Himmelpforten
Himmelpforten (PLZ 21709) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.729 Einwohner auf 18,3 km², das entspricht 313 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.288 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Himmelpforten über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,77 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burweg, Düdenbüttel und Hammah an.
Immobilienpreise in Himmelpforten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Himmelpforten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Himmelpforten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 €/m² |
| 2019 | 7,15 €/m² |
| 2020 | 7,94 €/m² |
| 2021 | 8,91 €/m² |
| 2022 | 8,92 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Himmelpforten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.148 €/m² |
| 2019 | 2.389 €/m² |
| 2021 | 2.149 €/m² |
| 2022 | 1.683 €/m² |
| 2023 | 2.380 €/m² |
| 2024 | 2.504 €/m² |
| 2025 | 3.936 €/m² |
| 2026 | 3.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Himmelpforten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 6,36 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Himmelpforten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.127 Einwohner |
| 2016 | 5.205 Einwohner |
| 2017 | 5.263 Einwohner |
| 2018 | 5.374 Einwohner |
| 2019 | 5.499 Einwohner |
| 2020 | 5.540 Einwohner |
| 2021 | 5.613 Einwohner |
| 2022 | 5.717 Einwohner |
| 2023 | 5.729 Einwohner |
| 2024 | 5.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Himmelpforten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,81 % |
| 2016 | 4,96 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Himmelpforten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Himmelpforten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Himmelpforten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Himmelpforten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Himmelpforten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hammah | 10,42 €/m² |
| Oldendorf | 9,64 €/m² |
| Himmelpforten | 9,55 €/m² |
| Großenwörden | 9,23 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Hechthausen | 8,16 €/m² |
| Düdenbüttel | 8,08 €/m² |
| Engelschoff | 7,35 €/m² |
| Burweg | 6,32 €/m² |
| Kranenburg | 5,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Himmelpforten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Himmelpforten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kranenburg | 7,03 % |
| Hammah | 5,38 % |
| Großenwörden | 5,04 % |
| Oldendorf | 4,02 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Hechthausen | 3,65 % |
| Himmelpforten | 3,49 % |
| Burweg | 3,27 % |
| Engelschoff | 2,35 % |
| Düdenbüttel | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burweg | 3,0 km | 21709 | 6,32 € | 2.318 € | 3,27 % |
| Düdenbüttel | 3,8 km | 21709 | 8,08 € | 4.517 € | 2,15 % |
| Hammah | 4,0 km | 21714 | 10,42 € | 2.325 € | 5,38 % |
| Oldendorf | 4,4 km | 21726 | 9,64 € | 2.881 € | 4,02 % |
| Heinbockel | 4,7 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Hechthausen | 5,4 km | 21755 | 8,16 € | 2.685 € | 3,65 % |
| Engelschoff | 5,4 km | 21710 | 7,35 € | 3.748 € | 2,35 % |
| Kranenburg | 6,5 km | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Großenwörden | 7,9 km | 21712 | 9,23 € | 2.198 € | 5,04 % |
Wo liegt Himmelpforten?
Lage
Himmelpforten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Himmelpforten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.288 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 5.729 |
| Einwohner je km² | 313 |
| Fläche (km²) | 18,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,6142, 9,3053 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Himmelpforten
Was kostet eine Wohnung in Himmelpforten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Himmelpforten liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.288 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Himmelpforten?
Die Bruttomietrendite in Himmelpforten beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Himmelpforten über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Himmelpforten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Himmelpforten von 7,77 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Himmelpforten im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Himmelpforten liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Himmelpforten liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Himmelpforten?
Himmelpforten hat 5.729 Einwohner bei 313 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |