Ahlerstedt
Ahlerstedt (PLZ 21702) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.637 Einwohner auf 62,6 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.434 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahlerstedt über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 14,03 € pro m², im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargstedt, Harsefeld und Brest an.
Immobilienpreise in Ahlerstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahlerstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahlerstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 9,03 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 8,98 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 14,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahlerstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 2.458 €/m² |
| 2024 | 447 €/m² |
| 2026 | 3.443 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahlerstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahlerstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.273 Einwohner |
| 2016 | 5.355 Einwohner |
| 2017 | 5.371 Einwohner |
| 2018 | 5.367 Einwohner |
| 2019 | 5.451 Einwohner |
| 2020 | 5.533 Einwohner |
| 2021 | 5.545 Einwohner |
| 2022 | 5.595 Einwohner |
| 2023 | 5.637 Einwohner |
| 2024 | 5.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahlerstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ahlerstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ahlerstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahlerstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahlerstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahlerstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Sauensiek | 9,73 €/m² |
| Wohnste | 9,65 €/m² |
| Vierden | 8,12 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahlerstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahlerstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wohnste | 8,45 % |
| Sauensiek | 6,86 % |
| Vierden | 6,53 % |
| Bargstedt | 6,17 % |
| Farven | 5,42 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Brest | 3,43 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargstedt | 6,1 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Harsefeld, Flecken | 6,1 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Brest | 6,8 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Wohnste | 7,2 km | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Vierden | 9,2 km | 27419 | 8,12 € | 1.492 € | 6,53 % |
| Farven | 9,2 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Sauensiek | 10,2 km | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Beckdorf | 10,5 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Anderlingen | 10,6 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
Wo liegt Ahlerstedt?
Lage
Ahlerstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahlerstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.434 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 5.637 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 62,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4053, 9,4520 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahlerstedt
Was kostet eine Wohnung in Ahlerstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahlerstedt liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.434 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahlerstedt?
Die Bruttomietrendite in Ahlerstedt beträgt 5,17 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahlerstedt über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahlerstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahlerstedt von 5,40 € auf 14,03 € pro m² — im Mittel 12,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahlerstedt im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Ahlerstedt liegt bei 5,17 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Ahlerstedt liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahlerstedt?
Ahlerstedt hat 5.637 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |