Balje
Balje (PLZ 21730) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 927 Einwohner auf 58,1 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balje über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 7,04 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -18,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krummendeich, Neuhaus (Oste) und Brunsbüttel an.
Immobilienpreise in Balje im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balje entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balje
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2021 | 7,33 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2023 | 6,46 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balje
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.758 €/m² |
| 2024 | 867 €/m² |
| 2025 | 942 €/m² |
| 2026 | 793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balje
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,77 % |
| 2024 | 8,51 % |
| 2025 | 10,71 % |
| 2026 | 10,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balje
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.017 Einwohner |
| 2016 | 985 Einwohner |
| 2017 | 984 Einwohner |
| 2018 | 959 Einwohner |
| 2019 | 928 Einwohner |
| 2020 | 943 Einwohner |
| 2021 | 937 Einwohner |
| 2022 | 959 Einwohner |
| 2023 | 927 Einwohner |
| 2024 | 927 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balje
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,15 % |
| 2016 | 6,04 % |
| 2017 | 5,61 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 4,95 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Balje liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Balje im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balje ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balje ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balje
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberndorf | 9,25 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Brunsbüttel | 8,72 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Krummendeich | 7,47 €/m² |
| Büttel | 7,47 €/m² |
| Freiburg (Elbe) | 7,43 €/m² |
| Oederquart | 7,39 €/m² |
| Balje | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balje ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balje
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balje | 9,17 % |
| Oberndorf | 8,67 % |
| Oederquart | 6,49 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Krummendeich | 5,99 % |
| Belum | 5,26 % |
| Büttel | 5,02 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Freiburg (Elbe) | 4,74 % |
| Brunsbüttel | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krummendeich | 5,0 km | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 7,0 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Brunsbüttel, Stadt | 7,3 km | 25541 | 8,72 € | 2.585 € | 4,05 % |
| Oederquart | 7,7 km | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Cadenberge | 8,3 km | 21781 | 9,21 € | 2.244 € | 4,92 % |
| Oberndorf | 8,9 km | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Belum | 9,2 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Büttel | 9,9 km | 25572 | 7,47 € | 1.787 € | 5,02 % |
| Freiburg (Elbe), Flecken | 10,3 km | 21729 | 7,43 € | 1.880 € | 4,74 % |
Wo liegt Balje?
Lage
Balje auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balje
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 891 € |
| Bruttomietrendite | 9,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 927 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 58,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,8316, 9,1313 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balje
Was kostet eine Wohnung in Balje?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balje liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 891 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Balje?
Die Bruttomietrendite in Balje beträgt 9,17 %, der Kaufpreisfaktor 10,9 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balje über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balje entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Balje von 4,40 € auf 7,04 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -18,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Balje im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Balje liegt bei 9,17 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Balje liegt damit 4,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balje?
Balje hat 927 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |