Engelbrechtsche Wildnis
Engelbrechtsche Wildnis (PLZ 25348) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 813 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 158 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 3.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Engelbrechtsche Wildnis über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,10 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glückstadt, Blomesche Wildnis und Herzhorn an.
Immobilienpreise in Engelbrechtsche Wildnis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Engelbrechtsche Wildnis
Engelbrechtsche Wildnis ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg (Metropolregion Hamburg) mit 813 Einwohnern, die durch ein überdurchschnittlich hohes Immobilienpreismarkt bei gleichzeitigem demografischen Rückgang und strukturellen Schwächen im Prognos-Zukunftsatlas gekennzeichnet ist.
Marktüberblick und Preisniveau
Engelbrechtsche Wildnis liegt im Kreis Steinburg, einem Teil der Metropolregion Hamburg, und weist ein Immobilienpreismuster auf, das sich deutlich vom regionalen Umland abhebt. Die Angebotsmiete von 9,73 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.036 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.097 Euro um fast 45 Prozent und liegt auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26 ist der höchste unter allen vergleichbaren Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- sowie Landesdurchschnitt von rund 21 bis 22. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 5,1 bis 5,2 Prozent. Dieser Befund zeigt: Der Markt in Engelbrechtsche Wildnis ist durch ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau bei gleichzeitig moderaten Mietwerten gekennzeichnet. Die Rendite liegt im unteren Viertel aller Orte im Bundesland (Perzentilrang 22,6).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Engelbrechtsche Wildnis ist seit 2021 stark gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete lag 2021 bei 8,10 Euro je Quadratmeter und erreichte 2025 mit 9,80 Euro ihren höchsten Wert – ein Anstieg von rund 21 Prozent in vier Jahren. Der Jahresdurchschnittswert (CAGR) beträgt 4,88 Prozent. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis liegt bei 3.036 Euro je Quadratmeter (2025) und war 2022 mit 2.849 Euro noch rund 6,5 Prozent niedriger. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der starke Mietanstieg bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite auf 3,85 Prozent gedrückt – ein Wert, der unter allen Nachbarorten liegt. Borsfleth weist mit 6,97 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Glückstadt mit 4,83 Prozent. Engelbrechtsche Wildnis positioniert sich damit als Premiumstandort mit niedriger Rendite.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl der Gemeinde ist von 906 im Jahr 2015 auf 813 im Jahr 2024 um 10,3 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2022 (808 Einwohner), bevor er sich 2023 und 2024 bei 813 Einwohnern stabilisierte. Die Arbeitslosenquote stieg in derselben Periode von 1,37 Prozent (2015) auf 3,54 Prozent (2023) – mehr als verdoppelt. Mit 18 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 813 ist die absolute Arbeitslosigkeit zwar gering, die relative Entwicklung ist jedoch deutlich nach unten gerichtet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 158 Einwohnern je Quadratkilometer. Der demografische Rückgang und die steigende Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zum hohen Immobilienpreismuster und deuten auf einen Markt hin, der weniger von der lokalen Nachfrage getrieben wird als von externen Faktoren.
Regionale Einordnung
Engelbrechtsche Wildnis liegt nur 1,6 Kilometer von Glückstadt entfernt, der zweitgrößten Stadt des Kreises Steinburg. Diese Nähe zu einem städtischen Zentrum mit historischer Infrastruktur (Elbfähre, Marinelazarett, Verwaltung) erklärt das überdurchschnittliche Preisniveau im Vergleich zum ländlichen Umland. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern hat Engelbrechtsche Wildnis den höchsten Kaufpreisfaktor (26) und die niedrigste Bruttomietrendite (3,85 Prozent). Borsfleth, ebenfalls in der Nähe, weist mit 1.646 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 6,97 Prozent die höchste Rendite auf – ein Muster, das die Preisbildung in Engelbrechtsche Wildnis als ausdifferenziert ausweist. Der Ort liegt im Naturraum der Holsteinischen Elbmarschen auf einer Höhe von einem Meter über NHN und besteht aus einem kleinen Dorf sowie sieben Streusiedlungen. Die Lage in der Marsch und die Nähe zur Elbe sind landschaftliche Attribute, die den Standort charakterisieren.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Rang (74) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (249). Besonders schlecht bewertet sind die Bereiche Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand sowie soziale Lage (251). Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster ländlicher Kreise in der Metropolregion Hamburg: Die räumliche Nähe zu Hamburg und Elmshorn bietet wirtschaftliche Impulse, während die lokalen demografischen und arbeitsmarktlichen Strukturen unter Druck stehen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als bedeutender Arbeitgeber vor Ort ist das Psychiatrische Centrum Glückstadt der Vitanasgruppe zu nennen, das aus dem 1942 eingeweihten Marinelazarett hervorgegangen ist und sich auf dem Gemeindegebiet befindet. Dieser Arbeitgeber wirkt der demografischen Entwicklung entgegen, indem er Beschäftigung in der Gemeinde hält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Engelbrechtsche Wildnis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Engelbrechtsche Wildnis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,40 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Engelbrechtsche Wildnis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.849 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Engelbrechtsche Wildnis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Engelbrechtsche Wildnis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 906 Einwohner |
| 2016 | 893 Einwohner |
| 2017 | 875 Einwohner |
| 2018 | 893 Einwohner |
| 2019 | 883 Einwohner |
| 2020 | 862 Einwohner |
| 2021 | 833 Einwohner |
| 2022 | 808 Einwohner |
| 2023 | 813 Einwohner |
| 2024 | 813 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Engelbrechtsche Wildnis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Engelbrechtsche Wildnis liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Engelbrechtsche Wildnis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Engelbrechtsche Wildnis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Engelbrechtsche Wildnis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Engelbrechtsche Wildnis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sommerland | 9,91 €/m² |
| Engelbrechtsche Wildnis | 9,73 €/m² |
| Borsfleth | 9,56 €/m² |
| Glückstadt | 9,40 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Herzhorn | 8,09 €/m² |
| Elskop | 7,80 €/m² |
| Süderau | 7,10 €/m² |
| Krempdorf | 6,82 €/m² |
| Blomesche Wildnis | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Engelbrechtsche Wildnis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Engelbrechtsche Wildnis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krempe | 7,24 % |
| Borsfleth | 6,97 % |
| Sommerland | 5,14 % |
| Glückstadt | 4,83 % |
| Herzhorn | 4,37 % |
| Elskop | 3,93 % |
| Engelbrechtsche Wildnis | 3,85 % |
| Krempdorf | 3,21 % |
| Süderau | 3,15 % |
| Blomesche Wildnis | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glückstadt, Stadt | 1,6 km | 25348 | 9,40 € | 2.335 € | 4,83 % |
| Blomesche Wildnis | 2,2 km | 25348 | 6,22 € | 2.616 € | 2,85 % |
| Herzhorn | 2,3 km | 25379 | 8,09 € | 2.218 € | 4,37 % |
| Elskop | 4,2 km | 25361 | 7,80 € | 2.383 € | 3,93 % |
| Borsfleth | 4,5 km | 25376 | 9,56 € | 1.646 € | 6,97 % |
| Krempdorf | 4,6 km | 25376 | 6,82 € | 2.550 € | 3,21 % |
| Süderau | 5,8 km | 25361 | 7,10 € | 2.703 € | 3,15 % |
| Sommerland | 6,3 km | 25358 | 9,91 € | 2.313 € | 5,14 % |
| Krempe, Stadt | 6,3 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
Wo liegt Engelbrechtsche Wildnis?
Lage
Engelbrechtsche Wildnis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Engelbrechtsche Wildnis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.036 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 813 |
| Einwohner je km² | 158 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,7858, 9,4473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Engelbrechtsche Wildnis
Was kostet eine Wohnung in Engelbrechtsche Wildnis?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Engelbrechtsche Wildnis liegt bei 9,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.036 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) liegen die Werte in Engelbrechtsche Wildnis deutlich darüber.
Wie haben sich die Mieten in Engelbrechtsche Wildnis entwickelt?
Die Mieten in Engelbrechtsche Wildnis sind von 8,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und basiert auf Modellrechnungen. Der jährliche Anstieg liegt bei rund 4,88 Prozent, was einem deutlichen Aufwärtstrend entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Engelbrechtsche Wildnis?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Engelbrechtsche Wildnis auf Platz 22,6 — das bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Landesdurchschnitt liegt bei 5,09 Prozent, der des Kreises Steinburg bei 5,22 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Engelbrechtsche Wildnis?
Die Einwohnerzahl ist von 906 im Jahr 2015 auf 813 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 10,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 158 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,54 Prozent, was einem deutlichen Anstieg von 1,37 Prozent im Jahr 2015 entspricht.
Wie verhält sich Engelbrechtsche Wildnis im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich deutliche Unterschiede: Die Angebotsmiete liegt in Engelbrechtsche Wildnis bei 9,73 Euro pro Quadratmeter und damit über der von Glückstadt (9,40 Euro) und Herzhorn (8,09 Euro), jedoch unter der von Sommerland (9,91 Euro). Beim Kaufpreis von 3.036 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über den meisten Nachbarorten. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt dabei unter der von Borsfleth (6,97 Prozent) und Glückstadt (4,83 Prozent), aber über der von Blomesche Wildnis (2,85 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Engelbrechtsche Wildnis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Engelbrechtsche Wildnis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Engelbrechtsche Wildnis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Engelbrechtsche Wildnis enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |