Grünendeich
Grünendeich (PLZ 21720) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.870 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 477 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grünendeich über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinkirchen, Mittelnkirchen und Guderhandviertel an.
Immobilienpreise in Grünendeich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grünendeich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grünendeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 6,80 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 9,25 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 4,36 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 10,98 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grünendeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.724 €/m² |
| 2019 | 2.906 €/m² |
| 2020 | 3.109 €/m² |
| 2021 | 2.221 €/m² |
| 2022 | 2.448 €/m² |
| 2023 | 3.389 €/m² |
| 2024 | 1.672 €/m² |
| 2025 | 3.663 €/m² |
| 2026 | 4.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grünendeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 1,54 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grünendeich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.871 Einwohner |
| 2016 | 1.913 Einwohner |
| 2017 | 1.899 Einwohner |
| 2018 | 1.869 Einwohner |
| 2019 | 1.892 Einwohner |
| 2020 | 1.882 Einwohner |
| 2021 | 1.861 Einwohner |
| 2022 | 1.879 Einwohner |
| 2023 | 1.870 Einwohner |
| 2024 | 1.870 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grünendeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,96 % |
| 2016 | 3,33 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Grünendeich liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Grünendeich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grünendeich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grünendeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grünendeich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wedel | 14,22 €/m² |
| Jork | 11,27 €/m² |
| Hollern-Twielenfleth | 10,89 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Hetlingen | 9,81 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grünendeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grünendeich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hollern-Twielenfleth | 4,90 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Wedel | 4,17 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
| Hetlingen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinkirchen | 0,9 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Mittelnkirchen | 2,4 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Guderhandviertel | 2,9 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Hetlingen | 4,4 km | 25491 | 9,81 € | 3.158 € | 3,73 % |
| Neuenkirchen | 4,7 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Hollern-Twielenfleth | 5,4 km | 21723 | 10,89 € | 2.669 € | 4,90 % |
| Jork | 5,5 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Wedel, Stadt | 5,5 km | 22880 | 14,22 € | 4.096 € | 4,17 % |
| Dollern | 6,1 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
Wo liegt Grünendeich?
Lage
Grünendeich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grünendeich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.212 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 1.870 |
| Einwohner je km² | 477 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5688, 9,6229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grünendeich
Was kostet eine Wohnung in Grünendeich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grünendeich liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Grünendeich?
Die Bruttomietrendite in Grünendeich beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grünendeich über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grünendeich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grünendeich von 8,03 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Grünendeich im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Grünendeich liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Grünendeich liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grünendeich?
Grünendeich hat 1.870 Einwohner bei 477 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |