Kollmar

Marktüberblick

Kollmar liegt im Kreis Steinburg an der Unterelbe, etwa 13 Kilometer westlich von Elmshorn. Die 32,82 Quadratkilometer große Gemeinde hat 1.692 Einwohner und weist eine Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Die Wirtschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; ein Teil der Erwerbstätigen pendelt nach Elmshorn, Glückstadt oder Hamburg. Die Bundesstraße 431 verbindet den Ort mit den benachbarten Zentren. Das Gemeindegebiet umfasst Teile des FFH-Gebiets Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und des Landschaftsschutzgebiets Kollmarer Marsch, was die Lage an der Elbe als Naherholungsstandort ausweist.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisniveau und Rendite

Der Kollmarer Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und daraus folgend hohe Mietrenditen. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.712 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 2.625 Euro. Die Angebotsmiete von 9,39 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (8,43 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,58 Prozent. Damit liegt Kollmar im 85. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein – die Rendite ist höher als bei 85 Prozent der Vergleichsorte im Land. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,2, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,2-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,4 und unter dem Landesdurchschnitt von 22,0.

In der Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild: Neuendorf b. Elmshorn (4,5 km) weist mit 2.638 Euro pro Quadratmeter einen um 54 Prozent höheren Kaufpreis aus, bei einer niedrigeren Rendite von 4,87 Prozent. Seestermühe (5,7 km) liegt mit 2.525 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über Kollmar, bietet aber mit 5,48 Prozent eine ebenfalls attraktive Rendite. Herzhorn (6 km) liegt mit 2.218 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über Kollmar, bei einer niedrigeren Rendite von 4,37 Prozent. Kollmar positioniert sich damit als einer der preisgünstigeren Wohnstandorte im unmittelbaren Umland mit überdurchschnittlicher Rendite.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Kollmar zeigen seit 2018 starke Schwankungen ohne klaren Trend. Der Wert lag 2018 bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 7,48 Euro, stieg 2020 auf 10,38 Euro, fiel 2022 auf 7,42 Euro und erreichte 2023 mit 11,59 Euro einen Höhepunkt. Der aktuelle Wert in den Marktdaten beträgt 9,39 Euro pro Quadratmeter, während die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 11,72 Euro ausweist. Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktdatenwert und der Zeitreihe deutet auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hin. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,92 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich ruhiger. Von 2018 (1.587 Euro pro Quadratmeter) stiegen sie bis 2021 auf 1.934 Euro, fielen 2022 auf 1.606 Euro und lagen damit wieder nahe dem Ausgangsniveau. Die jährliche Wachstumsrate beträgt nur 0,31 Prozent. Der aktuelle Wert von 1.712 Euro liegt zwischen dem Tief von 2022 und dem Hoch von 2021.

Die starke Volatilität bei den Mieten – mit einem Unterschied von über 4 Euro zwischen Tief- und Hochpunkt – könnte auf einen kleinen Markt hinweisen, in dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können. Die Kaufpreise zeigen mit dem Anstieg 2020/2021 und dem Rückgang 2022 dasselbe Muster wie der bundesweite Markt, bleiben aber insgesamt deutlich unter den Landesdurchschnittswerten.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kollmars ist seit 2015 nahezu stabil geblieben: 2015 lebten 1.692 Menschen in der Gemeinde, 2024 waren es ebenfalls 1.692. Dazwischen gab es Schwankungen, die ein Tief von 1.631 Einwohnern im Jahr 2022 aufwiesen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent. Mit nur 23 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.700 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt eng.

Auf Kreisebene erreicht der Kreis Steinburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 251), Arbeitsmarkt (Rang 247) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 251). Positiv fällt der Dynamik-Rang mit Platz 74 aus, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 153 im oberen Mittelfeld. Keine dieser Kennzahlen bezieht sich auf die Gemeinde Kollmar selbst, sondern auf den Kreis Steinburg als Bezugsgröße.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, landwirtschaftlicher Prägung und Pendlerfunktion charakterisiert Kollmar als ländlichen Wohnstandort mit Elbnähe.