Bargstedt
Bargstedt (PLZ 21698) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.134 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bargstedt über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Harsefeld, Brest und Ahlerstedt an.
Immobilienpreise in Bargstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Bargstedt
Bargstedt (Landkreis Stade, Niedersachsen) zeigt ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge: Hohe Angebotsmieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultieren in einer Bruttomietrendite von 6,17%, die den Ort ins obere Quartil Niedersachsens bringt. Die Miete ist seit 2018 um rund 41% gestiegen, während der Kaufpreis volatiler verlief. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,4%.
Marktüberblick
Bargstedt weist ein für die Region ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,31 €/m² über dem Kreis- (9,40 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,50 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.004 €/m² unter allen Vergleichswerten liegt. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,17%, die deutlich über dem Kreis- (4,62%), Landes- (5,25%) und Bundesdurchschnitt (5,10%) liegt. Mit einem Perzentilrang von 77,7 im Bundesland gehört Bargstedt zu den renditestärksten Orten Niedersachsens. Der Kaufpreisfaktor von 16,21 liegt unter dem Kreis- (23,38) und Landesdurchschnitt (20,92), was den günstigen relativen Einstiegspreis unterstreicht.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Seit 2018 hat sich die Angebotsmiete in Bargstedt von 7,44 auf 10,47 €/m² (2024) um rund 41% erhöht – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 6,7%. Die Miete steigt dabei durchgängig an: 2018 (7,44), 2019 (7,93), 2020 (8,47), 2021 (8,26), 2022 (9,00), 2023 (9,54), 2024 (10,47), 2025 (11,52), 2026 (12,50). Der Kaufpreis entwickelte sich ungleich dynamischer und volatiler: Von 1.776 €/m² (2018) stieg er bis 2023 auf 2.459 €/m², fiel dann 2024 auf 1.738 €/m² und liegt 2026 bei 2.084 €/m².
Die aktuelle Angebotsmiete von 10,31 €/m² liegt leicht unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe (10,47 €/m²), während der aktuelle Kaufpreis von 2.004 €/m² deutlich über dem 2024-Wert der Zeitreihe (1.738 €/m²) liegt. Die unterschiedliche Dynamik – Miete steigt stetig, Kaufpreis schwankt – erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 6,17% so hoch ausfällt: Der Nenner (Kaufpreis) ist relativ niedrig, während der Zähler (Miete) kontinuierlich wächst.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden sticht Bargstedt durch ein extremes Preisgefälle hervor: Die Miete von 10,31 €/m² liegt in der gleichen Größenordnung wie Harsefeld (10,86 €/m²), Ahlerstedt (10,49 €/m²) und Bliedersdorf (10,79 €/m²), während der Kaufpreis mit 2.004 €/m² deutlich unter diesen Werten liegt. Harsefeld etwa verlangt 3.295 €/m², Bliedersdorf 3.260 €/m². Die Folge: Während die Nachbarn Renditen von 3,4% (Brest) bis 4,6% (Deinste) ausweisen, erreicht Bargstedt 6,17%. Farven liegt mit 5,42% zwar noch nahe dran, hat aber mit 5,82 €/m² eine deutlich niedrigere Miete und mit 1.288 €/m² einen noch günstigeren Kaufpreis. Bargstedt nimmt damit eine Sonderstellung ein: hohe Mieten bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis im direkten Umfeld.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Bargstedts wuchs von 1.987 (2015) auf 2.134 (2024) – ein Zuwachs von 7,4%. Besonders deutlich war der Anstieg 2021 bis 2022 (+56 Einwohner in einem Jahr), was auf einen Zuzug in diesem Zeitraum hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro km² kennzeichnet den Ort als ländlich geprägt. Bargstedt gehört zur Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade und liegt im Elbe-Weser-Dreieck, in der Nähe von Harsefeld (3,6 km), Buxtehude (16 km) und Hamburg (69 km).
Der Landkreis Stade belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 234 von rund 400 Kreisen – im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 252), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 198 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bargstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bargstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,93 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bargstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.776 €/m² |
| 2023 | 2.459 €/m² |
| 2024 | 1.738 €/m² |
| 2026 | 2.084 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bargstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2026 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bargstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.987 Einwohner |
| 2016 | 2.021 Einwohner |
| 2017 | 2.039 Einwohner |
| 2018 | 2.030 Einwohner |
| 2019 | 2.041 Einwohner |
| 2020 | 2.053 Einwohner |
| 2021 | 2.070 Einwohner |
| 2022 | 2.126 Einwohner |
| 2023 | 2.134 Einwohner |
| 2024 | 2.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bargstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bargstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bargstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bargstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bargstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bargstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Kutenholz | 9,41 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bargstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bargstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bargstedt | 6,17 % |
| Farven | 5,42 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Kutenholz | 3,90 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Brest | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Harsefeld, Flecken | 3,6 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Brest | 4,5 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Ahlerstedt | 6,1 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Deinste | 7,5 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
| Fredenbeck | 7,7 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Bliedersdorf | 8,3 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Kutenholz | 8,7 km | 27449 | 9,41 € | 2.895 € | 3,90 % |
| Farven | 8,9 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Horneburg, Flecken | 10,4 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
Wo liegt Bargstedt?
Lage
Bargstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bargstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.004 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.134 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4600, 9,4488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bargstedt
Was kostet eine Wohnung in Bargstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Bargstedt bei durchschnittlich 10,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.004 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro) und des Landes Niedersachsen (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (2.636 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Bargstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in Bargstedt von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,7 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang von 2019 auf 2021 folgte ein starker Anstieg bis 2026. Die Mietzeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Bargstedt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Bargstedt schwankten in den letzten Jahren deutlich. Von 1.776 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 2.459 Euro, fielen 2024 wieder auf 1.738 Euro und lagen 2026 bei rund 2.084 Euro. Die jährliche durchschnittliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 2,0 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bargstedt?
Die Bruttomietrendite in Bargstedt beträgt 6,17 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (4,62 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte liegt Bargstedt bei 77,7, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,21 und liegt damit unter dem Kreis- (23,38) und Landesdurchschnitt (20,92).
Wie hat sich die Bevölkerung in Bargstedt entwickelt?
Die Bevölkerung in Bargstedt ist von 1.987 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.134 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von rund 7,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 26,5 Quadratkilometern. Damit hat der Ort eine eher ländliche Struktur und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
Woher stammen die Daten zu Bargstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bargstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bargstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |