Horneburg, Flecken
Horneburg (PLZ 21640) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.080 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 413 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.577 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horneburg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,05 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nottensdorf, Neuenkirchen und Bliedersdorf an.
Immobilienpreise in Horneburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Horneburg, Flecken
Horneburg verzeichnete bis 2023 ein starkes Bevölkerungswachstum von 17,5 %, das sich seitdem stabilisiert. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Kaufpreise und niedrige Mietrenditen gekennzeichnet. Der Landkreis Stade liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Horneburg, ein Flecken im Landkreis Stade mit 7.080 Einwohnern auf 17,13 km², weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², was über dem Kreisdurchschnitt von 9,40 € und dem Landesdurchschnitt von 8,50 € liegt. Der Angebotskaufpreis von 3.577 € pro m² übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.636 €) als auch den Landesdurchschnitt (2.166 €) deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 26,97 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,38 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 3,71 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis und liegt im unteren Drittel der 942 Standorte in Niedersachsen (Perzentilrang 13,3). Das bedeutet: Wer hier kauft, zahlt im Verhältnis zur Miete einen hohen Preis. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreis – sie ist kein Alleinstellungsmerkmal, sondern Teil eines gemeinsamen Musters aus teurem Kauf und moderater Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 8,05 € (2018) auf 11,39 € (2024), fiel dann aber auf 8,33 € (2026) zurück. Der CAGR von 0,43 % über den gesamten Zeitraum ist moderat, wird aber durch die starken jährlichen Schwankungen überlagert. Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch ausgeprägter: Von 2.381 € (2018) über einen Höhepunkt von 4.139 € (2024) fiel der Preis 2025 auf 1.879 € – ein Rückgang von mehr als 50 % innerhalb eines Jahres – und erholte sich 2026 auf 3.638 €. Der CAGR von 5,44 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch den extremen Ausreißer 2025 verzerrt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die starken Schwankungen deuten darauf hin, dass die Werte stark vom jeweiligen Angebot und der Zusammensetzung der Inserate abhängen.
Bevölkerungsentwicklung
Horneburg verzeichnete von 2015 (6.026 Einwohner) bis 2023 (7.080 Einwohner) ein Wachstum von 17,5 %. Dieser Anstieg ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und spricht für eine attraktive Wohnlage. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2021, als die Bevölkerung von 6.257 auf 6.721 stieg. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 7.080, was auf eine Marktsättigung oder eine Verlangsamung des Zuzugs hindeuten könnte. Die Bevölkerungsdichte von 413 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch und entspricht dem Muster einer Siedlung im Umland einer Metropolregion. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 186.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung hebt sich Horneburg durch die höchsten Kaufpreise hervor. Die Angebotsmiete von 11,05 € liegt im oberen Mittelfeld – höher als in Dollern (10,34 €) oder Mittelnkirchen (8,91 €), aber niedriger als in Jork (11,27 €). Die Bruttomietrendite von 3,71 % ist die niedrigste aller Nachbarorte, was den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt. Im Landkreis Stade liegt Horneburg mit 3.577 €/m² deutlich über dem Durchschnitt von 2.636 €/m². Auf Landesebene gehört der Ort mit einem Perzentilrang von 13,3 zu den teuersten Standorten in Niedersachsen. Diese Positionierung entspricht der Lage zwischen Buxtehude und Stade in den Elbmarschen, einer Gegend, die von der Nähe zur Metropolregion Hamburg profitiert.
Standortfaktoren
Der Landkreis Stade, zu dem Horneburg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Dynamik beträgt 190, im Bereich Stärke 227. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit 198 etwas besser, während Arbeitsmarkt (241), Wettbewerb und Innovation (252) sowie Demografie (204) im unteren Mittelfeld liegen. Diese Werte gelten für den Kreis Stade, nicht für die Gemeinde Horneburg allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Historisch war Horneburg ein Marktflecken mit Bedeutung als Fährhafen über die Elbe und Umschlagplatz für den Ochsenhandel; diese historische Funktion hat sich in die heutige Wohnfunktion im Umland gewandelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horneburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horneburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,05 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 8,71 €/m² |
| 2024 | 11,39 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Horneburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.382 €/m² |
| 2019 | 3.052 €/m² |
| 2020 | 3.067 €/m² |
| 2021 | 4.027 €/m² |
| 2022 | 2.917 €/m² |
| 2023 | 3.932 €/m² |
| 2024 | 4.139 €/m² |
| 2025 | 1.880 €/m² |
| 2026 | 3.638 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Horneburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 3,30 % |
| 2025 | 6,91 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horneburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.026 Einwohner |
| 2016 | 6.162 Einwohner |
| 2017 | 6.170 Einwohner |
| 2018 | 6.161 Einwohner |
| 2019 | 6.257 Einwohner |
| 2020 | 6.415 Einwohner |
| 2021 | 6.721 Einwohner |
| 2022 | 6.936 Einwohner |
| 2023 | 7.080 Einwohner |
| 2024 | 7.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horneburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 5,66 % |
| 2017 | 5,23 % |
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 5,10 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Horneburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Horneburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horneburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horneburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horneburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jork | 11,27 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horneburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horneburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Horneburg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nottensdorf | 2,6 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Neuenkirchen | 2,7 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Bliedersdorf | 3,0 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Dollern | 4,4 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Guderhandviertel | 4,4 km | 21720 | 8,87 € | 2.347 € | 4,54 % |
| Mittelnkirchen | 5,0 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Steinkirchen | 6,7 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Jork | 7,0 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Agathenburg | 7,2 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
Wo liegt Horneburg?
Lage
Horneburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horneburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.577 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 7.080 |
| Einwohner je km² | 413 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5069, 9,5844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horneburg
Was kostet eine Wohnung in Horneburg?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.577 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (Miete: 9,40 €/m², Kaufpreis: 2.636 €/m²) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horneburg entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 2.382 Euro pro m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.139 Euro pro m² im Jahr 2024. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,05 Euro pro m² und erreichte 2024 mit 11,39 Euro pro m² ihren höchsten Wert. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die Werte für 2025 und 2026 zeigen starke Schwankungen, wobei der Kaufpreis 2025 auf 1.880 Euro pro m² und die Miete auf 8,33 Euro pro m² zurückgingen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horneburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,97. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,62 Prozent. Im Perzentilrang der Rendite in Niedersachsen belegt Horneburg den 13. Platz von 942 Orten, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,97 (Kreis: 23,38, Niedersachsen: 20,92) spiegelt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horneburg?
Die Bevölkerung wuchs von 6.026 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.080 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 17,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 413 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit hat Horneburg in neun Jahren mehr als 1.000 Einwohner hinzugewonnen.
Wie ist die wirtschaftliche und standortbezogene Lage in Horneburg?
Der Kreis Stade, zu dem Horneburg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 190, im Index Stärke auf Rang 227. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Horneburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horneburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horneburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |