Oldendorf
Oldendorf (PLZ 21726) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.145 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kranenburg, Estorf und Burweg an.
Immobilienpreise in Oldendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Oldendorf (Landkreis Stade)
Oldendorf im Landkreis Stade weist überdurchschnittliche Immobilienpreise und Mieten im regionalen Vergleich auf, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wuchs moderat, die Arbeitslosenquote stieg zuletzt deutlich an. Der Landkreis Stade liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Oldendorf liegt im nordniedersächsischen Landkreis Stade und umfasst auf 23,96 km² etwa 3.145 Einwohner. Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten und liegt verkehrsgünstig an der B 73, die nach Stade und Hamburg führt. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Muster: Die Angebotsmiete von 9,64 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (9,40 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Mittel (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.881 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster und übertrifft sowohl den Kreiswert (2.636 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,02 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,62 Prozent) und dem Landeswert (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,9 bestätigt diese Struktur: Er liegt über dem Kreiswert (23,38) und dem Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang der niedersächsischen Orte belegt Oldendorf mit 22 Prozent einen unteren Bereich – die Rendite liegt damit deutlich hinter dem Landesmittel. Im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern weist Oldendorf mit 9,64 Euro je Quadratmeter eine der höchsten Angebotsmieten auf. Nur Hammah liegt mit 10,42 Euro darüber. Der Kaufpreis von 2.881 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich unter Düdenbüttel (4.517 Euro), aber über Estorf (1.676 Euro) und Kranenburg (972 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen in Oldendorf ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,58 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um 86 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 brach der Wert auf 7,14 Euro ein, bevor er 2026 wieder auf 10,99 Euro anstieg. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die Volatilität der angebotenen Preise bestätigt. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich noch schwankungsintensiver: Von 1.573 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 sprang der Wert 2020 auf 2.986 Euro, fiel 2022 auf 2.248 Euro, erreichte 2024 mit 2.129 Euro ein neues Tief und stieg 2025 auf 3.496 Euro sowie 2026 auf 3.933 Euro. Der CAGR für die Miete beträgt 8,84 Prozent, für den Kaufpreis 13,98 Prozent. Die extremen Ausschläge – insbesondere der Kaufpreis-Anstieg von 2024 auf 2026 um über 80 Prozent – lassen auf einen Markt schließen, der durch starke Angebotsvolatilität gekennzeichnet ist und nicht einer stabilen, kontinuierlichen Entwicklung folgt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oldendorfs wuchs von 2.982 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.145 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 5,5 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem stabilen Niveau von rund 3.016 Einwohnern zwischen 2017 und 2019 beschleunigte sich der Zuzug ab 2020 deutlich, mit dem stärksten Anstieg von 2021 (3.061) auf 2022 (3.143). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 3.145. Die Arbeitslosenquote, gemessen in Promille, bewegte sich zwischen 63 und 85 auf 1.000. Nach einem Tief von 63 im Jahr 2017 stieg sie bis 2021 auf 74, fiel 2022 auf 68 und erreichte 2023 mit 85 den höchsten Wert der Reihe. Dieser Anstieg fällt im zeitlichen Verlauf auf und steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur ansonsten positiven Bevölkerungsentwicklung. Der Landkreis Stade belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 234 im Gesamtindex. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 252, gefolgt vom Arbeitsmarkt (Rang 241). Besser abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 198) und Dynamik (Rang 190). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.573 €/m² |
| 2020 | 2.986 €/m² |
| 2021 | 3.318 €/m² |
| 2022 | 2.248 €/m² |
| 2023 | 2.537 €/m² |
| 2024 | 2.129 €/m² |
| 2025 | 3.496 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 5,85 % |
| 2025 | 2,45 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.982 Einwohner |
| 2016 | 2.983 Einwohner |
| 2017 | 3.016 Einwohner |
| 2018 | 3.016 Einwohner |
| 2019 | 3.017 Einwohner |
| 2020 | 3.022 Einwohner |
| 2021 | 3.061 Einwohner |
| 2022 | 3.143 Einwohner |
| 2023 | 3.145 Einwohner |
| 2024 | 3.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oldendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oldendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 3,3 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Estorf | 3,6 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Burweg | 3,9 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Himmelpforten | 4,4 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Heinbockel | 5,3 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Hechthausen | 5,7 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Düdenbüttel | 6,3 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Hammah | 8,1 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Engelschoff | 9,2 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
Wo liegt Oldendorf?
Lage
Oldendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.881 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 3.145 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5906, 9,2518 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldendorf
Was kostet eine Wohnung in Oldendorf?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Oldendorf bei 9,64 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.881 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Stade (Miete 9,40 Euro, Kaufpreis 2.636 Euro) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oldendorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,84 Prozent. Die Angebotskaufpreise stiegen von 1.573 Euro im Jahr 2019 auf 3.933 Euro im Jahr 2026, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 13,98 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So fiel der Kaufpreis 2022 auf 2.248 Euro und 2024 auf 2.129 Euro, bevor er wieder stark anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oldendorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Oldendorf beträgt 4,02 Prozent. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Stade eine Rendite von 4,62 Prozent und Niedersachsen im Durchschnitt 5,25 Prozent. Oldendorf liegt mit der Rendite im unteren Drittel: Der Perzentilrang von 21,97 bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,9 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,38 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldendorf?
Oldendorf hat aktuell 3.145 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 131 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 5,47 Prozent von 2.982 auf 3.145 gewachsen. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2021 auf 2022 stieg die Einwohnerzahl von 3.061 auf 3.143, was einem Anstieg von über 80 Einwohnern in einem Jahr entspricht.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Oldendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 85 Promille (8,5 Prozent). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 63 Promille (2017) und 85 Promille (2023). Der letzte Wert von 85 Promille ist der höchste seit Beginn der Reihe und liegt damit über dem langjährigen Niveau von etwa 65 bis 70 Promille.
Wie schneidet Oldendorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Stade, zu dem Oldendorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes erreicht der Kreis Platz 190 bei der Dynamik, Platz 227 bei der Stärke, Platz 204 bei der Demografie, Platz 241 beim Arbeitsmarkt, Platz 252 bei Wettbewerb und Innovation sowie Platz 198 bei Wohlstand und sozialer Lage. Oldendorf selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oldendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oldendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oldendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |