Kutenholz
Kutenholz (PLZ 27449) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.767 Einwohner auf 68,3 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,41 € pro m², der Kaufpreis bei 2.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kutenholz über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 10,21 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brest, Farven und Fredenbeck an.
Immobilienpreise in Kutenholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kutenholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kutenholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 5,68 €/m² |
| 2022 | 7,58 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² |
| 2025 | 7,09 €/m² |
| 2026 | 10,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kutenholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 736 €/m² |
| 2021 | 1.088 €/m² |
| 2022 | 2.661 €/m² |
| 2023 | 3.176 €/m² |
| 2024 | 2.311 €/m² |
| 2025 | 3.857 €/m² |
| 2026 | 2.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kutenholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,46 % |
| 2021 | 6,27 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 2,21 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kutenholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.633 Einwohner |
| 2016 | 4.716 Einwohner |
| 2017 | 4.680 Einwohner |
| 2018 | 4.642 Einwohner |
| 2019 | 4.622 Einwohner |
| 2020 | 4.596 Einwohner |
| 2021 | 4.629 Einwohner |
| 2022 | 4.743 Einwohner |
| 2023 | 4.767 Einwohner |
| 2024 | 4.767 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kutenholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 4,06 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,86 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kutenholz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kutenholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kutenholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kutenholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kutenholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fredenbeck | 10,50 €/m² |
| Ahlerstedt | 10,49 €/m² |
| Bargstedt | 10,31 €/m² |
| Kutenholz | 9,41 €/m² |
| Heinbockel | 8,85 €/m² |
| Bremervörde | 8,58 €/m² |
| Deinste | 8,41 €/m² |
| Deinstedt | 7,02 €/m² |
| Brest | 6,38 €/m² |
| Farven | 5,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kutenholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kutenholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Deinstedt | 6,54 % |
| Bargstedt | 6,17 % |
| Farven | 5,42 % |
| Ahlerstedt | 5,17 % |
| Bremervörde | 5,06 % |
| Deinste | 4,61 % |
| Fredenbeck | 4,42 % |
| Kutenholz | 3,90 % |
| Heinbockel | 3,90 % |
| Brest | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brest | 5,2 km | 21698 | 6,38 € | 2.234 € | 3,43 % |
| Farven | 5,3 km | 27446 | 5,82 € | 1.288 € | 5,42 % |
| Fredenbeck | 6,8 km | 21717 | 10,50 € | 2.847 € | 4,42 % |
| Bargstedt | 8,7 km | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Deinste | 9,4 km | 21717 | 8,41 € | 2.188 € | 4,61 % |
| Deinstedt | 10,3 km | 27446 | 7,02 € | 1.288 € | 6,54 % |
| Heinbockel | 10,3 km | 21726 | 8,85 € | 2.724 € | 3,90 % |
| Bremervörde, Stadt | 11,7 km | 27432 | 8,58 € | 2.036 € | 5,06 % |
| Ahlerstedt | 12,0 km | 21702 | 10,49 € | 2.434 € | 5,17 % |
Wo liegt Kutenholz?
Lage
Kutenholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kutenholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.895 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 4.767 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 68,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,4813, 9,3227 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kutenholz
Was kostet eine Wohnung in Kutenholz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kutenholz liegt bei 9,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.895 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Kutenholz?
Die Bruttomietrendite in Kutenholz beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kutenholz über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kutenholz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kutenholz von 5,90 € auf 10,21 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 23,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kutenholz im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Kutenholz liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Kutenholz liegt damit 0,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kutenholz?
Kutenholz hat 4.767 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |