Tornesch, Stadt
Tornesch (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 14.606 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 709 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tornesch über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 13,47 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heidgraben, Uetersen und Prisdorf an.
Immobilienpreise in Tornesch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tornesch, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Tornesch, Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein. Angebotsmiete 12,31 €/m², Angebotskaufpreis 3.244 €/m². Bevölkerungswachstum von 12,8 % seit 2015. Einordnung über dem Landesdurchschnitt, unter dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite. Prognos-Rang 253/400.
Marktüberblick
Tornesch ist eine Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 14.606 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 20,61 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 709 Einwohner je km². Tornesch liegt in der Metropolregion Hamburg und hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 12.946 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.606 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 12,8 %. Die Zahl der Arbeitslosen lag im Jahr 2023 bei 287 Personen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.244 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,31 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,96. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine deutliche Dynamik: Von 2.220 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höhepunkt von 4.135 Euro/m². In den Folgejahren stabilisierten sich die Werte bei rund 3.800 bis 3.940 Euro/m². Der Wert von 550 Euro/m² für 2026 weicht stark vom Vorjahresniveau ab und ist als Ausreißer zu interpretieren.
Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls dynamisch: Von 9,22 Euro/m² (2018) stieg sie kontinuierlich auf 13,47 Euro/m² (2026). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 4,85 %.
Regionale Einordnung
Tornesch liegt mit einer Angebotsmiete von 12,31 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.244 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (3.100 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²).
Im Vergleich zu Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Uetersen (3,6 km) liegt mit 11,73 Euro/m² etwas unter Tornesch, Prisdorf (3,9 km) mit 12,73 Euro/m² leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor von 21,96 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49, was bei gleichem Mietniveau auf einen etwas günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Rendite von 4,55 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 % und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Im Bundesland belegt Tornesch bei der Rendite das 46. Perzentil.
Standortfaktoren
Der Kreis Pinneberg, in dem Tornesch liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 260, in der Stärke auf Rang 236. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 273, Arbeitsmarkt Rang 288, Wettbewerb und Innovation Rang 205, Wohlstand und soziale Lage Rang 240. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Tornesch nicht vorhanden. Die Lage in der Metropolregion Hamburg und die gute Anbindung an das Umland sind als Standortvorteile zu werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tornesch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tornesch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 9,59 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 10,71 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 13,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tornesch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.220 €/m² |
| 2019 | 2.960 €/m² |
| 2020 | 4.135 €/m² |
| 2021 | 3.835 €/m² |
| 2022 | 3.804 €/m² |
| 2023 | 3.925 €/m² |
| 2024 | 3.879 €/m² |
| 2025 | 3.938 €/m² |
| 2026 | 550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tornesch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tornesch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.946 Einwohner |
| 2016 | 13.319 Einwohner |
| 2017 | 13.652 Einwohner |
| 2018 | 13.779 Einwohner |
| 2019 | 14.066 Einwohner |
| 2020 | 14.131 Einwohner |
| 2021 | 14.118 Einwohner |
| 2022 | 14.350 Einwohner |
| 2023 | 14.606 Einwohner |
| 2024 | 14.606 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tornesch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tornesch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tornesch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tornesch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tornesch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tornesch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tornesch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tornesch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Appen | 4,96 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heidgraben | 2,0 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Uetersen, Stadt | 3,6 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Prisdorf | 3,9 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Groß Nordende | 4,1 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Appen | 4,7 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
| Moorrege | 4,8 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Klein Nordende | 4,8 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Ellerhoop | 5,1 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Seeth-Ekholt | 5,2 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
Wo liegt Tornesch?
Lage
Tornesch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tornesch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 14.606 |
| Einwohner je km² | 709 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6977, 9,7120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tornesch
Was kostet eine Wohnung in Tornesch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Tornesch liegt bei 12,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.244 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro je m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mietpreise in Tornesch entwickelt?
Die Mietpreise in Tornesch sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,22 Euro je m², betrug sie 2025 bereits 11,31 Euro und 2026 13,47 Euro je m². Der Anstieg von 2018 bis 2026 entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,85 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Tornesch entwickelt?
Die Kaufpreise in Tornesch stiegen von 2.220 Euro je m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.135 Euro je m² (2020). In der Folgezeit korrigierten sie sich leicht und lagen 2025 bei 3.938 Euro je m². Der aktuelle Kaufpreisfaktor beträgt 21,96.
Wie teuer ist Wohnen in Tornesch im Vergleich zum Umland?
Im Kreis Pinneberg liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 11,38 Euro je m² und der Kaufpreis bei 3.100 Euro je m². Tornesch liegt mit 12,31 Euro mietpreislich und 3.244 Euro kaufpreislich jeweils über dem Kreisdurchschnitt. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Prisdorf (2.475 Euro je m²) oder Appen (2.809 Euro je m²) ist Tornesch im Kaufpreis deutlich teurer.
Wie hat sich die Bevölkerung in Tornesch entwickelt?
Tornesch verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 12.946, waren es 2024 bereits 14.606 – ein Anstieg von rund 12,8 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 709 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie ist die Bruttomietrendite in Tornesch im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Tornesch beträgt 4,55 Prozent und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 45,61 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Tornesch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tornesch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tornesch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |