Drochtersen

Marktüberblick

Drochtersen ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Stade mit gut 11.284 Einwohnern auf einer Fläche von 126,79 km². Die Gemeinde liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer nordwestlich von Hamburg, und umfasst die Ortsteile Drochtersen (Hauptort), Assel, Hüll, Dornbusch sowie die Elbinsel Krautsand. Die Wirtschaft ist mittelständisch geprägt; zu den größeren Arbeitgebern zählen die Hateckewerft (ca. 380 Beschäftigte) und die Dow Deutschland Anlagengesellschaft mbH (ca. 1.500 Beschäftigte).

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.892 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,50 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,38, die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 Prozent.

Die Angebotsmiete ist von 6,30 Euro je m² im Jahr 2018 auf 9,50 Euro je m² aktuell gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.512 Euro je m² (2018) auf 2.892 Euro je m². Beide Reihen zeigen eine starke Entwicklung mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,6 Prozent bei der Miete und 10,3 Prozent beim Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum.

Besonders auffällig ist die Volatilität der letzten Jahre: Die Angebotsmiete stieg 2022 auf 9,96 Euro je m², fiel 2023 auf 7,08 Euro je m² und erholte sich 2024 wieder auf 9,22 Euro je m². Beim Kaufpreis gab es 2022 einen Tiefststand von 1.537 Euro je m², gefolgt von einem Anstieg auf 3.027 Euro je m² im Jahr 2024. Die Werte für 2025 und 2026 in der Zeitreihe deuten auf eine weitere Korrektur bzw. Stabilisierung hin.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Drochtersen liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,50 Euro je m² knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Stade (9,40 Euro je m²) und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro je m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Drochtersen den Kreisdurchschnitt (2.636 Euro je m²) und den Landesdurchschnitt (2.166 Euro je m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,38 liegt über dem Kreiswert (23,38) und dem Landeswert (20,92).

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Engelschoff (6,7 km) weist mit 3.748 Euro je m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Kollmar (7,7 km) mit 1.712 Euro je m² deutlich günstiger liegt. Die Bruttomietrendite von 3,94 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbargemeinden – Kollmar erreicht beispielsweise 6,58 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt Drochtersen mit einem Angebotskaufpreis von 2.892 Euro je m² über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro je m²). Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 19,3 – das bedeutet, dass die Rendite von Drochtersen unter den niedersächsischen Orten im unteren Fünftel liegt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Drochtersen bewegte sich im Zeitraum 2015 bis 2024 zwischen 11.039 und 11.292 Einwohnern. Zum Stichtag 2024 lag die Einwohnerzahl bei 11.284, was einer leichten Abnahme von rund 0,07 Prozent seit Beginn der Reihe entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen im Landkreis Stade lag 2023 bei 438. Im Zeitverlauf zeigte sich ein Rückgang von 408 Arbeitslosen (2015) auf 332 (2019), gefolgt von einem Anstieg auf 438 (2023).

Standortfaktoren

Der Landkreis Stade, zu dem Drochtersen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 234 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 190, im Index Stärke auf Rang 227. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 252), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 198 besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 204.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste höhere Bildungsinfrastruktur befindet sich in den umliegenden Städten Stade und Hamburg.

Verkehrstechnisch liegt Drochtersen an der Bundesstraße 495 und der Landesstraße 111. Mit der geplanten Autobahn A 20 und A 26 sowie einem Elbtunnel zwischen Drochtersen und Kollmar sind langfristige Infrastrukturprojekte in Planung, die die Anbindung an den überregionalen Verkehr verbessern könnten.