Tornesch, Stadt
Tornesch (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 14.606 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 709 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tornesch über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 13,47 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidgraben, Uetersen und Prisdorf an.
Immobilienpreise in Tornesch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tornesch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tornesch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 13,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tornesch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.220 €/m² |
| 2019 | 2.960 €/m² |
| 2020 | 4.135 €/m² |
| 2021 | 3.835 €/m² |
| 2022 | 3.804 €/m² |
| 2023 | 3.925 €/m² |
| 2024 | 3.879 €/m² |
| 2025 | 3.938 €/m² |
| 2026 | 550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tornesch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tornesch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.946 Einwohner |
| 2016 | 13.319 Einwohner |
| 2017 | 13.652 Einwohner |
| 2018 | 13.779 Einwohner |
| 2019 | 14.066 Einwohner |
| 2020 | 14.131 Einwohner |
| 2021 | 14.118 Einwohner |
| 2022 | 14.350 Einwohner |
| 2023 | 14.606 Einwohner |
| 2024 | 14.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tornesch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tornesch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tornesch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tornesch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tornesch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tornesch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tornesch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tornesch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Appen | 4,96 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidgraben | 2,0 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Uetersen, Stadt | 3,6 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Prisdorf | 3,9 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Groß Nordende | 4,1 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Appen | 4,7 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
| Moorrege | 4,8 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Klein Nordende | 4,8 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Ellerhoop | 5,1 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Seeth-Ekholt | 5,2 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
Wo liegt Tornesch?
Lage
Tornesch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tornesch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 14.606 |
| Einwohner je km² | 709 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6977, 9,7120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tornesch
Was kostet eine Wohnung in Tornesch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tornesch liegt bei 12,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 862 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.244 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Tornesch?
Die Bruttomietrendite in Tornesch beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tornesch über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tornesch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tornesch von 9,22 € auf 13,47 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Tornesch im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Tornesch liegt bei 4,55 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Tornesch liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tornesch?
Tornesch hat 14.606 Einwohner bei 709 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |