Wischhafen
Wischhafen (PLZ 21737) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.080 Einwohner auf 33,8 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,76 € pro m², der Kaufpreis bei 2.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wischhafen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freiburg (Elbe), Oederquart und Glückstadt an.
Immobilienpreise in Wischhafen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wischhafen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wischhafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 4,81 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wischhafen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.631 €/m² |
| 2019 | 2.840 €/m² |
| 2020 | 2.982 €/m² |
| 2021 | 3.266 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 1.559 €/m² |
| 2024 | 1.657 €/m² |
| 2025 | 1.170 €/m² |
| 2026 | 3.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wischhafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 10,53 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wischhafen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.956 Einwohner |
| 2016 | 2.953 Einwohner |
| 2017 | 2.962 Einwohner |
| 2018 | 2.976 Einwohner |
| 2019 | 2.976 Einwohner |
| 2020 | 3.012 Einwohner |
| 2021 | 3.029 Einwohner |
| 2022 | 3.066 Einwohner |
| 2023 | 3.080 Einwohner |
| 2024 | 3.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wischhafen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,78 % |
| 2016 | 4,71 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 4,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wischhafen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wischhafen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wischhafen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wischhafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wischhafen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wischhafen | 9,76 €/m² |
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,73 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Drochtersen | 9,50 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Wewelsfleth | 8,16 €/m² |
| Krummendeich | 7,47 €/m² |
| Freiburg (Elbe) | 7,43 €/m² |
| Oederquart | 7,39 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wischhafen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wischhafen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Borsfleth | 6,97 % |
| Oederquart | 6,49 % |
| Krummendeich | 5,99 % |
| Wischhafen | 5,63 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Wewelsfleth | 4,78 % |
| Freiburg (Elbe) | 4,74 % |
| Drochtersen | 3,94 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 3,85 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freiburg (Elbe), Flecken | 5,9 km | 21729 | 7,43 € | 1.880 € | 4,74 % |
| Oederquart | 6,2 km | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Glückstadt, Stadt | 7,0 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
| Drochtersen | 8,4 km | 21706 | 9,50 € | 2.892 € | 3,94 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 8,5 km | 25348 | 9,73 € | 3.036 € | 3,85 % |
| Borsfleth | 9,2 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Wewelsfleth | 9,2 km | 25599 | 8,16 € | 2.048 € | 4,78 % |
| Blomesche Wildnis | 9,3 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
| Krummendeich | 9,6 km | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
Wo liegt Wischhafen?
Lage
Wischhafen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wischhafen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.081 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 3.080 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 33,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,7748, 9,3195 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wischhafen
Was kostet eine Wohnung in Wischhafen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wischhafen liegt bei 9,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.081 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wischhafen?
Die Bruttomietrendite in Wischhafen beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wischhafen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wischhafen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wischhafen von 5,85 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wischhafen im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Wischhafen liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Wischhafen liegt damit 1,01 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wischhafen?
Wischhafen hat 3.080 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |