Dollern
Dollern (PLZ 21739) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.238 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.566 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dollern über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 12,83 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Agathenburg, Neuenkirchen und Guderhandviertel an.
Immobilienpreise in Dollern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dollern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dollern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2020 | 10,21 €/m² |
| 2021 | 9,90 €/m² |
| 2022 | 8,68 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 12,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dollern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.914 €/m² |
| 2021 | 3.251 €/m² |
| 2022 | 2.179 €/m² |
| 2023 | 3.170 €/m² |
| 2024 | 2.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dollern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,81 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dollern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.034 Einwohner |
| 2016 | 2.072 Einwohner |
| 2017 | 2.052 Einwohner |
| 2018 | 2.118 Einwohner |
| 2019 | 2.178 Einwohner |
| 2020 | 2.242 Einwohner |
| 2021 | 2.220 Einwohner |
| 2022 | 2.253 Einwohner |
| 2023 | 2.238 Einwohner |
| 2024 | 2.238 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dollern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 3,24 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dollern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dollern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dollern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dollern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dollern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Hollern-Twielenfleth | 10,89 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dollern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dollern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hollern-Twielenfleth | 4,90 % |
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
| Horneburg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Agathenburg | 2,9 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
| Neuenkirchen | 4,3 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Guderhandviertel | 4,3 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Horneburg, Flecken | 4,4 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Mittelnkirchen | 4,5 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Steinkirchen | 5,2 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Hollern-Twielenfleth | 5,9 km | 21723 | 10,89 € | 2.669 € | 4,90 % |
| Grünendeich | 6,1 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Bliedersdorf | 6,6 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
Wo liegt Dollern?
Lage
Dollern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dollern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.566 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 2.238 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5390, 9,5455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dollern
Was kostet eine Wohnung in Dollern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dollern liegt bei 10,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 724 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.566 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Dollern?
Die Bruttomietrendite in Dollern beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dollern über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dollern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dollern von 8,28 € auf 12,83 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dollern im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Dollern liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Dollern liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dollern?
Dollern hat 2.238 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |