Elskop

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten

Der Immobilienmarkt in Elskop weist ein strukturell auffälliges Preisgefüge auf. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.383 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (2.097 Euro), aber unter dem Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 7,80 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter allen Vergleichswerten: Sie ist niedriger als der Kreiswert (8,43 Euro), der Landesdurchschnitt (9,87 Euro) und der Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Die Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,93 Prozent. Diese liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,22 Prozent), dem Landesmittel (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,46 ist damit höher als der des Kreises (21,35) und des Landes (22,05).

Ein Blick auf die Nachbargemeinden verdeutlicht die Bandbreite des Marktes: Orte wie Krempe (Kaufpreis 1.520 Euro, Miete 9,17 Euro) oder Grevenkop (1.427 Euro, 9,06 Euro) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise bei höheren Mieten auf und erreichen Renditen von über 7 Prozent. Im Gegensatz dazu liegen die Kaufpreise in Süderau (2.703 Euro) und Blomesche Wildnis (2.616 Euro) noch höher als in Elskop, bei gleichzeitig niedrigeren Mieten – was dort zu noch schlechteren Renditen von 3,15 bzw. 2,85 Prozent führt.

Preis- und Mietentwicklung: Stabiler, leicht steigender Markt

Die verfügbare Zeitreihe zeigt für die Miete eine Entwicklung von 7,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 über einen Tiefpunkt von 6,95 Euro im Jahr 2020 auf 8,00 Euro im Jahr 2023 und 8,15 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,19 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf beobachteten Daten.

Für den Kaufpreis steht aktuell nur ein Datenpunkt zur Verfügung (2.383,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Mietentwicklung zeigt einen Rückgang im Jahr 2020, gefolgt von einer Erholung und leichten Überholung des Vor-Pandemie-Niveaus. Der aktuelle Wert von 8,15 Euro liegt nur geringfügig über dem Niveau von 2019 (7,50 Euro).

Regionale Einordnung: Elskop im Vergleich zu Kreis, Land und Nachbarn

Elskop gehört zu den sieben Kremper-Marsch-Dörfern im Amt Krempermarsch und liegt fünf Kilometer östlich von Glückstadt in der Elbmarsch. Der Kreis Steinburg mit 132.217 Einwohnern (Stand Dezember 2025) gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Bundesautobahn 23 (Elmshorn–Itzehoe) verläuft wenige Kilometer nordöstlich, die Bundesstraße 431 (Elmshorn–Glückstadt) wenige Kilometer westlich.

Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt Elskop bei den Kaufpreisen über dem Mittel, bei den Mieten aber darunter. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer niedrigeren Rendite als im Kreisdurchschnitt. Im Landesvergleich schneidet Elskop bei der Mietrendite im unteren Quartil ab (Perzentilrang 25,07 im Bundesland). Das bedeutet, dass etwa drei Viertel der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Leicht wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Elskops ist von 152 im Jahr 2015 auf 159 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 4,6 Prozent entspricht. Bei einer Gemeindefläche von 7,34 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Steinburg (125 Ew/km²).

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,82 Prozent (Stand 2023) und hat sich seit 2015 (3,85 Prozent) mehr als halbiert. Mit nur zwei arbeitslosen Personen (Stand 2023) weist Elskop eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit auf.

Standortfaktoren: Dynamik und Wettbewerb, aber demografischer und wirtschaftlicher Nachholbedarf

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Steinburg insgesamt auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Bewertung zeigt jedoch ein differenziertes Bild: Der Kreis erreicht im Index Dynamik mit Rang 74 eine Position im oberen Drittel und im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 153 eine Position im oberen Mittelfeld. Schwächer schneidet er bei den Indizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251) ab.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Krempermarsch, einer Verwaltungsgemeinschaft der sieben Kremper-Marsch-Dörfer.