Blomesche Wildnis

Marktüberblick

Blomesche Wildnis ist eine 6,91 km² große Gemeinde im Kreis Steinburg an der Unterelbe, südlich der Stör-Mündung. Die Marschengemeinde ist seit dem 17. Jahrhundert besiedelt und wird wirtschaftlich vor allem von der Landwirtschaft, insbesondere dem Gemüseanbau, geprägt. Größter Arbeitgeber ist die Firma Otto Piening, die Schiffspropeller herstellt. Seit 1933 besteht im Ort eine Einrichtung der Stiftung Alsterdorf für Heilerziehungspflege. Der Kreis Steinburg gehört zur Metropolregion Hamburg.

Der Immobilienmarkt von Blomesche Wildnis zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,22 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro), dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.616 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und dem Bundesdurchschnitt und entspricht annähernd dem Landesmittel. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,85 Prozent – der niedrigsten unter allen Nachbarorten und weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,22 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 35,03 liegt um etwa 64 Prozent über dem des Kreises (21,35).

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Divergenz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete ist von 7,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5,26 Euro im Jahr 2024 gefallen – ein Rückgang von rund 31 Prozent. Der aktuelle Wert von 6,22 Euro liegt damit wieder über dem Tiefststand von 2024. Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 988 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.736 Euro im Jahr 2022 gestiegen, was einer Verdreifachung entspricht. Der aktuelle Kaufpreis von 2.616 Euro liegt leicht unter dem 2022er Wert.

Die CAGR-Werte fassen diese Entwicklung zusammen: Der Kaufpreis wuchs zwischen 2018 und 2022 mit fast 29 Prozent pro Jahr, während die Miete zwischen 2019 und 2024 mit -7,1 Prozent jährlich fiel. Diese gegenläufige Entwicklung ist ungewöhnlich und erklärt die extrem niedrige Rendite.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Blomesche Wildnis als deutlicher Ausreißer auf. Von allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 Kilometern hat Blomesche Wildnis die niedrigste Angebotsmiete (6,22 Euro je Quadratmeter). Die nächstgelegene Gemeinde, Engelbrechtsche Wildnis (2,2 km), weist mit 9,73 Euro eine um 56 Prozent höhere Miete aus. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis von Blomesche Wildnis mit 2.616 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn – deutlich unter Engelbrechtsche Wildnis (3.036 Euro), aber über Borsfleth (1.646 Euro) und Krempe (1.520 Euro).

Die Bruttomietrendite von 2,85 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich. Die höchste Rendite weisen Borsfleth (6,97 Prozent) und Krempe (7,24 Prozent) auf – Orte mit vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen. Blomesche Wildnis liegt damit in einer eigenen Kategorie: niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis.

Auf Ebene des Kreises Steinburg und des Landes Schleswig-Holstein liegt die Rendite von Blomesche Wildnis im unteren Perzentil (Platz 4,8 von 1.106 Orten im Land).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Blomesche Wildnis ist von 682 Einwohnern im Jahr 2015 auf 625 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 8,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent und damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Im historischen Vergleich war die Quote 2019 mit 1,13 Prozent sogar noch niedriger.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Steinburg insgesamt auf Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 251). Positiv fällt der Dynamik-Index auf (Rang 74) sowie der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 153). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Angebotsmiete gehen in derselben Richtung – beide deuten auf eine schwache Nachfrage hin. Der gestiegene Kaufpreis steht dem entgegen und entspricht dem Muster anderer ländlicher Gemeinden in der Metropolregion Hamburg, die von der Nähe zu einem großen Ballungsraum profitieren.