Heist
Heist (PLZ 25492) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.988 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heist über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,81 € auf 16,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 35,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moorrege, Haselau und Uetersen an.
Immobilienpreise in Heist im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heist entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,81 €/m² |
| 2019 | 11,05 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 13,00 €/m² |
| 2023 | 11,83 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 16,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heist
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.250 €/m² |
| 2021 | 3.651 €/m² |
| 2022 | 4.249 €/m² |
| 2023 | 3.956 €/m² |
| 2024 | 4.251 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,79 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heist
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.824 Einwohner |
| 2018 | 2.807 Einwohner |
| 2019 | 2.873 Einwohner |
| 2020 | 2.879 Einwohner |
| 2021 | 2.852 Einwohner |
| 2022 | 2.962 Einwohner |
| 2023 | 2.988 Einwohner |
| 2024 | 2.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heist
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heist liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heist im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heist ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heist ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heist
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Holm | 12,16 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Haseldorf | 10,91 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Hetlingen | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heist ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heist
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Appen | 4,96 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Haseldorf | 4,00 % |
| Holm | 3,95 % |
| Hetlingen | 3,73 % |
| Heist | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moorrege | 1,5 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Haselau | 2,3 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Uetersen, Stadt | 3,3 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Holm | 3,8 km | 25488 | 12,16 € | 3.690 € | 3,95 % |
| Neuendeich | 4,4 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Haseldorf | 4,4 km | 25489 | 10,91 € | 3.275 € | 4,00 % |
| Groß Nordende | 5,3 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Hetlingen | 5,4 km | 25491 | 9,81 € | 3.158 € | 3,73 % |
| Appen | 5,7 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
Wo liegt Heist?
Lage
Heist auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heist
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.935 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 2.988 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6548, 9,6566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heist
Was kostet eine Wohnung in Heist?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heist liegt bei 12,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 850 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.935 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 275.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Heist?
Die Bruttomietrendite in Heist beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heist über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heist entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heist von 9,81 € auf 16,00 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 35,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heist im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Heist liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Heist liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heist?
Heist hat 2.988 Einwohner bei 300 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |