Holm

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Holm ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins, die sich durch deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,16 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.690 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte übertreffen den Schleswig-Holsteinischen Durchschnitt um etwa 23 Prozent bzw. 41 Prozent. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Holm bei der Miete um 36 Prozent und beim Kaufpreis um 53 Prozent darüber.

Die Bruttomietrendite von 3,95 Prozent liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,29 zeigt, dass der Kaufpreis das 25,3-fache der jährlichen Kaltmiete beträgt – ein Wert, der über dem Kreis-Durchschnitt (22,49) und dem Landesdurchschnitt (22,05) liegt. Die niedrige Rendite ist primär auf den hohen Kaufpreis zurückzuführen: Während die Miete den Landesdurchschnitt um 23 Prozent übertrifft, liegt der Kaufpreis um 41 Prozent darüber. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Holm schlechter als in den meisten anderen Orten des Landes. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Holm mit 26,1 Prozent knapp über dem unteren Viertel aller Orte in Schleswig-Holstein.

Preisentwicklung: Volatiler Markt mit aktueller Korrektur

Der Immobilienmarkt in Holm zeigt in den vergangenen Jahren eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete fiel von 11,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf ein Tief von 8,78 Euro im Jahr 2020, stieg dann bis 2024 auf 12,70 Euro an und pendelt seither zwischen 11,91 und 14,30 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 2.489 Euro pro Quadratmeter 2018 stieg er bis 2024 auf 4.127 Euro, um dann auf 3.690 Euro zu sinken.

Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt für den Kaufpreis 5,1 Prozent, für die Miete 3,1 Prozent. Der Kaufpreis ist damit strukturell schneller gestiegen als die Miete, was die sich verschlechternde Rendite erklärt. Die aktuelle Marktlage zeigt eine Korrektur: Der Kaufpreis liegt seit 2024 unter seinem Höchststand, während die Miete auf einem hohen Niveau stabilisiert ist. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Inseratdaten.

Regionale Einordnung: Premium-Lage im Kreis Pinneberg

Im regionalen Vergleich hebt sich Holm durch seine Preisstruktur ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 Kilometer Entfernung weist nur Wedel (5,4 km) einen höheren Angebotskaufpreis auf (4.096 €/m²). Die Angebotsmiete in Holm (12,16 €/m²) liegt nur knapp unter der von Wedel (14,22 €/m²) und über allen anderen Nachbarn. Haselau (5,3 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.463 €/m² und einer Rendite von 8,51 Prozent deutlich aus dem Rahmen – ein Hinweis auf strukturelle Unterschiede innerhalb des Kreises.

Der Kreis Pinneberg als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 3.100 €/m² unter Holm, was Holm zu einem der teureren Orte im Kreis macht. Die Lage an der B 431 mit direkter Anbindung an die S-Bahn Hamburg in Wedel und die Nähe zu weiteren Verkehrsknotenpunkten wie Elmshorn erklären die überregionale Nachfrage nach Immobilien in Holm. Die Gemeinde gehört zum Amt Geest und Marsch Südholstein und liegt am westlichen Übergang der Schleswig-Holsteinischen Geest.

Standortfaktoren: Stabile Demografie, pendlerorientierte Lage

Die Gemeinde Holm hat 3.353 Einwohner auf einer Fläche von 16,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 209 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2017) um 3,0 Prozent gewachsen – von 3.255 auf 3.353 Einwohner. Das Wachstum ist moderat und zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent (43 Promille in der Zeitreihe) und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 288, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 205 besser abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 273 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung über die B 431 und die Buslinien zum S-Bahnhof Wedel macht Holm für Pendler nach Hamburg attraktiv. Die Gemeinde liegt im Naturraum des Hamburger Rings und wird durch mehrere Schutzgebiete (FFH-Gebiet Holmer Sandberge und Buttermoor, Landschaftsschutzgebiete) geprägt, was die Bebauung einschränken kann.