Deinste
Deinste (PLZ 21717) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.173 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deinste über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fredenbeck, Dollern und Agathenburg an.
Immobilienpreise in Deinste im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Deinste
Deinste ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Stade mit 2.173 Einwohnern, die sich durch ein Bevölkerungswachstum von 8,7 % seit 2015 und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von 2,66 % auszeichnet. Der Immobilienmarkt weist die zweittiefsten Angebotsmieten und Kaufpreise unter den Nachbarorten auf, bei hoher Volatilität in den Zeitreihen. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,61 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Der Kreis Stade positioniert sich im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Deinste ist die kleinste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Fredenbeck im Landkreis Stade, südwestlich der Kreisstadt auf der Stader Geest zwischen Hamburg und Bremen. Der Ort umfasst 2.173 Einwohner auf 27,21 km².
Im direkten Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Deinste die zweittiefste Angebotsmiete (8,41 Euro/m²) und den zweittiefsten Angebotskaufpreis (2.188 Euro/m²) auf. Nur Brest liegt mit 6,38 Euro/m² noch darunter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor 21,68. Diese Positionierung als einer der günstigeren Standorte im ländlichen Raum des Landkreises korrespondiert mit der abgelegenen Lage und der ländlichen Struktur.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Deinste zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Zwischen 2018 (6,47 Euro/m²) und 2022 stieg die Angebotsmiete auf 9,05 Euro/m². Im Jahr 2023 brach sie auf 5,00 Euro/m² ein – ein Rückgang von rund 45 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 2024 folgte mit 10,57 Euro/m² ein sprunghafter Anstieg um mehr als 110 Prozent. Der aktuelle Wert von 8,41 Euro/m² liegt damit deutlich unter dem 2024 erreichten Niveau.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ebenfalls unruhig. Von 2.496 Euro/m² im Jahr 2021 fiel der Preis bis 2024 auf 1.523 Euro/m² – ein Verlust von rund 39 Prozent. 2025 erholte er sich auf 2.109 Euro/m². Der langfristige Kaufpreis-CAGR von -4,12 Prozent spiegelt den übergeordneten Abwärtstrend wider, der durch die Erholung 2025 jedoch abgemildert wird.
Die hohe Volatilität in den Miet- und Kaufpreisen ist für einen ländlichen Ort mit begrenztem Angebot untypisch und deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate starke Verzerrungen erzeugen können.
Regionale Einordnung
Deinste liegt bei der Angebotsmiete mit 8,41 Euro/m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Stade (9,40 Euro/m²), des Bundeslandes Niedersachsen (8,50 Euro/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 Euro/m²). Beim Kaufpreis mit 2.188 Euro/m² liegt der Ort leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²), aber unter dem Kreis- (2.636 Euro/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt (4,62 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,68 übertrifft den niedersächsischen Mittelwert (20,92), liegt aber unter dem des Kreises Stade (23,38). Der Perzentilrang des Orts im Bundesland liegt bei 42,14 – damit liegt Deinste im unteren Mittelfeld aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten weist Deinste die zweittiefste Miete und den zweittiefsten Kaufpreis auf. Die Positionierung als günstiger Standort korrespondiert mit der ländlichen Struktur und der Abgrenzung zum städtischen Zentrum Stade (8,5 km entfernt, Miete 11,66 Euro/m², Kaufpreis 2.811 Euro/m²).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Deinste ist seit 2015 um 8,7 Prozent von 1.999 auf 2.173 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verlief dabei in zwei Phasen: Von 2015 bis 2019 stagnierte die Einwohnerzahl nahezu (1.999 auf 2.027), ab 2020 setzte ein beschleunigter Zuzug ein (2.091 auf 2.173 bis 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,66 Prozent – 37 Personen waren arbeitslos gemeldet. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Landkreis Stade erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 252) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 241). Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (Rang 198) und Dynamik (Rang 190). Diese Strukturdaten gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Verkehrstechnisch ist Deinste über die Bundesstraße 74 (durch den Nachbarort Schwinge) angebunden. Die B73 verläuft etwa sechs Kilometer entfernt. Die im Bau befindliche A26 zwischen Stade und Hamburg wird zukünftig die verkehrliche Anbindung des Ortes verbessern. Eine eingleisige Bahnstrecke (Buxtehude–Harsefeld) durchquert das Gebiet mit Haltestellen in Kutenholz und Brest-Aspe. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deinste entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deinste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deinste
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.496 €/m² |
| 2024 | 1.523 €/m² |
| 2025 | 2.109 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deinste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,31 % |
| 2024 | 8,33 % |
| 2025 | 5,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deinste
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.999 Einwohner |
| 2016 | 2.017 Einwohner |
| 2017 | 2.015 Einwohner |
| 2018 | 2.014 Einwohner |
| 2019 | 2.027 Einwohner |
| 2020 | 2.091 Einwohner |
| 2021 | 2.150 Einwohner |
| 2022 | 2.166 Einwohner |
| 2023 | 2.173 Einwohner |
| 2024 | 2.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deinste
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 1,98 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Deinste liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Deinste im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deinste ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deinste ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deinste
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Kutenholz | 9,41 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deinste ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deinste
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bargstedt | 6,17 % |
| Stade | 4,98 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Kutenholz | 3,90 % |
| Brest | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fredenbeck | 3,0 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Dollern | 6,9 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Agathenburg | 6,9 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
| Bargstedt | 7,5 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Stade, Hansestadt | 8,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Harsefeld, Flecken | 9,2 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Heinbockel | 9,3 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Brest | 9,4 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Kutenholz | 9,4 km | 27449 | 9,41 € | 2.895 € | 3,90 % |
Wo liegt Deinste?
Lage
Deinste auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deinste
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.188 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.173 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5273, 9,4427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deinste
Was kostet eine Wohnung in Deinste?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Deinste liegt bei 8,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.188 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Stade (9,40 Euro) und auch leicht unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, ist aber deutlich niedriger als in vielen Nachbarorten wie Fredenbeck (2.847 Euro) oder der Hansestadt Stade (2.811 Euro).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Deinste entwickelt?
Die Miete in Deinste ist von 6,47 Euro (2018) auf 11,55 Euro (2026) gestiegen, mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 7,51 Prozent. Die Werte schwanken dabei stark - 2023 lag die Miete mit 5,00 Euro sogar unter dem 2018er Niveau. Der Kaufpreis fiel von 2.496 Euro (2021) auf 1.523 Euro (2024), stieg 2025 wieder auf 2.109 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt, zeigen aber eine hohe Volatilität.
Welche Bruttomietrendite kann man bei einer Kapitalanlage in Deinste erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,61 Prozent und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent sowie deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,68, was etwas über dem Landesdurchschnitt von 20,92 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen belegt Deinste Platz 42,14 - rund 58 Prozent der 942 Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Deinste?
Die Einwohnerzahl ist von 1.999 (2015) auf 2.173 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist bemerkenswert für die kleine Gemeinde mit einer Fläche von 27,21 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Deinste?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren durchgehend zwischen 26 und 40 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Stade im Teilindex Arbeitsmarkt auf Platz 241 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt hinweist.
Woher stammen die Daten zu Deinste?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deinste sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deinste führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |