Engelschoff
Engelschoff (PLZ 21710) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 774 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.748 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,5 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelschoff über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,43 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großenwörden, Himmelpforten und Hammah an.
Immobilienpreise in Engelschoff im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelschoff entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Engelschoff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,43 €/m² |
| 2022 | 5,59 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelschoff
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 3.657 €/m² |
| 2025 | 3.933 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelschoff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,52 % |
| 2025 | 2,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelschoff
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 763 Einwohner |
| 2016 | 768 Einwohner |
| 2017 | 761 Einwohner |
| 2018 | 750 Einwohner |
| 2019 | 719 Einwohner |
| 2020 | 731 Einwohner |
| 2021 | 756 Einwohner |
| 2022 | 758 Einwohner |
| 2023 | 774 Einwohner |
| 2024 | 774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelschoff
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Engelschoff liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Engelschoff im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelschoff ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelschoff ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelschoff
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Drochtersen | 9,50 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Osten | 7,48 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelschoff ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelschoff
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osten | 6,64 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Drochtersen | 3,94 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großenwörden | 4,7 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
| Himmelpforten | 5,4 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Hammah | 5,6 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Burweg | 5,7 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Hechthausen | 6,1 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Drochtersen | 6,7 km | 21706 | 9,50 € | 2.892 € | 3,94 % |
| Düdenbüttel | 8,0 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Oldendorf | 9,2 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Osten | 9,6 km | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
Wo liegt Engelschoff?
Lage
Engelschoff auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelschoff
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.748 € |
| Bruttomietrendite | 2,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,5 |
| Einwohner | 774 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6618, 9,3235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelschoff
Was kostet eine Wohnung in Engelschoff?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Engelschoff liegt bei 7,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.748 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Engelschoff?
Die Bruttomietrendite in Engelschoff beträgt 2,35 %, der Kaufpreisfaktor 42,5 — es dauert rechnerisch 42 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Engelschoff über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Engelschoff entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Engelschoff von 7,43 € auf 8,09 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Engelschoff im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Engelschoff liegt bei 2,35 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Engelschoff liegt damit 2,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Engelschoff?
Engelschoff hat 774 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |