Belum
Belum (PLZ 21785) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 774 Einwohner auf 25,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belum über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,95 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 21,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhaus (Oste), Osterbruch und Otterndorf an.
Immobilienpreise in Belum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.168 €/m² |
| 2023 | 1.565 €/m² |
| 2024 | 1.671 €/m² |
| 2025 | 2.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,14 % |
| 2025 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 821 Einwohner |
| 2017 | 825 Einwohner |
| 2018 | 822 Einwohner |
| 2019 | 812 Einwohner |
| 2020 | 803 Einwohner |
| 2021 | 783 Einwohner |
| 2022 | 787 Einwohner |
| 2023 | 774 Einwohner |
| 2024 | 774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,57 % |
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,72 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Belum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Belum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Otterndorf | 11,10 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Neufelderkoog | 7,80 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Balje | 6,81 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufelderkoog | 10,54 % |
| Balje | 9,17 % |
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Otterndorf | 4,92 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhaus (Oste), Flecken | 3,2 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Osterbruch | 5,4 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Otterndorf, Stadt | 6,3 km | 21762 | 11,10 € | 2.706 € | 4,92 % |
| Cadenberge | 6,4 km | 21781 | 9,21 € | 2.244 € | 4,92 % |
| Bülkau | 7,7 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Neuenkirchen | 7,9 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Balje | 9,2 km | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Ihlienworth | 9,8 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Neufelderkoog | 10,2 km | 25724 | 7,80 € | 888 € | 10,54 % |
Wo liegt Belum?
Lage
Belum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.969 € |
| Bruttomietrendite | 5,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 774 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 25,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,8162, 8,9942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belum
Was kostet eine Wohnung in Belum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belum liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 137.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Belum?
Die Bruttomietrendite in Belum beträgt 5,26 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belum über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Belum entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Belum von 8,00 € auf 8,95 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 21,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Belum im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
Die Bruttomietrendite in Belum liegt bei 5,26 %, der Durchschnitt im Kreis Cuxhaven bei 5,41 %. Belum liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belum?
Belum hat 774 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2016 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |