Hammah
Hammah (PLZ 21714) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.249 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammah über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Düdenbüttel, Himmelpforten und Heinbockel an.
Immobilienpreise in Hammah im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammah entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hammah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hammah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 1.278 €/m² |
| 2021 | 2.808 €/m² |
| 2022 | 1.937 €/m² |
| 2023 | 1.779 €/m² |
| 2024 | 1.706 €/m² |
| 2025 | 1.462 €/m² |
| 2026 | 2.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 9,13 % |
| 2025 | 8,61 % |
| 2026 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammah
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.066 Einwohner |
| 2016 | 3.086 Einwohner |
| 2017 | 3.102 Einwohner |
| 2018 | 3.081 Einwohner |
| 2019 | 3.124 Einwohner |
| 2020 | 3.165 Einwohner |
| 2021 | 3.165 Einwohner |
| 2022 | 3.225 Einwohner |
| 2023 | 3.249 Einwohner |
| 2024 | 3.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hammah liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hammah im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammah ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammah ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammah
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammah ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammah
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammah | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Stade | 4,98 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Düdenbüttel | 3,2 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Himmelpforten | 4,0 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Heinbockel | 5,5 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Engelschoff | 5,6 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Burweg | 6,8 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Stade, Hansestadt | 7,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Oldendorf | 8,1 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Hechthausen | 8,8 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Großenwörden | 9,8 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
Wo liegt Hammah?
Lage
Hammah auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammah
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.325 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 3.249 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6182, 9,3659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammah
Was kostet eine Wohnung in Hammah?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hammah liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.325 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Hammah?
Die Bruttomietrendite in Hammah beträgt 5,38 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hammah über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hammah entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hammah von 6,24 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hammah im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Hammah liegt bei 5,38 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Hammah liegt damit 0,76 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hammah?
Hammah hat 3.249 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |