Oldendorf
Oldendorf (PLZ 21726) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.145 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oldendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,58 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kranenburg, Estorf und Burweg an.
Immobilienpreise in Oldendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oldendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oldendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 €/m² |
| 2019 | 5,84 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oldendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.573 €/m² |
| 2020 | 2.986 €/m² |
| 2021 | 3.318 €/m² |
| 2022 | 2.248 €/m² |
| 2023 | 2.537 €/m² |
| 2024 | 2.129 €/m² |
| 2025 | 3.496 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oldendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 5,85 % |
| 2025 | 2,45 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oldendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.982 Einwohner |
| 2016 | 2.983 Einwohner |
| 2017 | 3.016 Einwohner |
| 2018 | 3.016 Einwohner |
| 2019 | 3.017 Einwohner |
| 2020 | 3.022 Einwohner |
| 2021 | 3.061 Einwohner |
| 2022 | 3.143 Einwohner |
| 2023 | 3.145 Einwohner |
| 2024 | 3.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oldendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oldendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oldendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oldendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oldendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oldendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Estorf | 8,70 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oldendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oldendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Estorf | 6,23 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kranenburg | 3,3 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Estorf | 3,6 km | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Burweg | 3,9 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Himmelpforten | 4,4 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Heinbockel | 5,3 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Hechthausen | 5,7 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Düdenbüttel | 6,3 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Hammah | 8,1 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Engelschoff | 9,2 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
Wo liegt Oldendorf?
Lage
Oldendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oldendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.881 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 3.145 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5906, 9,2518 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oldendorf
Was kostet eine Wohnung in Oldendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oldendorf liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.881 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Oldendorf?
Die Bruttomietrendite in Oldendorf beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oldendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oldendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oldendorf von 5,58 € auf 10,99 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oldendorf im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Oldendorf liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Oldendorf liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oldendorf?
Oldendorf hat 3.145 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |