starkes Wachstum von 5,40 auf 7,59 Euro pro Quadratmeter verzeichnet — das entspricht einem jährlichen Wachstumsrate von 5,84 %. Der Kaufpreismarkt zeigt ein anderes Bild: Zwischen 2022 (1.660 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (1.250 Euro pro Quadratmeter) fiel der Kaufpreis um rund 25 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.386 Euro liegt wieder über dem 2023er-Tief. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite von 2022 auf 2023 deutlich gestiegen ist. Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 7,50 Euro leicht unter dem Zeitreihenwert von 7,59 Euro für 2024.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,8 Kilometern weist Bevern die niedrigste Angebotsmiete (7,50 Euro/m²), den niedrigsten Angebotskaufpreis (1.386 Euro/m²) und die höchste Bruttomietrendite (6,5 %) auf. Heede liegt mit 6,44 % nur knapp dahinter, während die Renditen in den anderen Orten zwischen 3,55 % (Bokholt-Hanredder, Ellerhoop) und 6,05 % (Bullenkuhlen) variieren. Bullenkuhlen, nur 1,9 Kilometer entfernt, hat mit 13,48 Euro/m² die mit Abstand höchste Angebotsmiete und einen Kaufpreis von 2.673 Euro — knapp das Doppelte von Bevern. Auf Ebene des Kreises Pinneberg liegt Bevern bei der Miete (7,50 vs. 11,38 Euro/m²) und beim Kaufpreis (1.386 vs. 3.100 Euro/m²) deutlich unter dem Durchschnitt. Bei der Bruttomietrendite liegt Bevern mit 6,5 % über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 %. Im Bundesland Schleswig-Holstein belegt Bevern im Yield-Perzentil den 84,6. Perzentil — die Bruttomietrendite ist damit höher als bei 84,6 % der anderen 1.106 Orte im Land. Im deutschlandweiten Vergleich liegt Beverns Miete unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis unter 2.409 Euro/m², die Rendite über 5,10 %.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Beverns ist zwischen 2015 (591 Einwohner) und 2024 (617 Einwohner) um 4,4 % gewachsen. Das Wachstum verlief nicht linear: Nach einem Tief von 572 Einwohnern im Jahr 2018 stieg die Bevölkerung bis 2022 auf 623 an und stabilisierte sich danach bei 617. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,77 % im Jahr 2015 auf 2,51 % im Jahr 2023, liegt aber mit 11 arbeitslosen Personen weiterhin auf niedrigem absolutem Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Pinneberg den Gesamt-Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 260 für Dynamik, 236 für Stärke, 273 für Demografie, 288 für Arbeitsmarkt, 205 für Wettbewerb und Innovation sowie 240 für Wohlstand und soziale Lage. Keine dieser Bewertungen gilt für die Gemeinde Bevern selbst, sondern für den übergeordneten Kreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bevern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bevern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 6,26 €/m² |
| 2020 | 5,59 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 6,53 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bevern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.660 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bevern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 6,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bevern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 591 Einwohner |
| 2016 | 605 Einwohner |
| 2017 | 585 Einwohner |
| 2018 | 572 Einwohner |
| 2019 | 576 Einwohner |
| 2020 | 589 Einwohner |
| 2021 | 592 Einwohner |
| 2022 | 623 Einwohner |
| 2023 | 617 Einwohner |
| 2024 | 617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bevern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,77 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bevern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bevern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bevern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bevern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bevern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Bokholt-Hanredder | 9,89 €/m² |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 9,77 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bevern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bevern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,69 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,56 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bullenkuhlen | 1,9 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 2,9 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Ellerhoop | 3,1 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Heede | 3,7 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Barmstedt, Stadt | 3,9 km | 25355 | 10,82 € | 2.868 € | 4,53 % |
| Bokholt-Hanredder | 4,3 km | 25335 | 9,89 € | 3.330 € | 3,56 % |
| Hemdingen | 4,4 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Kölln-Reisiek | 4,8 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 6,6 km | 25365 | 9,77 € | 2.499 € | 4,69 % |
Wo liegt Bevern?
Lage
Bevern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bevern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.386 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 617 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7557, 9,7710 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bevern
Was kostet eine Wohnung in Bevern?
Die aktuellen Angebotsmieten in Bevern liegen bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.386 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (Miete: 11,38 Euro, Kaufpreis: 3.100 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 Euro, Kaufpreis: 2.625 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bevern entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,59 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von rund 5,8 Prozent entspricht. Für die Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: Von 1.660 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fielen sie auf 1.250 Euro im Jahr 2023. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bevern?
Die Bruttomietrendite in Bevern beträgt 6,5 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,39. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Bevern mit einem Rang von 84,62 Positionen einen Platz im oberen Drittel – rund 85 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,39 (Kreis: 22,49, Landesdurchschnitt: 22,05) spiegelt das vergleichsweise niedrige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bevern?
Die Einwohnerzahl ist von 591 im Jahr 2015 auf 617 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 Prozent.
Wie schneidet Bevern im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pinneberg, dem Bevern angehört, den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 205 (Wettbewerb und Innovation) und 288 (Arbeitsmarkt). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bevern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bevern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bevern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Seestermühe | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |