Heist
Heist (PLZ 25492) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.988 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heist über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,81 € auf 16,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moorrege, Haselau und Uetersen an.
Immobilienpreise in Heist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Heist (Kreis Pinneberg)
Heist ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überregionale Preise auf: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen über dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Kaufpreise sind in vier Jahren mehr als verdreifacht. Die Bruttomietrendite von 3,7 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelmäßiges Ranking.
Lage und Gemeindestruktur
Heist liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und umfasst eine Fläche von knapp zehn Quadratkilometern. Die Gemeinde hat 2.988 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 300 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2017 ist die Bevölkerung um 5,8 % gewachsen – von 2.824 auf 2.988 Einwohnern. Das Wachstum ist moderat und zeigt eine stabile, wenn auch kleine, Gemeinde.
Preisniveau und Rendite
Das Preisniveau in Heist liegt deutlich über allen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 12,14 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro, den schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.935 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.100 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,01 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 27-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – deutlich mehr als im Kreis (22,5) oder in Schleswig-Holstein (22,0). Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt im unteren Bereich der Bundesländerorte: Der Perzentilrang von 18,4 bedeutet, dass 18,4 % der gemessenen Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Alle Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.250 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 auf 4.251 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um mehr als 240 Prozent in vier Jahren. Die Angebotsmiete zeigte in diesem Zeitraum keine gleichgerichtete Entwicklung: Sie lag 2020 bei 8,11 Euro, fiel 2021 auf 7,75 Euro, stieg 2022 auf 13 Euro, sank 2023 auf 11,83 Euro und lag 2024 bei 12,87 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 16 Euro je Quadratmeter für 2026 ist ein deutlicher Sprung gegenüber den Vorjahren. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 6,3 %, die des Kaufpreises 35,8 % – beide Werte sind hoch, aber die Kaufpreisentwicklung ist überproportional stark. Die hohen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Heist die höchsten Angebotspreise auf. Von den acht gemessenen Nachbarn in einem Umkreis von bis zu 5,4 Kilometern liegt Heist bei der Angebotsmiete (12,14 Euro) nur knapp hinter Holm (12,16 Euro) an erster Stelle. Beim Kaufpreis von 3.935 Euro je Quadratmeter liegt Heist vor allen Nachbarn – Holm liegt bei 3.690 Euro, Uetersen bei 3.134 Euro. Haselau fällt mit 1.463 Euro deutlich aus dem Rahmen und weist gleichzeitig die höchste Bruttomietrendite von 8,51 % auf. Heists Rendite von 3,7 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten (nur Hetlingen liegt mit 3,73 % fast gleichauf). Das Muster zeigt: Heist gehört zu den teuersten Orten im Umland, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Kreis Pinneberg, zu dem Heist gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Rang 260 für Dynamik, 236 für Stärke, 273 für Demografie, 288 für Arbeitsmarkt, 205 für Wettbewerb und Innovation sowie 240 für Wohlstand und soziale Lage. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist mit 5,8 % Wachstum seit 2017 moderat positiv, bleibt aber hinter dem Trend größerer Ballungsräume zurück.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,81 €/m² |
| 2019 | 11,05 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 13,00 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 16,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.250 €/m² |
| 2021 | 3.651 €/m² |
| 2022 | 4.249 €/m² |
| 2023 | 3.956 €/m² |
| 2024 | 4.251 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,79 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.824 Einwohner |
| 2018 | 2.807 Einwohner |
| 2019 | 2.873 Einwohner |
| 2020 | 2.879 Einwohner |
| 2021 | 2.852 Einwohner |
| 2022 | 2.962 Einwohner |
| 2023 | 2.988 Einwohner |
| 2024 | 2.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heist liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holm | 12,16 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Haseldorf | 10,91 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Hetlingen | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Appen | 4,96 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Haseldorf | 4,00 % |
| Holm | 3,95 % |
| Hetlingen | 3,73 % |
| Heist | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moorrege | 1,5 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Haselau | 2,3 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Uetersen, Stadt | 3,3 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Holm | 3,8 km | 25488 | 12,16 € | 3.690 € | 3,95 % |
| Neuendeich | 4,4 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Haseldorf | 4,4 km | 25489 | 10,91 € | 3.275 € | 4,00 % |
| Groß Nordende | 5,3 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Hetlingen | 5,4 km | 25491 | 9,81 € | 3.158 € | 3,73 % |
| Appen | 5,7 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
Wo liegt Heist?
Lage
Heist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.935 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 2.988 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6548, 9,6566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heist
Was kostet eine Wohnung in Heist aktuell?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.935 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich höher als in den Nachbargemeinden: In Moorrege (1,5 km entfernt) beträgt die Angebotsmiete 10,75 Euro/m² und der Kaufpreis 2.618 Euro/m², in Haselau (2,3 km) sogar nur 10,37 Euro/m² Miete und 1.463 Euro/m² Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heist entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den letzten Jahren stark: Von 9,81 Euro/m² im Jahr 2018 gingen sie 2021 auf 7,75 Euro/m² zurück, stiegen dann 2022 auf 13 Euro/m² und lagen 2026 bei 16 Euro/m². Die Kaufpreise zeigten einen noch deutlicheren Aufwärtstrend: Von 1.250 Euro/m² im Jahr 2020 auf 4.250,60 Euro/m² im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Heist im Vergleich zum Kreis Pinneberg und Schleswig-Holstein ab?
Heist liegt mit 12,14 Euro/m² Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro/m². Beim Kaufpreis mit 3.935 Euro/m² liegt Heist ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.100 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 27,01 ist höher als im Kreis (22,49) und in Schleswig-Holstein (22,05), was ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Heist aus Renditesicht?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 18,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 27,01 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Heist entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.824 im Jahr 2017 auf 2.988 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 300 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von knapp 10 Quadratkilometern.
Woher stammen die Daten zu Heist?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heist sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heist führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |