Bargstedt
Bargstedt (PLZ 21698) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.134 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bargstedt über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harsefeld, Brest und Ahlerstedt an.
Immobilienpreise in Bargstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bargstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bargstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bargstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.776 €/m² |
| 2023 | 2.459 €/m² |
| 2024 | 1.738 €/m² |
| 2026 | 2.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bargstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2026 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bargstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.987 Einwohner |
| 2016 | 2.021 Einwohner |
| 2017 | 2.039 Einwohner |
| 2018 | 2.030 Einwohner |
| 2019 | 2.041 Einwohner |
| 2020 | 2.053 Einwohner |
| 2021 | 2.070 Einwohner |
| 2022 | 2.126 Einwohner |
| 2023 | 2.134 Einwohner |
| 2024 | 2.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bargstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bargstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bargstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bargstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bargstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bargstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Kutenholz | 9,41 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bargstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bargstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bargstedt | 6,17 % |
| Farven | 5,42 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Kutenholz | 3,90 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Brest | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harsefeld, Flecken | 3,6 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Brest | 4,5 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Ahlerstedt | 6,1 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Deinste | 7,5 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
| Fredenbeck | 7,7 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Bliedersdorf | 8,3 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Kutenholz | 8,7 km | 27449 | 9,41 € | 2.895 € | 3,90 % |
| Farven | 8,9 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Horneburg, Flecken | 10,4 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
Wo liegt Bargstedt?
Lage
Bargstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bargstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.004 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.134 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4600, 9,4488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bargstedt
Was kostet eine Wohnung in Bargstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bargstedt liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.004 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Bargstedt?
Die Bruttomietrendite in Bargstedt beträgt 6,17 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bargstedt über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bargstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bargstedt von 7,44 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bargstedt im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Bargstedt liegt bei 6,17 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Bargstedt liegt damit 1,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bargstedt?
Bargstedt hat 2.134 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |