Brest
Brest (PLZ 21698) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 767 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 2.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brest über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargstedt, Farven und Kutenholz an.
Immobilienpreise in Brest im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brest entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brest
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brest
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brest
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 795 Einwohner |
| 2016 | 785 Einwohner |
| 2017 | 781 Einwohner |
| 2018 | 773 Einwohner |
| 2019 | 786 Einwohner |
| 2020 | 776 Einwohner |
| 2021 | 785 Einwohner |
| 2022 | 779 Einwohner |
| 2023 | 767 Einwohner |
| 2024 | 767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brest
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,69 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Brest liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Brest im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brest ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brest ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brest
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Harsefeld | 10,86 €/m² |
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Kutenholz | 9,41 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Deinstedt | 7,02 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
| Anderlingen | 6,07 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brest ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brest
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deinstedt | 6,54 % |
| Bargstedt | 6,17 % |
| Farven | 5,42 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Anderlingen | 5,00 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Harsefeld | 3,96 % |
| Kutenholz | 3,90 % |
| Brest | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargstedt | 4,5 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Farven | 4,5 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Kutenholz | 5,2 km | 27449 | 9,41 € | 2.895 € | 3,90 % |
| Ahlerstedt | 6,8 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
| Harsefeld, Flecken | 7,8 km | 21698 | 10,86 € | 3.295 € | 3,96 % |
| Fredenbeck | 8,0 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Deinste | 9,4 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
| Anderlingen | 10,2 km | 27446 | 6,07 € | 1.457 € | 5,00 % |
| Deinstedt | 11,4 km | 27446 | 7,02 € | 1.288 € | 6,54 % |
Wo liegt Brest?
Lage
Brest auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brest
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.234 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 767 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4509, 9,3826 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brest
Was kostet eine Wohnung in Brest?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brest liegt bei 6,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 447 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.234 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Brest?
Die Bruttomietrendite in Brest beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brest über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Brest im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Brest liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Brest liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brest?
Brest hat 767 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |