Guderhandviertel
Guderhandviertel (PLZ 21720) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.084 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guderhandviertel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelnkirchen, Neuenkirchen und Steinkirchen an.
Immobilienpreise in Guderhandviertel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guderhandviertel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.839 €/m² |
| 2020 | 3.165 €/m² |
| 2022 | 2.878 €/m² |
| 2023 | 2.326 €/m² |
| 2024 | 2.239 €/m² |
| 2025 | 1.576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 6,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guderhandviertel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.111 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.113 Einwohner |
| 2019 | 1.094 Einwohner |
| 2020 | 1.066 Einwohner |
| 2021 | 1.057 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.084 Einwohner |
| 2024 | 1.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Guderhandviertel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Guderhandviertel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guderhandviertel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guderhandviertel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guderhandviertel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jork | 11,27 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guderhandviertel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guderhandviertel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
| Horneburg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelnkirchen | 0,5 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 1,8 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Steinkirchen | 2,4 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Grünendeich | 2,9 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Dollern | 4,3 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Horneburg, Flecken | 4,4 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Jork | 4,8 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Agathenburg | 5,8 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
| Nottensdorf | 6,5 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
Wo liegt Guderhandviertel?
Lage
Guderhandviertel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guderhandviertel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.347 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.084 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5437, 9,6107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guderhandviertel
Was kostet eine Wohnung in Guderhandviertel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Guderhandviertel liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.347 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Guderhandviertel?
Die Bruttomietrendite in Guderhandviertel beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Guderhandviertel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Guderhandviertel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Guderhandviertel von 6,62 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Guderhandviertel im Vergleich zum Kreis Stade ab?
Die Bruttomietrendite in Guderhandviertel liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Kreis Stade bei 4,62 %. Guderhandviertel liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Guderhandviertel?
Guderhandviertel hat 1.084 Einwohner bei 121 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |