Hemmoor, Stadt

Ort und Struktur

Hemmoor liegt im nordniedersächsischen Landkreis Cuxhaven auf einer Fläche von 45 Quadratkilometern und hat rund 9.000 Einwohner. Die Stadt ist Sitz der Samtgemeinde Hemmoor, die insgesamt 14.106 Einwohner umfasst. Mit 200 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 97 Einwohnern je km². Hemmoor gehört gleichzeitig zur Metropolregion Hamburg und zur Metropolregion Nordwest, was die doppelte Ausrichtung der Stadt nach Nordosten und Westen widerspiegelt.

Der historische Wirtschaftsfaktor war der Kreideabbau zur Portland-Zement-Produktion; das entsprechende Werk wurde inzwischen geschlossen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Aktueller Markt

Die Angebotsmiete liegt bei 9,33 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt (8,52 Euro) als auch den niedersächsischen (8,50 Euro) und den bundesweiten Wert (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.079 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.999 Euro).

Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,38 Prozent, die über dem niedersächsischen Mittel (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,58 und liegt damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils rund 20,9. Hemmoor befindet sich mit der Rendite auf dem 65. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – die Mietrenditen sind hier also überdurchschnittlich hoch.

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich führt zu einer attraktiveren Rendite als im Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Markt ist durch ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen niedersächsischen Orten gekennzeichnet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für beide Größen starke Schwankungen, die auf eine volatile Marktentwicklung hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,06 Euro (2019) und 11,07 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.243 Euro (2018) und 2.990 Euro (2026).

Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg des Kaufpreises von 1.243 Euro im Jahr 2018 auf 2.168 Euro im Jahr 2019 – ein Anstieg von rund 74 Prozent in einem Jahr. Dieser Sprung ist nicht durch eine nachvollziehbare Marktentwicklung erklärbar und deutet auf einen Strukturbruch in der Datenerhebung oder eine Änderung der Angebotszusammensetzung hin. Ab 2020 stabilisierte sich der Kaufpreis zunächst auf einem höheren Niveau, fiel 2024 auf 1.942 Euro wieder deutlich ab und stieg 2026 erneut stark auf 2.990 Euro.

Die Miete zeigte mit 6,06 Euro im Jahr 2019 ihren tiefsten Wert, bevor sie ab 2020 wieder anstieg und 2026 mit 11,07 Euro ihren höchsten Wert erreichte. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 4,6 Prozent, für den Kaufpreis 11,6 Prozent. Diese hohen Raten sind maßgeblich vom Ausreißer 2019 beim Kaufpreis und vom niedrigen Startwert 2018 bei der Miete getrieben.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis bis 10,3 Kilometer zeigt Hemmoor ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 2.079 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem von Oberndorf (1.281 Euro) und Osten (1.352 Euro), aber unter dem von Hechthausen (2.685 Euro) und Wingst (2.386 Euro). Bei der Miete liegt Hemmoor mit 9,33 Euro über den meisten Nachbarn, nur Mittelstenahe (10,95 Euro) liegt darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Oberndorf weist mit 8,67 Prozent die höchste Rendite auf, Hechthausen mit 3,65 Prozent die niedrigste. Hemmoor folgt damit dem Muster, dass niedrige Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zu höheren Renditen führen.

Die großen Preisunterschiede zwischen den Nachbarn – der Kaufpreis reicht von 972 Euro (Kranenburg) bis 2.685 Euro (Hechthausen) – spiegeln die unterschiedliche Größe und Struktur der Orte wider. Kranenburg hat nur 972 Einwohner und ist deutlich kleiner als Hemmoor.

Demografie und Standortfaktoren

Der Landkreis Cuxhaven erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 289 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (216) ist deutlich besser als der im Arbeitsmarkt (312) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (297). Der Demografie-Rang liegt mit 257 ebenfalls im unteren Drittel.

Der Dynamik-Rang von 166 ist der beste Teilindex des Kreises und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, die jedoch noch nicht in den anderen Bereichen vollständig angekommen sind.

Die Bevölkerung Hemmoors wuchs von 8.861 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.007 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 1,6 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (8.743) auf 2022 (9.026). Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei rund 9.000 Einwohnern. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 370 im Jahr 2015 auf 347 im Jahr 2023 zurück.