Guderhandviertel
Guderhandviertel (PLZ 21720) liegt im Kreis Stade in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.084 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Guderhandviertel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 6,62 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stade Rang 234 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 190, Stärkerang 227). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelnkirchen, Neuenkirchen und Steinkirchen an.
Immobilienpreise in Guderhandviertel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Guderhandviertel
Bericht zum Immobilienmarkt in Guderhandviertel (Landkreis Stade, Niedersachsen). Die Gemeinde mit 1.084 Einwohnern weist Angebotsmieten von 8,87 €/m² und Kaufpreise von 2.347 €/m² auf. Der Markt zeigt eine klare Zweiphasen-Entwicklung mit starkem Mietanstieg bis 2022 und Kaufpreisrückgang seit 2020. Guderhandviertel hat die niedrigsten Preise unter den Nachbarorten und liegt unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt bei der Mietrendite.
Marktüberblick
Guderhandviertel liegt im Zentrum des Alten Landes, einem der größten Obstanbaugebiete Europas, und gehört zur Samtgemeinde Lühe im Landkreis Stade. Die Gemeinde mit 1.084 Einwohnern auf 8,94 km² ist ein Deichhufendorf an der Lühe. Sie ist die einzige Gemeinde in Niedersachsen ohne direkten Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel; die Busanbindung erfolgt ausschließlich über die Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete liegt mit 8,87 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.347 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).
Preisentwicklung
Der Guderhandvierteler Immobilienmarkt zeigt eine klare Zweiphasen-Entwicklung. Die Angebotsmieten stiegen von 6,62 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,00 Euro im Jahr 2022 – ein Anstieg von über 50 Prozent in vier Jahren. Seitdem korrigierten sie sich auf 8,89 Euro (2025), was immer noch einem Anstieg von 34 Prozent gegenüber 2018 entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Sie stiegen von 1.839 Euro je Quadratmeter (2019) auf 3.165 Euro (2020), was einem Anstieg von 72 Prozent entspricht. Anschließend folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.576 Euro (2025), was einem Minus von 50 Prozent gegenüber dem Hoch von 2020 entspricht. Der Kaufpreis liegt damit heute unter dem Niveau von 2019. Im Gegensatz zur Miete, die nach dem Anstieg stabilisiert blieb, korrigierten sich die Kaufpreise deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 22,04 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen Teilen des Landes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt Guderhandviertel durch niedrige Preise auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,8 km Entfernung hat Guderhandviertel die niedrigste Angebotsmiete (8,87 Euro) und den niedrigsten Angebotskaufpreis (2.347 Euro). Die nächstgelegene Gemeinde Mittelnkirchen (0,5 km) weist mit 8,91 Euro eine fast identische Miete auf, aber einen um 11 Prozent höheren Kaufpreis (2.604 Euro). Die weiter entfernten Orte wie Horneburg (11,05 Euro Miete, 3.577 Euro Kaufpreis) oder Jork (11,27 Euro Miete, 2.873 Euro Kaufpreis) liegen deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Horneburg (3,71 Prozent) und Grünendeich (3,77 Prozent), aber niedriger als bei Dollern (4,84 Prozent) und Jork (4,71 Prozent). Im Kreis Stade liegt der Durchschnitt bei einer Miete von 9,40 Euro und einem Kaufpreis von 2.636 Euro; Guderhandviertel liegt damit in beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Stade mit dem Gesamtrang 234 von rund 400 Kreisen im unteren Mittelfeld ein. Der Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 252 am schwächsten, während der Index Demografie mit Rang 204 besser abschneidet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Guderhandviertel ist seit 2015 um 2,4 Prozent von 1.111 auf 1.084 Einwohner gesunken, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2017 und 2021 stattfand (von 1.119 auf 1.057). Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 1.084. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,42 Prozent (2021) auf 4,57 Prozent (2023) – ein Anstieg, der den Wert von 2015 (3,71 Prozent) deutlich übersteigt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner je Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die gestiegene Arbeitslosigkeit gehen einher mit den verhältnismäßig niedrigen Preisen im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Guderhandviertel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 7,29 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 9,18 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.839 €/m² |
| 2020 | 3.165 €/m² |
| 2022 | 2.878 €/m² |
| 2023 | 2.326 €/m² |
| 2024 | 2.239 €/m² |
| 2025 | 1.576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,74 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 6,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Guderhandviertel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.111 Einwohner |
| 2016 | 1.119 Einwohner |
| 2017 | 1.119 Einwohner |
| 2018 | 1.113 Einwohner |
| 2019 | 1.094 Einwohner |
| 2020 | 1.066 Einwohner |
| 2021 | 1.057 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.084 Einwohner |
| 2024 | 1.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Guderhandviertel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 234 Rang |
| Dynamik | 190 Rang |
| Stärke | 227 Rang |
| Demografie | 204 Rang |
| Arbeitsmarkt | 241 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 252 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 198 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Guderhandviertel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Guderhandviertel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Guderhandviertel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Guderhandviertel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Guderhandviertel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jork | 11,27 €/m² |
| Horneburg | 11,05 €/m² |
| Agathenburg | 10,93 €/m² |
| Nottensdorf | 10,57 €/m² |
| Neuenkirchen | 10,51 €/m² |
| Dollern | 10,34 €/m² |
| Grünendeich | 10,10 €/m² |
| Steinkirchen | 8,98 €/m² |
| Mittelnkirchen | 8,91 €/m² |
| Guderhandviertel | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Guderhandviertel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Guderhandviertel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dollern | 4,84 % |
| Agathenburg | 4,78 % |
| Jork | 4,71 % |
| Guderhandviertel | 4,54 % |
| Steinkirchen | 4,51 % |
| Nottensdorf | 4,39 % |
| Mittelnkirchen | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 3,93 % |
| Grünendeich | 3,77 % |
| Horneburg | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelnkirchen | 0,5 km | 21720 | 8,91 € | 2.604 € | 4,11 % |
| Neuenkirchen | 1,8 km | 21640 | 10,51 € | 3.212 € | 3,93 % |
| Steinkirchen | 2,4 km | 21720 | 8,98 € | 2.389 € | 4,51 % |
| Grünendeich | 2,9 km | 21720 | 10,10 € | 3.212 € | 3,77 % |
| Dollern | 4,3 km | 21739 | 10,34 € | 2.566 € | 4,84 % |
| Horneburg, Flecken | 4,4 km | 21640 | 11,05 € | 3.577 € | 3,71 % |
| Jork | 4,8 km | 21635 | 11,27 € | 2.873 € | 4,71 % |
| Agathenburg | 5,8 km | 21684 | 10,93 € | 2.744 € | 4,78 % |
| Nottensdorf | 6,5 km | 21640 | 10,57 € | 2.890 € | 4,39 % |
Wo liegt Guderhandviertel?
Lage
Guderhandviertel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Guderhandviertel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.347 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.084 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #234 |
| Prognos Dynamikrang | #190 |
| Prognos Stärkerang | #227 |
| Koordinaten | 53,5437, 9,6107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Guderhandviertel
Was kostet eine Wohnung in Guderhandviertel?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.347 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,40 Euro. Der Kaufpreis liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.636 Euro. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Guderhandviertel entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,89 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,3 Prozent entspricht. Der Kaufpreis erreichte 2020 mit 3.165 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt und ist seitdem auf 1.576 Euro (2025) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von etwa 2,5 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Guderhandviertel?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent und liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,04 und ist damit höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 40,4, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Arbeitslosigkeit in Guderhandviertel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 16 Prozent (2021) und 30 Prozent (2023).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Guderhandviertel?
Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,43 Prozent von 1.111 auf 1.084 Einwohner (2024) rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Guderhandviertel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Guderhandviertel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Guderhandviertel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stade
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Balje | 21730 | 6,81 € | 891 € | 9,17 % |
| Kranenburg | 21726 | 5,70 € | 972 € | 7,03 % |
| Sauensiek | 21644 | 9,73 € | 1.703 € | 6,86 % |
| Oederquart | 21734 | 7,39 € | 1.365 € | 6,49 % |
| Estorf | 21727 | 8,70 € | 1.676 € | 6,23 % |
| Bargstedt | 21698 | 10,31 € | 2.004 € | 6,17 % |
| Krummendeich | 21732 | 7,47 € | 1.496 € | 5,99 % |
| Wischhafen | 21737 | 9,76 € | 2.081 € | 5,63 % |