Hammah
Hammah (PLZ 21714) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.249 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammah über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,24 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Düdenbüttel, Himmelpforten und Heinbockel an.
Immobilienpreise in Hammah im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Hammah (Landkreis Stade)
Hammah zeigt im Landkreis Stade ein ungewöhnliches Marktprofil: Relativ niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 5,38 %, die sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt übertrifft. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von knapp 6 % und profitiert von der Anbindung an die Niederelbebahn (RE5 Hamburg–Cuxhaven). Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Stade im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen
Hammah präsentiert sich als Gemeinde mit einem auffälligen Preis-Miete-Gefälle. Die Angebotsmiete liegt mit 10,42 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,40 €/m² und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.325 €/m² liegt dagegen unter dem Kreiswert von 2.636 €/m² und nur leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Diese Kombination aus relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,38 %, die sowohl den Kreiswert (4,62 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 18,6 unterstreicht diese Relation: Er liegt unter dem Kreiswert (23,38) und dem Landesdurchschnitt (20,92), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,8 km weist Hammah die höchste Angebotsmiete und die höchste Rendite auf, bei gleichzeitig dem niedrigsten Kaufpreis. Düdenbüttel liegt mit 4.517 €/m² am teuersten, hat aber mit 2,15 % die niedrigste Rendite. Stade als größte Stadt des Kreises erreicht mit 11,66 €/m² die höchste Miete, bei einer Rendite von 4,98 %.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatil entwickelte Marktdynamik. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,20 €/m² (2023) und 12,97 €/m² (2024), bevor sie 2026 mit 12,05 €/m² leicht absank. Der Kaufpreis folgte einem ähnlichen Muster: Von 1.798 €/m² (2019) über einen Tiefpunkt von 1.462 €/m² (2025) stieg er 2026 auf 2.686 €/m² an. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Marktwerten (Miete 10,42 €/m², Kaufpreis 2.325 €/m²) und den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 12,05 €/m², Kaufpreis 2.686 €/m²). Die aktuellen Werte liegen damit deutlich unter den Zeitreihenwerten, was auf eine unterschiedliche Erhebungsmethode oder einen zeitlichen Versatz hindeuten könnte. Parallel dazu wuchs die Bevölkerung von 3.066 Einwohnern (2015) auf 3.249 (2024), was einem Zuwachs von 5,97 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 111 Einwohnern je km². Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 75, nach einem Tiefstand von 17 im Jahr 2019.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Hammah liegt im Landkreis Stade, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Der Kreis zeigt dabei unterschiedliche Profilierungen: Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 198 am besten ab, während Wettbewerb und Innovation mit Platz 252 am schwächsten abschneiden. Die Dynamik liegt mit Platz 190 im unteren Mittelfeld. Hammah selbst profitiert von der Lage an der Niederelbebahn, die im Stundentakt von der Regional-Express-Linie RE5 (Hamburg–Cuxhaven) bedient wird. Der Haltepunkt Hammah macht die Gemeinde für Pendler attraktiv. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten, deren Verwaltungssitz in Himmelpforten liegt. Am Ort besteht keine Hochschule.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammah entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hammah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,24 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,49 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hammah
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.798 €/m² |
| 2020 | 1.278 €/m² |
| 2021 | 2.808 €/m² |
| 2022 | 1.937 €/m² |
| 2023 | 1.779 €/m² |
| 2024 | 1.706 €/m² |
| 2025 | 1.462 €/m² |
| 2026 | 2.686 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 9,13 % |
| 2025 | 8,61 % |
| 2026 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammah
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.066 Einwohner |
| 2016 | 3.086 Einwohner |
| 2017 | 3.102 Einwohner |
| 2018 | 3.081 Einwohner |
| 2019 | 3.124 Einwohner |
| 2020 | 3.165 Einwohner |
| 2021 | 3.165 Einwohner |
| 2022 | 3.225 Einwohner |
| 2023 | 3.249 Einwohner |
| 2024 | 3.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammah
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,21 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Hammah liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Hammah im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammah ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammah ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammah
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammah ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammah
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammah | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Stade | 4,98 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Düdenbüttel | 3,2 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Himmelpforten | 4,0 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Heinbockel | 5,5 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Engelschoff | 5,6 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Burweg | 6,8 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Stade, Hansestadt | 7,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Oldendorf | 8,1 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Hechthausen | 8,8 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Großenwörden | 9,8 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
Wo liegt Hammah?
Lage
Hammah auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammah
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.325 € |
| Bruttomietrendite | 5,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 3.249 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6182, 9,3659 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammah
Was kostet eine Wohnung in Hammah?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hammah liegt bei 10,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.325 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.636 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hammah entwickelt?
Die Mieten in Hammah sind von 6,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,05 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 8,57 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.798 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.686 Euro im Jahr 2026, bei einer CAGR von 5,90 Prozent. Beide Reihen weisen starke Schwankungen von Jahr zu Jahr auf und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hammah?
Die Bruttomietrendite liegt in Hammah bei 5,38 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Kreises Stade (4,62 Prozent), des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 64,54 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,6 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (23,38) sowie dem Landesdurchschnitt (20,92), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hammah entwickelt?
Die Bevölkerung in Hammah ist von 3.066 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.249 im Jahr 2024 gewachsen, was einer Zunahme von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie schneiden Hammah und die Nachbarorte im Vergleich ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hammah die höchste Angebotsmiete (10,42 Euro pro Quadratmeter) und die höchste Bruttomietrendite (5,38 Prozent) auf. Der Kaufpreis von 2.325 Euro pro Quadratmeter liegt dabei deutlich unter dem von Düdenbüttel (4.517 Euro) oder Himmelpforten (3.288 Euro), aber leicht über dem von Burweg (2.318 Euro). Die Hansestadt Stade liegt mit 11,66 Euro pro Quadratmeter bei der Miete noch etwas höher, bietet aber mit 4,98 Prozent eine niedrigere Rendite.
Woher stammen die Daten zu Hammah?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hammah sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hammah führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |