Kranenburg
Kranenburg (PLZ 21726) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 789 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,70 € pro m², der Kaufpreis bei 972 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kranenburg über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 5,27 € auf 5,91 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Estorf, Oldendorf und Burweg an.
Immobilienpreise in Kranenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kranenburg (Oste)
Kranenburg im Landkreis Stade weist mit 972 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis und mit 5,70 Euro die niedrigste Angebotsmiete im gesamten Umkreis auf. Die Bruttomietrendite von 7,03 Prozent ist die höchste in der Region und liegt auf dem 87. Perzentil Niedersachsens. Die Gemeinde verzeichnet ein Bevölkerungswachstum von 8,7 Prozent seit 2015 bei einer Arbeitslosenquote von 2,76 Prozent.
Marktüberblick
Kranenburg vereint in seinen Immobilienkennzahlen ein für Niedersachsen ungewöhnliches Profil: Der Angebotskaufpreis von 972 Euro je Quadratmeter ist der niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und liegt mit knapp 37 Prozent deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.636 Euro. Die Angebotsmiete von 5,70 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Nachbarmittel. Trotz dieser niedrigen Miete fällt die Bruttomietrendite mit 7,03 Prozent besonders hoch aus — sie ist die höchste im gesamten Umkreis und übertrifft den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent um mehr als ein Prozentpunkt. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 14,2 liegt damit deutlich unter dem aller Nachbarorte (die zwischen 16,0 und 30,6 liegen). Diese Kennzahlen zusammen beschreiben einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zu den Mieten besonders günstig stehen. — Zu beachten ist, dass es sich bei den Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionsniveau.
Preisentwicklung
Für den Mietmarkt liegen Zeitreihendaten von 2018 bis 2021 vor: Die Angebotsmiete stieg von 5,27 auf 5,91 Euro je Quadratmeter, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,89 Prozent entspricht. Für den Kaufpreis steht nur der aktuelle Wert von 972 Euro je Quadratmeter (2025) zur Verfügung — eine historische Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Stade, zu Niedersachsen und zum Bundesdurchschnitt positioniert sich Kranenburg durchgängig am unteren Ende der Preisskala. Der Angebotskaufpreis liegt bei knapp 37 Prozent des Kreiswerts und bei 45 Prozent des Landesdurchschnitts. Die Miete beträgt 61 Prozent des Kreiswerts und 67 Prozent des Landesdurchschnitts. Die Bruttomietrendite von 7,03 Prozent ist die höchste im Umkreis und platziert Kranenburg auf dem 87. Perzentil in Niedersachsen — das bedeutet, dass nur etwa 13 Prozent der 942 betrachteten niedersächsischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Die Nachbargemeinde Estorf (3,2 km) liegt mit 6,23 Prozent bereits deutlich darunter, Oldendorf (3,3 km) mit 4,02 Prozent noch weiter. Kranenburg bildet in dieser Hinsicht einen deutlichen Ausreißer nach oben.
Standortfaktoren
Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 8,7 Prozent (von 726 auf 789 Einwohner), das sich vor allem in den Jahren 2019 bis 2022 beschleunigt hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner je Quadratkilometer — der Landkreis Stade liegt bei 164. Kranenburg ist eine ländliche Gemeinde, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Stade den Gesamtrang 234 von rund 400 Kreisen, was einem unteren Mittelfeld entspricht. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 190 (Dynamik) und 252 (Wettbewerb und Innovation). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Windenergiepark zwischen Kranenburg, Brobergen und Oldendorf ist ein lokaler Infrastrukturpunkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kranenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kranenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kranenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kranenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 726 Einwohner |
| 2016 | 714 Einwohner |
| 2017 | 734 Einwohner |
| 2018 | 721 Einwohner |
| 2019 | 722 Einwohner |
| 2020 | 762 Einwohner |
| 2021 | 771 Einwohner |
| 2022 | 779 Einwohner |
| 2023 | 789 Einwohner |
| 2024 | 789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kranenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 4,06 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kranenburg liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kranenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kranenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kranenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kranenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Lamstedt | 7,82 €/m² |
| Hollnseth | 6,60 €/m² |
| Armstorf | 6,46 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kranenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kranenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Armstorf | 4,50 % |
| Lamstedt | 4,48 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Hollnseth | 3,60 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Estorf | 3,2 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Oldendorf | 3,3 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Burweg | 4,3 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Hechthausen | 4,5 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Himmelpforten | 6,5 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Hollnseth | 7,1 km | 21769 | 6,60 € | 2.200 € | 3,60 % |
| Lamstedt | 8,1 km | 21769 | 7,82 € | 2.094 € | 4,48 % |
| Heinbockel | 8,6 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Armstorf | 8,9 km | 21769 | 6,46 € | 1.721 € | 4,50 % |
Wo liegt Kranenburg?
Lage
Kranenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kranenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 972 € |
| Bruttomietrendite | 7,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 789 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6052, 9,2075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kranenburg
Was kostet eine Wohnung in Kranenburg?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 972 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stade (2.636 €/m² bzw. 9,40 €/m²) und auch unter den niedersächsischen Durchschnittswerten (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kranenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Angebotsmiete von 5,27 auf 5,91 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 8,50 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kranenburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,03 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,22. Die Rendite von 7,03 % liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und im Bundesland auf dem 88. Perzentil – rund 88 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 14,22 ist ebenfalls deutlich niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kranenburg?
Die Einwohnerzahl ist von 726 im Jahr 2015 auf 789 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Kranenburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,76 Prozent, was deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt liegt. Von den 789 Einwohnern waren 12 Personen arbeitslos.
Woher stammen die Daten zu Kranenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kranenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kranenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |
| Hammah | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |