Großenwörden
Großenwörden (PLZ 21712) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 489 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.198 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großenwörden über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 7,72 € auf 6,92 € pro m², im Mittel -3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hechthausen, Engelschoff und Osten an.
Immobilienpreise in Großenwörden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großenwörden
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Großenwörden (Landkreis Stade, Niedersachsen). Die Gemeinde mit 489 Einwohnern zeigt eine hohe Bruttomietrendite von 5,04 %, moderate Kaufpreise und eine Bevölkerungszunahme von 7,7 % seit 2015. Die Mietreihe weist extreme Volatilität auf. Der Kreis Stade liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Großenwörden ist eine 12,35 km² große Gemeinde im Landkreis Stade mit 489 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km². Der Ort liegt an der Oste am Rand zum Kehdinger Moor und gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten.
Die Angebotsmiete beträgt 9,23 €/m², der Angebotskaufpreis 2.198 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,04 %, der Kaufpreisfaktor bei 19,84. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und vergleichsweise hoher Angebotsmiete führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im direkten Umland. Der Kaufpreisfaktor von 19,84 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92 und signalisiert bei konstanter Miete eine kürzere Amortisationsdauer als im Landesmittel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietreihe zeigt eine außergewöhnliche Volatilität: 7,72 €/m² (2023), 13,46 €/m² (2024), 6,92 €/m² (2026). Der berechnete CAGR von -3,58 % verdeckt diese starken Schwankungen. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,23 €/m² liegt außerhalb dieser Zeitreihe und entspricht keinem der drei Jahreswerte. Die extreme Streuung deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und verläuft von 1.800 €/m² (2021) über 2.250 (2022) und 2.300 (2023) auf 2.150 (2024) und 2.198 (2025). Der CAGR beträgt 5,12 %. Der Höhepunkt lag 2023, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2024 und einer leichten Erholung 2025. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend steigender und anschließend sinkender Immobilienpreise nach 2022/2023.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Stade liegt Großenwörden bei der Angebotsmiete mit 9,23 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,40 €/m². Beim Kaufpreis mit 2.198 €/m² liegt der Ort deutlich unter dem Kreiswert von 2.636 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,04 % übertrifft den Kreiswert von 4,62 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,84 liegt unter dem Kreiswert von 23,38.
Auf Landesebene liegt die Angebotsmiete von 9,23 €/m² über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreis von 2.198 €/m² liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Rendite von 5,04 % liegt leicht unter dem Landesmittel von 5,25 %. Der Perzentilrang von 55,5 % im Bundesland zeigt, dass Großenwörden bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld liegt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km weist Großenwörden mit 5,04 % Rendite einen mittleren Wert auf. Kranenburg (7,03 %) und Osten (6,64 %) liegen deutlich darüber, Engelschoff (2,35 %) und Himmelpforten (3,49 %) deutlich darunter. Der Kaufpreis von 2.198 €/m² liegt unter dem der meisten Nachbarn, nur Hemmoor (2.079 €/m²) und Kranenburg (972 €/m²) sind günstiger. Engelschoff (3.748 €/m²) und Himmelpforten (3.288 €/m²) sind deutlich teurer.
Bevölkerung und Infrastruktur
Die Einwohnerzahl wuchs von 454 (2015) auf 489 (2024), was einem Anstieg von 7,7 % entspricht. Dieser Zuzug ist für eine kleine ländliche Gemeinde bemerkenswert und verläuft gegenläufig zu den Bevölkerungsrückgängen in vielen Teilen Norddeutschlands. Der größte Sprung erfolgte zwischen 2021 und 2022 (+23 Einwohner).
Die Arbeitslosenquote stieg von 2,95 % (2015) auf 3,59 % (2023). Mit 11 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der Anstieg der Quote entspricht dem Muster ländlicher Räume, die strukturell weniger arbeitsintensive Branchen aufweisen.
Die Gemeinde verfügt über keine eigene Schule mehr; die Volksschule wurde 1975 geschlossen. Schüler besuchen die Grundschule in Himmelpforten und weiterführende Schulen in Stade. Der nächste Bahnhof liegt 8 km entfernt in Himmelpforten an der Niederelbebahn.
Standortfaktoren
Der Kreis Stade liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 190 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 241) und der Wettbewerb/Innovation-Index (Rang 252) im unteren Drittel liegen. Der Wohlstand/Soziale Lage-Index mit Rang 198 gehört zu den stärkeren Bereichen des Kreises. Der Demografie-Index (Rang 204) liegt im Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortstruktur entspricht dem typischen Muster einer kleinen Marschgemeinde mit landwirtschaftlich geprägter Umgebung und begrenzter wirtschaftlicher Diversifikation.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großenwörden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großenwörden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 7,72 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 6,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großenwörden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.250 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.198 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großenwörden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 7,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großenwörden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 454 Einwohner |
| 2016 | 465 Einwohner |
| 2017 | 457 Einwohner |
| 2018 | 455 Einwohner |
| 2019 | 462 Einwohner |
| 2020 | 464 Einwohner |
| 2021 | 462 Einwohner |
| 2022 | 485 Einwohner |
| 2023 | 489 Einwohner |
| 2024 | 489 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großenwörden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großenwörden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Großenwörden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großenwörden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großenwörden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großenwörden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Drochtersen | 9,50 €/m² |
| Hemmoor | 9,33 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Osten | 7,48 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großenwörden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großenwörden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Osten | 6,64 % |
| Hemmoor | 5,38 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Drochtersen | 3,94 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hechthausen | 4,5 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Engelschoff | 4,7 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Osten | 4,9 km | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Burweg | 6,1 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Hemmoor, Stadt | 7,1 km | 21745 | 9,33 € | 2.079 € | 5,38 % |
| Himmelpforten | 7,9 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Kranenburg | 8,9 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Drochtersen | 9,0 km | 21706 | 9,50 € | 2.892 € | 3,94 % |
| Hammah | 9,8 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
Wo liegt Großenwörden?
Lage
Großenwörden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großenwörden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.198 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 489 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6794, 9,2589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großenwörden
Was kostet eine Wohnung in Großenwörden?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Großenwörden bei rund 2.198 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 9,23 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt in Stade von 2.636 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großenwörden entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 2.150 Euro leicht fielen. Der aktuelle Wert von 2.198 Euro pro Quadratmeter (2025) ist eine Schätzung. Die Mietpreise zeigen eine starke Schwankung mit Werten zwischen 6,92 und 13,46 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2023 bis 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großenwörden?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,04 Prozent und damit knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent, aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,84, was unter dem Kreiswert von 23,38 und dem Landeswert von 20,92 liegt. Im Perzentilrang von 55,52 liegt Großenwörden damit im Mittelfeld der niedersächsischen Orte.
Wie ist die Lage von Großenwörden im Vergleich zum Umland?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 9,23 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Burweg (6,32 Euro) und Kranenburg (5,70 Euro), aber unter denen von Hemmoor (9,33 Euro) und Himmelpforten (9,55 Euro). Der Kaufpreis von 2.198 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Hechthausen (2.685 Euro) und deutlich niedriger als in Engelschoff (3.748 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großenwörden?
Die Bevölkerung wuchs von 454 Einwohnern im Jahr 2015 auf 489 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 7,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,59 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Großenwörden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großenwörden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großenwörden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Großenwörden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |