Krempdorf

Marktüberblick

Krempdorf ist eine 5,65 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg mit 245 Einwohnern und gehört zum Amt Horst-Herzhorn. Die Gemeinde liegt zwei Kilometer westlich von Krempe und vier Kilometer nordöstlich von Glückstadt, westlich verläuft die Bundesstraße 413. Sie ist eines der sieben Kremper-Marsch-Dörfer und wurde im 12. Jahrhundert von holländischen Siedlern angelegt.

Der Immobilienmarkt von Krempdorf zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,82 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.550 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.100 Euro), aber leicht unter dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,21 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 31,16 — Werte, die im Kreis Steinburg zu den schlechtesten gehören.

Preis- und Mietentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet, was bei einer Gemeinde dieser Größe von 245 Einwohnern systembedingt ist.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,50 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,24 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.250 Euro im Jahr 2021 auf 2.500 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 2,67 Prozent entspricht.

Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen dabei unter den Werten der geschätzten Zeitreihe für die Miete (aktuell 6,82 Euro bei geschätzt 8,50 Euro im Jahr 2025), während der Kaufpreis leicht darüber liegt (aktuell 2.550 Euro bei geschätzt 2.500 Euro im Jahr 2025). Dies deutet darauf hin, dass die geschätzten Zeitreihen nicht mit den aktuellen Inseratwerten übereinstimmen und möglicherweise auf einer anderen Methodik beruhen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Krempdorf bei der Miete einen der niedrigsten Werte aller Nachbarorte aufweist — nur Blomesche Wildnis (6,22 Euro) liegt darunter. Bei den Kaufpreisen gehört Krempdorf mit 2.550 Euro je Quadratmeter zu den höchsten: Nur Engelbrechtsche Wildnis (3.036 Euro), Süderau (2.703 Euro) und Blomesche Wildnis (2.616 Euro) liegen darüber.

Die Bruttomietrendite von 3,21 Prozent liegt knapp über der niedrigsten aller Nachbarorte (Süderau mit 3,15 Prozent) und ist damit eine der niedrigsten im Vergleich. Sie liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 31,16 ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,35.

Der Perzentilrang von 9,32 im Bundesland Schleswig-Holstein bedeutet, dass Krempdorf bei der Bruttomietrendite von den unteren 10 Prozent der Orte im Land liegt — die Rendite ist also im Landesvergleich extrem niedrig.

Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist ein strukturelles Merkmal. Bei einer Gemeinde mit nur 245 Einwohnern ist das Mietangebot sehr gering, was die gemessenen Angebotsmieten verzerren kann, während die Kaufpreise durch die Nachfrage nach Wohneigentum getrieben werden.

Standortfaktoren

Krempdorf verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 10,86 Prozent (von 221 auf 245 Einwohner). Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,33 Prozent (Stand 2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich die Bewertung auf den Kreis Steinburg, nicht auf die Gemeinde selbst. Der Kreis belegt Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach positioniert ist er bei den Teilindizes Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Der Dynamik-Index mit Rang 74 ist der stärkste Teilindex und entspricht der relativen Stärke des Kreises im Vergleich zu anderen Kreisen. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 153 im oberen Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.