Düdenbüttel
Düdenbüttel (PLZ 21709) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.024 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,6 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Düdenbüttel über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heinbockel, Hammah und Himmelpforten an.
Immobilienpreise in Düdenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Düdenbüttel
Düdenbüttel im Landkreis Stade weist eine ungewöhnliche Immobilienmarktkonstellation auf: moderate Angebotsmieten bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland (2,15 %). Die Mietentwicklung war volatil mit starkem Anstieg 2019–2023 und einer Korrektur 2024. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.024 Einwohnern, der Landkreis Stade zeigt im Prognos-Zukunftsatlas mittelmäßige Werte.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Düdenbüttel (21709) im Landkreis Stade ist ein kleiner Ort mit 1.024 Einwohnern auf 10,24 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein ungewöhnliches Preisgefüge aus: Die Angebotsmiete liegt mit 8,08 €/m² unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 4.517 €/m² deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,15 % – dem niedrigsten Wert unter allen acht ausgewiesenen Nachbarorten und weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,62 %. Der Kaufpreisfaktor von 46,57 ist knapp doppelt so hoch wie der Mittelwert des Kreises Stade (23,38). Kaufpreise und Miete bewegen sich also in unterschiedliche Richtungen – die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete überproportional hoch.
Preisentwicklung: Starker Mietanstieg mit Korrekturphase
Die Mietentwicklung in Düdenbüttel war in den letzten Jahren volatil. Von 2019 (5,42 €/m²) bis 2023 stiegen die Angebotsmieten kontinuierlich auf 9,02 €/m² – ein Anstieg von 66 %. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 8,15 €/m², ehe die Werte 2026 mit 9,15 €/m² ein neues Niveau erreichten. Der CAGR von 7,77 % über die gesamte Reihe unterstreicht die Dynamik des Marktes. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der aktuelle Wert von 4.517 €/m² ist der einzige verfügbare Datenpunkt.
Regionale Einordnung: Außenseiterposition im Kreis Stade
Im regionalen Vergleich hebt sich Düdenbüttel durch seine extreme Preisstruktur ab. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreisdurchschnitt (9,40 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²), während der Kaufpreis den Kreisdurchschnitt (2.636 €/m²) um 71 % übersteigt. Unter den Nachbarorten ist Engelschoff (8 km Entfernung) mit 2,35 % Rendite der einzige Ort mit noch niedrigerer Verzinsung, während Hammah mit 5,38 % und Fredenbeck mit 4,42 % deutlich attraktivere Renditen bieten. Die Nachbargemeinde Heinbockel (2,4 km) liegt mit 3,9 % Rendite und einem Kaufpreis von 2.724 €/m² näher am regionalen Durchschnitt. Düdenbüttels niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist ein lokales Phänomen, das sich im Umland nicht in dieser Form wiederfindet.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, mittelmäßige Standortattraktivität
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Anstieg von 990 Einwohnern (2015) auf 1.062 (2019), gefolgt von einem Rückgang auf 1.024 (2022–2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote stieg von 2,95 % (2015) auf 5,08 % (2020) und sank bis 2023 auf 3,44 %. Der Landkreis Stade, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 234 von 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 252) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 241). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Düdenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 4.517 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Düdenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 990 Einwohner |
| 2016 | 981 Einwohner |
| 2017 | 1.000 Einwohner |
| 2018 | 1.033 Einwohner |
| 2019 | 1.062 Einwohner |
| 2020 | 1.044 Einwohner |
| 2021 | 1.026 Einwohner |
| 2022 | 1.024 Einwohner |
| 2023 | 1.024 Einwohner |
| 2024 | 1.024 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Düdenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,00 % |
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Düdenbüttel liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Düdenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Düdenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Düdenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Düdenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stade | 11,66 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Düdenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Düdenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammah | 5,38 % |
| Stade | 4,98 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heinbockel | 2,4 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Hammah | 3,2 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Himmelpforten | 3,8 km | 21709 | 9,55 € | 3.288 € | 3,49 % |
| Oldendorf | 6,3 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Burweg | 6,7 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Engelschoff | 8,0 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Fredenbeck | 8,4 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Stade, Hansestadt | 8,5 km | 21682 | 11,66 € | 2.811 € | 4,98 % |
| Hechthausen | 9,1 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
Wo liegt Düdenbüttel?
Lage
Düdenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Düdenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.517 € |
| Bruttomietrendite | 2,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,6 |
| Einwohner | 1.024 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5914, 9,3476 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Düdenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Düdenbüttel?
Eine Wohnung in Düdenbüttel kostet im Angebot durchschnittlich 4.517 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stade (2.636 Euro/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 46,57 ist ebenfalls sehr hoch im Vergleich zum Kreis- (23,38) und Landesdurchschnitt (20,92).
Wie hoch sind die Mieten in Düdenbüttel?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Düdenbüttel liegt bei durchschnittlich 8,08 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Düdenbüttel leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Stade (9,40 Euro/m²) und auch etwas unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Düdenbüttel entwickelt?
Die Mieten in Düdenbüttel sind zwischen 2019 und 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,42 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2023 bereits 9,02 Euro/m². Nach einem Rückgang auf 8,15 Euro/m² im Jahr 2024 liegt der Wert für 2026 bei 9,15 Euro/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,77 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Düdenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Düdenbüttel beträgt 2,15 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stade (4,62 Prozent) und dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 0,64 im Bundesland hat Düdenbüttel eine der niedrigsten Renditen in Niedersachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Düdenbüttel?
Die Bevölkerung in Düdenbüttel liegt bei 1.024 Einwohnern (Stand 2024) und ist seit 2022 stabil. Seit Beginn der Reihe 2015 gab es ein leichtes Wachstum von 3,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Düdenbüttel?
Die Arbeitslosenquote in Düdenbüttel lag 2023 bei 22 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 19 und 33 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Düdenbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Düdenbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Düdenbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |