Brest

Marktüberblick

Brest ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade mit 767 Einwohnern auf 24,6 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 6,38 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,40 Euro und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.234 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 Prozent – dem niedrigsten Wert im Bundesland (Perzentilrang 6,58). Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,18, was ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (23,38) und dem Landesdurchschnitt (20,92) liegt.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist im regionalen Vergleich besonders auffällig. Von den acht Nachbarorten hat nur Farven (5,82 Euro/m²) eine niedrigere Miete, aber Farven weist auch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.288 Euro/m² auf. Brest liegt damit in der Miete am unteren Ende, im Kaufpreis aber im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau ist der bestimmende Faktor für die extrem niedrige Rendite.

Preisentwicklung und Bevölkerung

Die verfügbaren Zeitreihen sind für Brest sehr dünn besetzt. Für die Angebotsmiete liegt nur ein Wert aus dem Jahr 2020 vor (6,38 Euro/m²), für den Angebotskaufpreis nur ein Wert aus 2023 (2.234,85 Euro/m²). Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dagegen einen klaren Trend: Von 795 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl auf 767 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 3,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit leichten Schwankungen – 2019 gab es mit 786 Einwohnern einen kurzen Anstieg, bevor der Trend wieder nach unten ging. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 767.

Regionale Einordnung

Brest liegt im unteren Bereich der Miet- und Renditeverteilung im Landkreis Stade und in Niedersachsen. Die Angebotsmiete von 6,38 Euro/m² liegt 32 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (9,40 Euro/m²) und 25 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²). Der Kaufpreis von 2.234 Euro/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²), aber 15 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (2.636 Euro/m²).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbargemeinden (außer Farven). Der Kaufpreis liegt im oberen Mittelfeld – deutlich über Farven (1.288 Euro/m²) und Anderlingen (1.457 Euro/m²), aber unter Kutenholz (2.895 Euro/m²), Harsefeld (3.295 Euro/m²) und Fredenbeck (2.847 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte und liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,62 Prozent.

Die Arbeitslosenquote von 3,11 Prozent (2023) ist niedrig und liegt unter dem Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Brest ist die kleinste Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Harsefeld im Landkreis Stade. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Brest, Reith und Wohlerst und liegt auf der Stader Geest. Die Landschaft ist landwirtschaftlich geprägt, mit Grün- und Ackerflächen sowie Wäldern und Mooren. Brest hat einen Bahnhof (Brest-Aspe) an der Bahnstrecke Bremerhaven-Wulsdorf–Buchholz. Räumlich liegt die Gemeinde etwa in der Mitte zwischen Buxtehude (25 km) und Bremervörde (20 km), Hamburg ist etwa 60 km entfernt.

Der Landkreis Stade erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 234 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen im unteren Mittelfeld: Dynamikrang 190, Stärkerang 227, Arbeitsmarktrang 241, Wohlstands- und soziale Lage Rang 198. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ein 2014 ausgewiesenes Neubaugebiet am Ortsrand mit Parzellen von etwa 1.000 m² Fläche dient der Eigenentwicklung der Gemeinde.