Wischhafen
Wischhafen (PLZ 21737) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.080 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wischhafen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freiburg (Elbe), Oederquart und Glückstadt an.
Immobilienpreise in Wischhafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Wischhafen
Wischhafen im Landkreis Stade bietet einen kleinen, volatilen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (5,63 %) bei moderatem Kaufpreis und hoher Angebotsmiete. Die extreme Preisschwankung in den Zeitreihen resultiert aus der geringen Markttiefe. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosenquote liegt bei 8,5 %. Wirtschaftlicher Hauptfaktor ist die Karl Meyer AG.
Marktüberblick
Wischhafen liegt im Landkreis Stade an der Unterelbe und hat rund 3.080 Einwohner auf einer Fläche von 33,76 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch eine ungewöhnlich hohe Angebotsmiete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,76 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (9,40 Euro) als auch den niedersächsischen und deutschen Mittelwert. Der Angebotskaufpreis von 2.081 Euro pro Quadratmeter liegt indes unter den Vergleichswerten für Kreis (2.636 Euro), Niedersachsen (2.166 Euro) und Deutschland (2.409 Euro). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,63 Prozent, die über allen drei Vergleichsebenen liegt und im Bundesland das 69. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 17,76 ist der niedrigste unter den aufgeführten Vergleichsgebieten. Die Daten beruhen auf Inseratpreisen und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen Ort typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,50 Euro (2019) und 10,47 Euro (2021), der Kaufpreis zwischen 1.170 Euro (2025) und 3.346 Euro (2026). Diese Ausschläge sind kein Hinweis auf eine echte Marktkorrektur, sondern spiegeln die Struktur eines kleinen Marktes wider: Bei nur rund 3.000 Einwohnern können wenige Inserate den Durchschnittswert stark verzerren. Der Kaufpreiswert von 3.346 Euro im Jahr 2026 ist ein klarer Ausreißer und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Vorjahreswert von 1.170 Euro. Die Miete erreichte 2021 mit 10,47 Euro einen Spitzenwert, der sich 2025 mit 10,26 Euro erneut einstellte. Der aktuelle Wert von 9,76 Euro liegt damit nahe diesen Spitzenwerten, während der Kaufpreis mit 2.081 Euro zwischen den Extremen von 1.170 und 3.346 Euro positioniert ist. Die CAGR-Werte von 7,22 Prozent für die Miete und 3,05 Prozent für den Kaufpreis sind durch diese Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Wischhafens ist seit 2015 um 4,2 Prozent von 2.956 auf 3.080 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Marschgemeinde im Elbe-Weser-Raum typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,5 Prozent (85 Promille) und ist damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Stade mit dem Rang 234 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 198 über dem Median, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 252 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 241 unter dem Median liegen. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Nordkehdingen und wurde 2008 in das Dorferneuerungsprogramm Niedersachsen aufgenommen. Als Wirtschaftsfaktoren sind die Karl Meyer AG, ein Entsorgungs- und Recyclingunternehmen mit Hauptsitz in Wischhafen, sowie die Gerhard Rode Rohrleitungsbau GmbH als zweitgrößter Arbeitgeber zu nennen. Hinzu kommen das Bauunternehmen Bernhardt und die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen. Auf der Gemeinde entfallen 7,7 Hektar Gewerbefläche. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,3 Kilometern weist Wischhafen die höchste Angebotsmiete auf (9,76 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt mit 2.081 Euro im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent ist nach Borsfleth (6,97 Prozent) und Oederquart (6,49 Prozent) die dritthöchste der Gruppe. Blomesche Wildnis weist mit 2,85 Prozent die niedrigste Rendite auf, verbunden mit dem höchsten Kaufpreis der Nachbarn (2.616 Euro). Die hohe Miete bei moderatem Kaufpreis in Wischhafen unterscheidet den Ort von den meisten Nachbarn und trägt zur überdurchschnittlichen Rendite bei. Die Elbfähre nach Glückstadt in Schleswig-Holstein stellt eine überregionale Verbindung dar und ist Teil der Deutschen Fährstraße. Als Teil der A 20 ist eine Tunnelverbindung zwischen Ritsch und Schleswig-Holstein geplant, die die infrastrukturelle Anbindung des Ortes langfristig verbessern könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wischhafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wischhafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wischhafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.631 €/m² |
| 2019 | 2.840 €/m² |
| 2020 | 2.982 €/m² |
| 2021 | 3.266 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 1.559 €/m² |
| 2024 | 1.657 €/m² |
| 2025 | 1.170 €/m² |
| 2026 | 3.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wischhafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 10,53 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wischhafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.956 Einwohner |
| 2016 | 2.953 Einwohner |
| 2017 | 2.962 Einwohner |
| 2018 | 2.976 Einwohner |
| 2019 | 2.976 Einwohner |
| 2020 | 3.012 Einwohner |
| 2021 | 3.029 Einwohner |
| 2022 | 3.066 Einwohner |
| 2023 | 3.080 Einwohner |
| 2024 | 3.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wischhafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wischhafen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wischhafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wischhafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wischhafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wischhafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wischhafen | 9,76 €/m² |
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,73 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Drochtersen | 9,50 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Krummendeich | 7,47 €/m² |
| Freiburg (Elbe) | 7,43 €/m² |
| Oederquart | 7,39 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wischhafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wischhafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borsfleth | 6,97 % |
| Oederquart | 6,49 % |
| Krummendeich | 5,99 % |
| Wischhafen | 5,63 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Freiburg (Elbe) | 4,74 % |
| Drochtersen | 3,94 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 3,85 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freiburg (Elbe), Flecken | 5,9 km | 21729 | 7,43 € | 1.880 € | 4,74 % |
| Oederquart | 6,2 km | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Glückstadt, Stadt | 7,0 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
| Drochtersen | 8,4 km | 21706 | 9,50 € | 2.892 € | 3,94 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 8,5 km | 25348 | 9,73 € | 3.036 € | 3,85 % |
| Borsfleth | 9,2 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Wewelsfleth | 9,2 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Blomesche Wildnis | 9,3 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
| Krummendeich | 9,6 km | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
Wo liegt Wischhafen?
Lage
Wischhafen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wischhafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.081 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 3.080 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,7748, 9,3195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wischhafen
Was kostet eine Wohnung in Wischhafen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wischhafen liegt bei 9,76 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.081 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 2.636 Euro sowie leicht unter dem Landeswert von 2.166 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wischhafen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,22 Euro im Jahr 2026 fast verdoppelt worden. Der Kaufpreis verzeichnete einen Anstieg von 2.631 Euro im Jahr 2018 auf 3.346 Euro im Jahr 2026, war dazwischen jedoch stark schwankend: Im Jahr 2022 fiel er auf 2.250 Euro, 2025 auf 1.170 Euro, bevor er 2026 wieder stark anstieg. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wischhafen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent sowie über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,76 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,38 und dem Landeswert von 20,92. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen liegt Wischhafen bei 69,64, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wischhafen?
Die Bevölkerung ist von 2.956 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.080 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2019 gab es nur geringe Schwankungen um die 2.970-Einwohner-Marke, ab 2020 setzte dann ein deutlicherer Anstieg ein.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wischhafen?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 8,5 Prozent und war damit höher als 2015, als sie bei 7,0 Prozent lag. Der Tiefpunkt war 2019 mit 5,1 Prozent. Der Kreis Stade erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 234 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 241 zu den schwächeren Teilindizes gehört.
Woher stammen die Daten zu Wischhafen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wischhafen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wischhafen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |