Barmstedt, Stadt
Barmstedt (PLZ 25355) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.683 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 622 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.868 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barmstedt über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,99 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bokholt-Hanredder, Heede und Bullenkuhlen an.
Immobilienpreise in Barmstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Barmstedt, Stadt
Barmstedt ist die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg mit rund 10.700 Einwohnern im südlichen Schleswig-Holstein. Der Immobilienmarkt liegt mit Angebotsmieten von 10,82 €/m² und Kaufpreisen von 2.868 €/m² über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Mietpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt (CAGR 4,76 %), während die Kaufpreise moderater verlaufen. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+4,9 % seit 2015). Der Kreis Pinneberg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Barmstedt, die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg, präsentiert sich als ein amtsangehöriger Ort im südlichen Schleswig-Holstein mit rund 10.700 Einwohnern auf einer Fläche von 17,17 km². Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 10,82 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.868 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,09.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat seit 2018 einen deutlichen Anstieg verzeichnet: Von 7,99 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 11,59 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,76 Prozent. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 2018 bis 2021 (von 7,99 auf 9,88 Euro) folgte eine Plateauphase bis 2023 (10,31 Euro), ein Rücksetzer 2024 auf 9,92 Euro und ein erneuter Anstieg auf 11,89 Euro im Jahr 2025, bevor 2026 leicht mit 11,59 Euro abgebaut wurde.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung anders. Von 2.308 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 3.150 Euro, fiel 2023 auf 2.841 Euro, erholte sich 2025 auf 3.249 Euro und zeigt für 2026 einen deutlichen Rückgang auf 2.477 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 0,89 Prozent – deutlich moderater als bei den Mieten.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Pinneberg liegt Barmstedt bei der Angebotsmiete mit 10,82 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro. Beim Angebotskaufpreis beträgt der Unterschied mit 2.868 zu 3.100 Euro je Quadratmeter etwa 7,5 Prozent unter dem Kreiswert. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 22,09 leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49.
Auf Landesebene schneidet Barmstedt deutlich besser ab: Die Angebotsmiete von 10,82 Euro liegt über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis von 2.868 Euro über dem Landeswert von 2.625 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro Angebotsmiete und 2.409 Euro Kaufpreis je Quadratmeter liegt Barmstedt bei beiden Werten deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,53 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Schleswig-Holstein belegt Barmstedt den 45. Perzentilrang.
In der näheren Umgebung zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Nachbarorte variieren stark bei Miete und Kaufpreis. So liegt die Angebotsmiete in Bullenkuhlen (2,7 km Entfernung) bei 13,48 Euro, während Bevern (3,9 km) mit 7,50 Euro deutlich unter Barmstedt liegt. Beim Kaufpreis reicht die Spanne von 1.386 Euro in Bevern bis 3.330 Euro in Bokholt-Hanredder.
Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Barmstedts ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 10.184 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.683 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 622 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 300 (2023) angegeben. Ein direkter Vergleich mit anderen Orten oder dem Landesdurchschnitt ist aufgrund der fehlenden prozentualen Angabe nicht möglich.
Standortfaktoren
Barmstedt liegt im nördlichen Umland der Metropole Hamburg am Fluss Krückau im Bereich der Barmstedt-Kisdorfer Geest. Seit August 2011 ist der Ort staatlich anerkannter Erholungsort. Im Gemeindegebiet liegt der künstlich angelegte Rantzauer See, der vom Wasser der Krückau gespeist wird.
Der Kreis Pinneberg, dem Barmstedt angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Platz 205 relativ gut ab, während er im Arbeitsmarkt (Platz 288) und in der Demografie (Platz 273) schwächere Werte aufweist. Der Rang bezieht sich auf den Kreis Pinneberg, nicht auf die einzelne Gemeinde Barmstedt.
Hochschulen sind in Barmstedt nicht vorhanden. Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barmstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,99 €/m² |
| 2019 | 8,91 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 10,31 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 11,89 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.308 €/m² |
| 2019 | 2.778 €/m² |
| 2020 | 2.808 €/m² |
| 2021 | 3.150 €/m² |
| 2022 | 3.168 €/m² |
| 2023 | 2.841 €/m² |
| 2024 | 2.866 €/m² |
| 2025 | 3.249 €/m² |
| 2026 | 2.477 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,20 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barmstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.184 Einwohner |
| 2016 | 10.283 Einwohner |
| 2017 | 10.331 Einwohner |
| 2018 | 10.368 Einwohner |
| 2019 | 10.356 Einwohner |
| 2020 | 10.428 Einwohner |
| 2021 | 10.542 Einwohner |
| 2022 | 10.630 Einwohner |
| 2023 | 10.683 Einwohner |
| 2024 | 10.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,53 % |
| 2016 | 4,30 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barmstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barmstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barmstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barmstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bullenkuhlen | 13,48 €/m² |
| Barmstedt | 10,82 €/m² |
| Lutzhorn | 10,46 €/m² |
| Hemdingen | 10,25 €/m² |
| Bokholt-Hanredder | 9,89 €/m² |
| Groß Offenseth-Aspern | 9,84 €/m² |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 9,77 €/m² |
| Langeln | 8,70 €/m² |
| Heede | 8,39 €/m² |
| Bevern | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barmstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bevern | 6,50 % |
| Heede | 6,44 % |
| Bullenkuhlen | 6,05 % |
| Hemdingen | 5,45 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 4,69 % |
| Barmstedt | 4,53 % |
| Lutzhorn | 4,02 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,65 % |
| Bokholt-Hanredder | 3,56 % |
| Langeln | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bokholt-Hanredder | 2,2 km | 25335 | 9,89 € | 3.330 € | 3,56 % |
| Heede | 2,3 km | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bullenkuhlen | 2,7 km | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Bevern | 3,9 km | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Lutzhorn | 3,9 km | 25355 | 10,46 € | 3.125 € | 4,02 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 4,0 km | 25355 | 9,84 € | 3.231 € | 3,65 % |
| Hemdingen | 5,4 km | 25485 | 10,25 € | 2.255 € | 5,45 % |
| Klein Offenseth-Sparrieshoop | 5,6 km | 25365 | 9,77 € | 2.499 € | 4,69 % |
| Langeln | 5,6 km | 25485 | 8,70 € | 3.026 € | 3,45 % |
Wo liegt Barmstedt?
Lage
Barmstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barmstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.868 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 10.683 |
| Einwohner je km² | 622 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7904, 9,7686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barmstedt
Was kostet eine Wohnung in Barmstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Barmstedt liegt bei 10,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.868 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Barmstedt sowohl über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) als auch deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Im Kreis Pinneberg ist Barmstedt mit 10,82 Euro/m² Miete etwas unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro/m².
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Barmstedt entwickelt?
Die Miete ist in Barmstedt seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,59 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,76 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 2.308 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 2.477 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 0,89 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Barmstedt?
Die Bruttomietrendite in Barmstedt beträgt 4,53 Prozent, was unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,09, was bedeutet, dass der Kaufpreis das 22-fache der jährlichen Miete beträgt. Im Perzentilrang im Bundesland liegt Barmstedt bei 45,07, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Barmstedt?
Die Einwohnerzahl in Barmstedt ist seit 2015 von 10.184 auf 10.683 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 622 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Barmstedt im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte in der Umgebung zeigen sehr unterschiedliche Preise. Heede liegt mit 1.562 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Barmstedt, während Bokholt-Hanredder mit 3.330 Euro pro Quadratmeter darüber liegt. Auch die Mieten variieren stark: Bevern weist mit 7,50 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Miete auf, Bullenkuhlen mit 13,48 Euro pro Quadratmeter die höchste.
Woher stammen die Daten zu Barmstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Barmstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Barmstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |