Düdenbüttel
Düdenbüttel (PLZ 21709) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.024 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,6 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Düdenbüttel über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinbockel, Hammah und Himmelpforten an.
Immobilienpreise in Düdenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Düdenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4.517 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Düdenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 990 Einwohner |
| 2016 | 981 Einwohner |
| 2017 | 1.000 Einwohner |
| 2018 | 1.033 Einwohner |
| 2019 | 1.062 Einwohner |
| 2020 | 1.044 Einwohner |
| 2021 | 1.026 Einwohner |
| 2022 | 1.024 Einwohner |
| 2023 | 1.024 Einwohner |
| 2024 | 1.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Düdenbüttel liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Düdenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Düdenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Düdenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Düdenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Düdenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Düdenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammah | 5,38 % |
| Stade | 4,98 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinbockel | 2,4 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Hammah | 3,2 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Himmelpforten | 3,8 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Oldendorf | 6,3 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Burweg | 6,7 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Engelschoff | 8,0 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Fredenbeck | 8,4 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Stade, Hansestadt | 8,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Hechthausen | 9,1 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
Wo liegt Düdenbüttel?
Lage
Düdenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Düdenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.517 € |
| Bruttomietrendite | 2,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,6 |
| Einwohner | 1.024 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5914, 9,3476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Düdenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Düdenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Düdenbüttel liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.517 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 316.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Düdenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Düdenbüttel beträgt 2,15 %, der Kaufpreisfaktor 46,6 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Düdenbüttel über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Düdenbüttel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Düdenbüttel von 5,42 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Düdenbüttel im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Düdenbüttel liegt bei 2,15 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Düdenbüttel liegt damit 2,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Düdenbüttel?
Düdenbüttel hat 1.024 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |