Harsefeld, Flecken
Harsefeld (PLZ 21698) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.789 Einwohner auf 51,9 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harsefeld über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,48 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargstedt, Bliedersdorf und Ahlerstedt an.
Immobilienpreise in Harsefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harsefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harsefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,48 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harsefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.485 €/m² |
| 2019 | 3.575 €/m² |
| 2020 | 3.630 €/m² |
| 2021 | 3.224 €/m² |
| 2022 | 3.144 €/m² |
| 2023 | 3.314 €/m² |
| 2024 | 3.423 €/m² |
| 2025 | 2.872 €/m² |
| 2026 | 4.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harsefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harsefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.874 Einwohner |
| 2016 | 13.133 Einwohner |
| 2017 | 13.256 Einwohner |
| 2018 | 13.489 Einwohner |
| 2019 | 13.894 Einwohner |
| 2020 | 14.245 Einwohner |
| 2021 | 14.378 Einwohner |
| 2022 | 14.696 Einwohner |
| 2023 | 14.789 Einwohner |
| 2024 | 14.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harsefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Harsefeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Harsefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harsefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harsefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harsefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harsefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harsefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bargstedt | 6,17 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Brest | 3,43 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargstedt | 3,6 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Bliedersdorf | 5,6 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Ahlerstedt | 6,1 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Nottensdorf | 7,6 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Apensen | 7,8 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Brest | 7,8 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Horneburg, Flecken | 8,2 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Beckdorf | 8,5 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Deinste | 9,2 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
Wo liegt Harsefeld?
Lage
Harsefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harsefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.789 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 51,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4523, 9,5008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harsefeld
Was kostet eine Wohnung in Harsefeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Harsefeld liegt bei 10,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Harsefeld?
Die Bruttomietrendite in Harsefeld beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Harsefeld über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Harsefeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Harsefeld von 8,48 € auf 11,82 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Harsefeld im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Harsefeld liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Harsefeld liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Harsefeld?
Harsefeld hat 14.789 Einwohner bei 285 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |