Heinbockel
Heinbockel (PLZ 21726) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.514 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinbockel über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Düdenbüttel, Himmelpforten und Oldendorf an.
Immobilienpreise in Heinbockel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinbockel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinbockel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinbockel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.443 €/m² |
| 2022 | 2.358 €/m² |
| 2023 | 2.752 €/m² |
| 2024 | 4.517 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinbockel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,64 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 2,72 % |
| 2025 | 6,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinbockel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.420 Einwohner |
| 2016 | 1.429 Einwohner |
| 2017 | 1.414 Einwohner |
| 2018 | 1.389 Einwohner |
| 2019 | 1.373 Einwohner |
| 2020 | 1.428 Einwohner |
| 2021 | 1.459 Einwohner |
| 2022 | 1.502 Einwohner |
| 2023 | 1.514 Einwohner |
| 2024 | 1.514 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinbockel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Heinbockel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Heinbockel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinbockel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinbockel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinbockel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinbockel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinbockel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Düdenbüttel | 2,4 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Himmelpforten | 4,7 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Oldendorf | 5,3 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Hammah | 5,5 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Burweg | 7,0 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Fredenbeck | 7,5 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Estorf | 8,1 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Kranenburg | 8,6 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Deinste | 9,3 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
Wo liegt Heinbockel?
Lage
Heinbockel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinbockel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.724 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 1.514 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5741, 9,3267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinbockel
Was kostet eine Wohnung in Heinbockel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinbockel liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.724 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinbockel?
Die Bruttomietrendite in Heinbockel beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinbockel über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinbockel entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinbockel von 5,58 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinbockel im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Heinbockel liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Heinbockel liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinbockel?
Heinbockel hat 1.514 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |