Drochtersen
Drochtersen (PLZ 21706) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 11.284 Einwohner auf 126,8 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.892 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drochtersen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Engelschoff, Kollmar und Wischhafen an.
Immobilienpreise in Drochtersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drochtersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drochtersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 9,96 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drochtersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.512 €/m² |
| 2019 | 2.250 €/m² |
| 2020 | 2.492 €/m² |
| 2021 | 2.055 €/m² |
| 2022 | 1.537 €/m² |
| 2023 | 2.396 €/m² |
| 2024 | 3.027 €/m² |
| 2025 | 2.198 €/m² |
| 2026 | 3.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drochtersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 3,48 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 7,78 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 5,43 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drochtersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.292 Einwohner |
| 2016 | 11.150 Einwohner |
| 2017 | 11.164 Einwohner |
| 2018 | 11.184 Einwohner |
| 2019 | 11.176 Einwohner |
| 2020 | 11.039 Einwohner |
| 2021 | 11.086 Einwohner |
| 2022 | 11.290 Einwohner |
| 2023 | 11.284 Einwohner |
| 2024 | 11.284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drochtersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,78 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 4,84 % |
| 2020 | 5,84 % |
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Drochtersen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Drochtersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drochtersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drochtersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drochtersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Wischhafen | 9,76 €/m² |
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,73 €/m² |
| Drochtersen | 9,50 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Kollmar | 9,39 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Herzhorn | 8,09 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drochtersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drochtersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kollmar | 6,58 % |
| Wischhafen | 5,63 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Herzhorn | 4,37 % |
| Drochtersen | 3,94 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 3,85 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Engelschoff | 6,7 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Kollmar | 7,7 km | 25377 | 9,39 € | 1.712 € | 6,58 % |
| Wischhafen | 8,4 km | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Großenwörden | 9,0 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
| Glückstadt, Stadt | 9,1 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,4 km | 25348 | 9,73 € | 3.036 € | 3,85 % |
| Hammah | 10,2 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Herzhorn | 10,7 km | 25379 | 8,09 € | 2.218 € | 4,37 % |
| Blomesche Wildnis | 11,5 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
Wo liegt Drochtersen?
Lage
Drochtersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drochtersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.892 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 11.284 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 126,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,7096, 9,3851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drochtersen
Was kostet eine Wohnung in Drochtersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drochtersen liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.892 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Drochtersen?
Die Bruttomietrendite in Drochtersen beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drochtersen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drochtersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Drochtersen von 6,30 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Drochtersen im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Drochtersen liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Drochtersen liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drochtersen?
Drochtersen hat 11.284 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |