Appen

Marktüberblick

Appen ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 4.835 Einwohnern auf 20,3 km². Sie liegt westlich der Kreisstadt Pinneberg am Übergang der Hamburger Ring-Geest zur Holsteinischen Elbmarschen und hat sich von einem Bauerndorf zu einer Wohngemeinde im Umland Hamburgs entwickelt. Die Landwirtschaft bleibt mit dem größten zusammenhängenden Baumschulgebiet Europas ein struktureller Anker. Die Jürgen-Schumann-Kaserne der Unteroffizierschule der Luftwaffe und der Flugplatz Uetersen/Heist sind weitere prägende Faktoren. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Landesstraßen L105 (Pinneberg–Wedel) und L106 (Uetersen–Pinneberg), Buslinien der KVIP und VHH verbinden Appen mit dem Umland.

Das Angebot an Mietwohnungen liegt bei 11,61 Euro je Quadratmeter, das Angebot an Kaufimmobilien bei 2.809 Euro je Quadratmeter. Die angebotene Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,17.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete in Appen liegt mit 11,61 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.809 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die angebotene Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,17 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreis Pinneberg von 22,49.

Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Rendite, die knapp unter dem Landesmittel liegt. Der unter dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreisfaktor zeigt, dass das Preis-Miete-Verhältnis in Appen moderater ist als im Landesdurchschnitt – die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher als andernorts in Schleswig-Holstein.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,35 Euro je Quadratmeter (2021) und 12,42 Euro je Quadratmeter (2024). Die Kaufpreise stiegen von 1.436 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.043 Euro je Quadratmeter (2021), fielen dann auf 2.672 Euro je Quadratmeter (2024) und liegen 2026 bei 2.835 Euro je Quadratmeter.

Der CAGR der Miete beträgt 1,52 Prozent über den gesamten Zeitraum, der der Kaufpreise 8,87 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler als die Mietentwicklung: Die Kaufpreise vervierfachen sich von 2018 bis 2021 und halbierten sich anschließend wieder. Die aktuelle Miete von 11,61 Euro je Quadratmeter liegt unter dem 2024er-Höchstwert von 12,42 Euro, was auf eine Beruhigung des Mietmarkts hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Pinneberg liegt die Angebotsmiete in Appen mit 11,61 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro, der Angebotskaufpreis mit 2.809 Euro je Quadratmeter jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.100 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt über dem Kreiswert von 4,63 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Rellingen mit 14,23 Euro je Quadratmeter Miete und 4.444 Euro je Quadratmeter Kaufpreis ist der teuerste Nachbarort. Heist liegt mit 3.935 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 3,70 Prozent Rendite auf einem ähnlichen Niveau. Appen liegt mit 11,61 Euro je Quadratmeter Miete im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Moorrege (10,75 Euro) und Kummerfeld (11,29 Euro) sind günstiger.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Pinneberg auf dem Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Dynamik: 260, Stärke: 236). Der Standort liegt damit im unteren Mittelbereich.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Appens wuchs von 4.775 Einwohnern (2017) auf 4.861 (2021), ein Plus von 1,80 Prozent. Seit 2022 stagniert die Einwohnerzahl bei rund 4.835. Die Bevölkerungsdichte beträgt 238 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,7 Promille (97 auf der Promille-Skala der Zeitreihe). Sie schwankte zwischen 80 Promille (2019) und 97 Promille (2020, 2023).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Unteroffizierschule der Luftwaffe in der Jürgen-Schumann-Kaserne ist ein wichtiger Arbeitgeber und Strukturträger. Die Gemeinde verfügt über eine staatliche Grundschule und seit 2024 eine private Grund- und Gemeinschaftsschule (YOLA).