Krummendeich

Marktüberblick

Krummendeich ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit 502 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 30,03 km². Die Gemeinde liegt an der Unterelbe im Lande Kehdingen und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, deren Wirtschaft traditionell von der Landwirtschaft geprägt ist. Daneben nimmt der Landtourismus an Bedeutung zu; der Ort liegt an den Fernradwanderwegen Elberadweg und Vom Teufelsmoor zum Wattenmeer. Am 2023 in Betrieb gegangenen DLR-Forschungspark Windenergie WiValdi wurden rund 50 Millionen Euro investiert, ein regionales Infrastrukturprojekt von überörtlicher Bedeutung.

Preisniveau und Rendite

Der Immobilienmarkt in Krummendeich zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 7,47 Euro je Quadratmeter und damit rund 21 % unter dem Kreisdurchschnitt von 9,40 Euro (Stade) sowie etwa 12 % unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.496 Euro je Quadratmeter liegt mehr als 43 % unter dem Kreiswert von 2.636 Euro und etwa 31 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,69 Jahre, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,38 Jahren liegt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 16,7-fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis Stade im Durchschnitt das 23,4-fache beträgt. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,99 % über dem Kreiswert von 4,62 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Krummendeich erreicht damit das 75. Perzentil in Niedersachsen – die Rendite liegt höher als bei etwa drei Vierteln der Vergleichsorte im Land.

Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Krummendeich mit 1.496 Euro je Quadratmeter nahe am Niveau von Oederquart (1.365 Euro) und deutlich unter Freiburg/Elbe (1.880 Euro) oder Wischhafen (2.081 Euro). Lediglich Balje mit 891 Euro je Quadratmeter liegt noch niedriger, weist aber mit 9,17 % auch eine deutlich höhere Rendite aus. Die Miete in Krummendeich liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn und wird fast ausschließlich durch den niedrigen Kaufpreis getrieben.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,00 Euro (2025) und 9,57 Euro (2023 und 2026) – eine Spanne von knapp 60 %. Der Kaufpreis fiel von 2.042 Euro je Quadratmeter (2021) auf 574 Euro (2022), was einem Rückgang von knapp 72 % entspricht. Diese extreme Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Immobilienangeboten und -verkäufen, wo einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können.

Die Miete zeigt in den Jahren 2019 bis 2026 keine klare Trendrichtung, sondern schwankt zwischen 6,00 und 9,57 Euro. Der Kaufpreis ist nur für zwei Jahre (2021 und 2022) dokumentiert, was die Aussagekraft der Zeitreihe weiter einschränkt. Die vorliegenden Daten sind keine Schätzwerte, sondern basieren auf tatsächlich erfassten Werten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Krummendeich entwickelte sich zwischen 2015 (490 Einwohner) und 2024 (502 Einwohner) relativ stabil mit einem leichten Anstieg von 2,45 %. Ein Tiefpunkt wurde 2020 mit 459 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Anstieg auf 502 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Diese Entwicklung entspricht dem Muster kleinerer ländlicher Gemeinden in Norddeutschland, die teils von Abwanderung, teils von Zuzug geprägt sind.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 4 arbeitslosen Personen bei 502 Einwohnern weist die Gemeinde eine sehr geringe Arbeitslosigkeit auf. Die Quote schwankte zwischen 1,15 % (2017) und 3,81 % (2021), was auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen ist: Bereits eine oder zwei zusätzliche arbeitslose Personen verändern die Quote um mehr als einen Prozentpunkt.

Der Landkreis Stade erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen mit Rang 252 im Bereich Wettbewerb und Innovation und Rang 241 im Arbeitsmarkt die schwächsten Werte, während der Demografie-Index (Rang 204) und der Wohlstands-Index (Rang 198) besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 190 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis Stade, nicht für die Gemeinde Krummendeich.

Standortfaktoren

Krummendeich ist eine kleine Gemeinde ohne eigene Hochschulen oder größere Arbeitgeber. Die Wirtschaft wird vorrangig von der Landwirtschaft geprägt, daneben spielt der Landtourismus eine wachsende Rolle. Mit dem DLR-Forschungspark WiValdi, der 2023 in Betrieb ging und rund 50 Millionen Euro kostete, verfügt der Ort über ein überregionales Forschungsprojekt zur Windenergie. Dieses Projekt ist ein struktureller Faktor von überörtlicher Bedeutung, der jedoch aufgrund der geringen Gemeindegröße nur begrenzte direkte Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt hat.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L 111 (Obstmarschenweg) zwischen Stade und Neuhaus. Eine Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr besteht über die Buslinie 2026 nach Stade zum Bahnhof an der Niederelbebahn.