Cadenberge
Cadenberge (PLZ 21781) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.210 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.244 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cadenberge über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2016 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhaus (Oste), Wingst und Bülkau an.
Immobilienpreise in Cadenberge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Cadenberge
Cadenberge liegt im Landkreis Cuxhaven an der B 73 und der Niederelbebahn. Die Gemeinde verzeichnet mit 9,21 €/m² Angebotsmiete und 2.244 €/m² Kaufpreis leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite liegt mit 4,92 % unter dem Mittel. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, insbesondere 2023 beim Kaufpreis. Die Bevölkerung stieg durch die Eingemeindung von Geversdorf 2016 deutlich. Der Landkreis Cuxhaven rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Lage und Struktur
Cadenberge ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen mit 3.878 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) auf einer Fläche von 30,98 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln und umfasst zwei Ortsteile: den Kernort Cadenberge und Geversdorf, das zum 1. November 2016 eingemeindet wurde. Diese Gebietsreform erklärt den sprunghaften Anstieg der Einwohnerzahl von rund 3.400 im Jahr 2015 auf über 4.200 ab 2023.
Cadenberge liegt südöstlich von Cuxhaven und nördlich von Stade, nahe der Oste und der Niederelbe. Der Ort ist über die Bundesstraße 73 (Hamburg–Cuxhaven) und die Niederelbebahn (RE5 Hamburg–Cuxhaven) mit dem Bahnhof Cadenberge erschlossen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.244 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,31.
Im Vergleich zum Landkreis Cuxhaven (Miete: 8,52 €/m², Kaufpreis: 1.999 €/m², Rendite: 5,41 %) liegt Cadenberge bei beiden Preisen über dem Kreisdurchschnitt, die Rendite jedoch darunter. Gegenüber Niedersachsen (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m², Rendite: 5,25 %) zeigt sich ein ähnliches Bild: die Preise liegen leicht darüber, die Rendite darunter. Zum Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m², Rendite: 5,10 %) verhält sich Cadenberge ähnlich – die Miete liegt knapp darüber, der Kaufpreis darunter, die Rendite ebenfalls darunter.
Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt über dem des Landkreises Cuxhaven (19,65), aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Das bedeutet, dass sich die Kaufpreise in Cadenberge im Verhältnis zur Miete höher darstellen als im Kreisdurchschnitt, aber niedriger als im niedersächsischen Landesdurchschnitt.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden fällt auf, dass Cadenberge mit 4,92 % Rendite am unteren Ende liegt. Oberndorf (8,67 %), Balje (9,17 %) und Ihlienworth (8,50 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Neuhaus (Oste) liegt mit 6,13 % noch über Cadenberge. Dies bestätigt, dass Cadenberge im Umland zu den teureren Standorten gehört.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die eine sorgfältige Einordnung erfordern.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotspreis von 5,80 €/m² (2018) auf 8,03 €/m² (2022), was einem Anstieg von rund 38 % in vier Jahren entspricht. 2023 folgte ein weiterer Anstieg auf 8,62 €/m², 2024 auf 9,41 €/m². Der Wert von 8,35 €/m² für 2025 liegt wieder darunter. Der aktuell gemeldete Wert von 9,21 €/m² liegt zwischen dem 2024er und dem 2025er Wert der Zeitreihe.
Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch volatiler. Von 1.250 €/m² (2018) stieg der Preis auf 1.963 €/m² (2022). Im Jahr 2023 sprang der Wert auf 3.607 €/m² – ein Anstieg von 84 % in einem Jahr. 2024 folgte ein Rückgang auf 2.861 €/m², 2025 auf 1.829 €/m². Der aktuell gemeldete Wert von 2.244 €/m² liegt zwischen dem 2024er und dem 2025er Wert. Der Wert von 3.607 €/m² im Jahr 2023 ist ein extremer Ausreißer, der sich aus der Nachbarentwicklung und dem regionalen Muster nicht erklären lässt. Möglicherweise handelt es sich um eine statistische Verzerrung durch wenige sehr teure Einzeltransaktionen in diesem Jahr.
Der CAGR der Miete beträgt 9,54 %, der CAGR des Kaufpreises 6,09 %. Diese Werte werden maßgeblich von den Ausreißern 2023 (Kaufpreis) und 2026 (Miete: 12,02 €/m²) verzerrt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Cadenberge ist durch die Eingemeindung von Geversdorf zum 1. November 2016 geprägt. Ohne diese Maßnahme wäre die Bevölkerung seit 2016 leicht rückläufig: Von 4.269 Einwohnern (2016) sank die Zahl auf 4.118 (2021), bevor sie sich wieder leicht erholte (4.210 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro km².
Die absoluten Arbeitslosenzahlen gingen von 286 im Jahr 2015 auf 126 im Jahr 2023 zurück.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Cuxhaven auf Platz 289 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Platz 166, im Stärke-Index auf Platz 310. Die Teilindizes zeigen: Demografie Platz 257, Arbeitsmarkt Platz 312, Wettbewerb und Innovation Platz 297, Wohlstand und soziale Lage Platz 216. Diese Werte gelten für den Landkreis Cuxhaven als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Cadenberge. Der Standort gehört damit strukturell zu den schwächeren Kreisen in Deutschland.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cadenberge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cadenberge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 6,19 €/m² |
| 2020 | 8,78 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cadenberge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.250 €/m² |
| 2019 | 1.246 €/m² |
| 2020 | 1.635 €/m² |
| 2021 | 1.921 €/m² |
| 2022 | 1.963 €/m² |
| 2023 | 3.607 €/m² |
| 2024 | 2.861 €/m² |
| 2025 | 1.829 €/m² |
| 2026 | 2.006 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cadenberge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 5,96 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 2,87 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 5,48 % |
| 2026 | 7,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cadenberge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2016 | 4.269 Einwohner |
| 2017 | 4.233 Einwohner |
| 2018 | 4.244 Einwohner |
| 2019 | 4.199 Einwohner |
| 2020 | 4.138 Einwohner |
| 2021 | 4.118 Einwohner |
| 2022 | 4.193 Einwohner |
| 2023 | 4.210 Einwohner |
| 2024 | 4.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cadenberge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,41 % |
| 2016 | 4,58 % |
| 2017 | 4,09 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 5,78 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Cadenberge liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Cadenberge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cadenberge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cadenberge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cadenberge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenkirchen | 10,48 €/m² |
| Oberndorf | 9,25 €/m² |
| Cadenberge | 9,21 €/m² |
| Wingst | 9,21 €/m² |
| Belum | 8,63 €/m² |
| Neuhaus (Oste) | 8,33 €/m² |
| Ihlienworth | 7,40 €/m² |
| Bülkau | 7,28 €/m² |
| Balje | 6,81 €/m² |
| Osterbruch | 6,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cadenberge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cadenberge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balje | 9,17 % |
| Oberndorf | 8,67 % |
| Ihlienworth | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 7,20 % |
| Neuhaus (Oste) | 6,13 % |
| Belum | 5,26 % |
| Bülkau | 5,16 % |
| Cadenberge | 4,92 % |
| Osterbruch | 4,72 % |
| Wingst | 4,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhaus (Oste), Flecken | 3,6 km | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Wingst | 5,7 km | 21789 | 9,21 € | 2.386 € | 4,63 % |
| Bülkau | 5,8 km | 21782 | 7,28 € | 1.694 € | 5,16 % |
| Oberndorf | 6,2 km | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Belum | 6,4 km | 21785 | 8,63 € | 1.969 € | 5,26 % |
| Osterbruch | 7,6 km | 21762 | 6,63 € | 1.684 € | 4,72 % |
| Balje | 8,3 km | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Ihlienworth | 9,8 km | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Neuenkirchen | 10,7 km | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
Wo liegt Cadenberge?
Lage
Cadenberge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cadenberge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.244 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 4.210 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,7717, 9,0566 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cadenberge
Was kostet eine Wohnung in Cadenberge?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für eine Wohnung in Cadenberge beträgt 2.244 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zum Vergleich: Im gesamten Landkreis Cuxhaven liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei rund 1.999 Euro pro Quadratmeter, in Niedersachsen bei 2.166 Euro. Cadenberge liegt damit leicht über dem Landes- und Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cadenberge entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Der Kaufpreis stieg von 1.250 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.244 Euro im aktuellen Jahr. Die Angebotsmiete legte von 5,80 Euro (2018) auf 9,21 Euro zu. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2021. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich Cadenberge im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Cadenberge unterschiedliche Bilder: Die Angebotsmiete von 9,21 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Balje (6,81 Euro) oder Osterbruch (6,63 Euro), aber unter der von Oberndorf (9,25 Euro). Beim Kaufpreis liegt Cadenberge mit 2.244 Euro deutlich über dem von Balje (891 Euro) oder Oberndorf (1.281 Euro), aber unter dem von Wingst (2.386 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cadenberge?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,31. Im Perzentilrang der Mietrendite in Niedersachsen liegt Cadenberge bei 52,12, also etwa im Mittelfeld. Die Rendite von 4,92 Prozent liegt dabei unter dem Durchschnitt des Landkreises Cuxhaven (5,41 Prozent) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,31 liegt leicht über dem des Kreises (19,65), aber unter dem Landesdurchschnitt (20,92).
Woher stammen die Daten zu Cadenberge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cadenberge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cadenberge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Loxstedt | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |