Harsefeld, Flecken
Harsefeld (PLZ 21698) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.789 Einwohner auf 51,9 km², das entspricht 285 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harsefeld über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,48 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargstedt, Bliedersdorf und Ahlerstedt an.
Immobilienpreise in Harsefeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Harsefeld, Flecken
Harsefeld liegt im Landkreis Stade, Niedersachsen, mit über 14.700 Einwohnern im Elbe-Weser-Dreieck. Der Ort weist deutlich überdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zu Kreis und Bundesland auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,96 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 15 %. Der Landkreis Stade rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 234 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Harsefeld, Flecken, liegt im Landkreis Stade in Niedersachsen und verzeichnet mit 10,86 €/m² Angebotsmiete und 3.295 €/m² Angebotskaufpreis ein deutliches Preisniveau, das sowohl den Kreisdurchschnitt als auch den niedersächsischen Durchschnitt übertrifft. Die Angebotsmiete im Kreis Stade liegt bei 9,40 €/m², in Niedersachsen bei 8,50 €/m². Beim Kaufpreis beträgt der Kreisdurchschnitt 2.636 €/m², der Landesdurchschnitt 2.166 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 25,28 ist ebenfalls überdurchschnittlich hoch – im Kreis Stade liegt er bei 23,38, in Niedersachsen bei 20,92. Eine niedrige Bruttomietrendite von 3,96 % ergibt sich aus dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Im bundeslandweiten Perzentilrang liegt Harsefeld bei rund 20 %, was bedeutet, dass die Rendite im unteren Fünftel aller niedersächsischen Orte liegt.
Die angebotenen Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine durchweg steigende Entwicklung bei den Mieten und eine volatilere Entwicklung bei den Kaufpreisen.
Bei der Angebotsmiete lag der Wert 2018 bei 8,48 €/m² und stieg bis 2026 auf 11,82 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,24 %. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 9,84 auf 11,82 €/m² kletterte.
Beim Kaufpreis war die Entwicklung stärker schwankend. 2018 lag der Wert bei 2.485 €/m², stieg 2019 sprunghaft auf 3.575 €/m², fiel dann 2021 auf 3.224 €/m² und 2022 auf 3.144 €/m². Ab 2023 folgte ein erneuter Anstieg auf 3.423 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 2.872 €/m² (2025) und einem starken Anstieg auf 4.733 €/m² (2026). Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 8,39 %.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf vorliegenden Daten.
Bevölkerungsentwicklung
Harsefeld verzeichnete seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 12.874, belief sie sich 2024 auf 14.789 – ein Anstieg von 14,87 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 364. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen zwischen 274 (2018) und 364 (2023).
Regionale Einordnung
Harsefeld liegt im Elbe-Weser-Dreieck auf der Zevener Geest, etwa 34 km Luftlinie von Hamburg und 63 km von Bremen entfernt. Die nächsten Städte sind Stade (17 km), Buxtehude (16 km) und Zeven (26 km). Der Ort ist namensgebend für die Samtgemeinde Harsefeld und besteht neben dem Kernort aus den Ortsteilen Griemshorst, Hollenbeck, Issendorf, Ruschwedel und Weißenfelde.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Bargstedt (3,6 km entfernt) weist mit 2.004 €/m² deutlich niedrigere Kaufpreise auf, während Beckdorf (8,5 km) mit 4.165 €/m² deutlich höher liegt. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden bewegen sich zwischen 6,38 €/m² (Brest) und 11,13 €/m² (Beckdorf). Harsefeld liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Landkreis Stade, dem Harsefeld angehört, hat insgesamt 40 Orte in der Datenbank. Der durchschnittliche Kaufpreisfaktor im Kreis beträgt 23,38, die durchschnittliche Bruttomietrendite 4,62 %.
Standortfaktoren
Der Landkreis Stade rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 234 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Indexbereich Dynamik liegt der Kreis auf Platz 190, im Bereich Stärke auf Platz 227. Weitere Teilindizes: Demografie Platz 204, Arbeitsmarkt Platz 241, Wettbewerb und Innovation Platz 252, Wohlstand und soziale Lage Platz 198.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Harsefeld selbst liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harsefeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harsefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,48 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 9,62 €/m² |
| 2023 | 9,46 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Harsefeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.485 €/m² |
| 2019 | 3.575 €/m² |
| 2020 | 3.630 €/m² |
| 2021 | 3.224 €/m² |
| 2022 | 3.144 €/m² |
| 2023 | 3.314 €/m² |
| 2024 | 3.423 €/m² |
| 2025 | 2.872 €/m² |
| 2026 | 4.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harsefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,45 % |
| 2025 | 4,61 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harsefeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.874 Einwohner |
| 2016 | 13.133 Einwohner |
| 2017 | 13.256 Einwohner |
| 2018 | 13.489 Einwohner |
| 2019 | 13.894 Einwohner |
| 2020 | 14.245 Einwohner |
| 2021 | 14.378 Einwohner |
| 2022 | 14.696 Einwohner |
| 2023 | 14.789 Einwohner |
| 2024 | 14.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harsefeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,65 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Harsefeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Harsefeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harsefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harsefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harsefeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beckdorf | 11,13 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Bliedersdorf | 10,79 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Apensen | 10,02 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harsefeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harsefeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bargstedt | 6,17 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Bliedersdorf | 3,97 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Horneburg | 3,71 % |
| Brest | 3,43 % |
| Apensen | 3,31 % |
| Beckdorf | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargstedt | 3,6 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Bliedersdorf | 5,6 km | 21640 | 10,79 € | 3.260 € | 3,97 % |
| Ahlerstedt | 6,1 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Nottensdorf | 7,6 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
| Apensen | 7,8 km | 21641 | 10,02 € | 3.637 € | 3,31 % |
| Brest | 7,8 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Horneburg, Flecken | 8,2 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Beckdorf | 8,5 km | 21643 | 11,13 € | 4.165 € | 3,21 % |
| Deinste | 9,2 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
Wo liegt Harsefeld?
Lage
Harsefeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harsefeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.789 |
| Einwohner je km² | 285 |
| Fläche (km²) | 51,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4523, 9,5008 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harsefeld
Wie hoch sind die Miet- und Kaufpreise in Harsefeld?
Die aktuelle Angebotsmiete in Harsefeld liegt bei 10,86 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als der niedersächsische Durchschnitt von 8,50 Euro und auch über dem Wert des Kreises Stade (9,40 Euro). Die Angebotskaufpreise liegen bei rund 3.295 Euro pro Quadratmeter, was ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,28 – damit liegen die Preise in Harsefeld im oberen Drittel der Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 19,96 bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harsefeld entwickelt?
Die Mietpreise in Harsefeld sind von 8,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,86 Euro im aktuellen Jahr gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,2 Prozent. Die Kaufpreise zeigten eine stärkere Volatilität: Von 2.485 Euro im Jahr 2018 stiegen sie zunächst an, fielen 2025 auf 2.872 Euro und liegen aktuell bei 3.295 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate der Kaufpreise beträgt rund 8,4 Prozent über den gesamten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Harsefeld?
Die Bruttomietrendite in Harsefeld liegt bei 3,96 Prozent. Das ist deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Wert des Kreises Stade (4,62 Prozent). Ein niedriger Renditewert bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind – Harsefeld liegt damit im unteren Preisdrittel der Orte in Niedersachsen. Zum Vergleich: Die Nachbargemeinde Bargstedt weist mit 6,17 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, während Beckdorf mit 3,21 Prozent noch unter Harsefeld liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Harsefeld?
Die Einwohnerzahl in Harsefeld ist von 12.874 im Jahr 2015 auf 14.789 im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Wachstum von fast 15 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 285 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieses starke Wachstum trägt zur Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt bei. Die Bevölkerungsentwicklung ist in der Zeitreihe nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Harsefeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harsefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harsefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |