Osterhorn
Osterhorn (PLZ 25364) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 413 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.409 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osterhorn über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brande-Hörnerkirchen, Westerhorn und Bokel an.
Immobilienpreise in Osterhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Osterhorn
Immobilienmarktbericht für Osterhorn (Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein): Kleine Gemeinde mit 413 Einwohnern. Angebotsmiete 9,23 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Bruttomietrendite 4,6 %. Die Mietentwicklung ist extrem volatil mit einem Einbruch 2021 und einem Sprung 2022. Der Kaufpreis liegt auf dem Bundesdurchschnitt. Im regionalen Vergleich gehört Osterhorn zu den teureren Nachbargemeinden. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,12 % niedrig, die Bevölkerung leicht rückläufig.
Marktüberblick
Osterhorn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 413 Einwohnern auf 6,38 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 9,23 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter nahezu exakt dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro entspricht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,75 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig annähernd bundesdurchschnittlichen Kaufpreisen ergibt sich daraus, dass die Mieten in Osterhorn stärker über dem Bundesdurchschnitt liegen als die Kaufpreise – ein Hinweis auf einen nachfrageseitigen Druck auf die Mieten, der die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Osterhorn ist außergewöhnlich volatil. Nach einem leichten Rückgang von 7,19 Euro (2018) auf 7,03 Euro (2020) brach die Angebotsmiete 2021 auf 3,90 Euro ein – ein Rückgang von fast 45 Prozent innerhalb eines Jahres. Im Jahr 2022 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 11,20 Euro, was einem Anstieg von über 187 Prozent entspricht. In den Folgejahren korrigierte sich der Wert wieder auf 9,11 Euro (2023), 8,68 Euro (2024) und liegt 2026 bei 10 Euro. Diese extreme Schwankung ist statistisch ungewöhnlich und kann nicht allein durch Marktkräfte erklärt werden. Sie deutet auf eine Veränderung der Angebotszusammensetzung hin – etwa den Wechsel zwischen unterschiedlichen Wohnungstypen oder eine andere Segmentierung des Angebots in den einzelnen Jahren. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.700 Euro (2021) auf 3.350 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Osterhorn mit 9,23 Euro Angebotsmiete unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro), aber über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis sechs Kilometer weist Osterhorn die vierthöchste Angebotsmiete auf – nur Brande-Hörnerkirchen (10,44 Euro), Groß Offenseth-Aspern (9,84 Euro) und Westerhorn (9,59 Euro) liegen darüber. Der Kaufpreis von 2.409 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Er ist höher als in Bokel (1.834 Euro) und Hohenfelde (1.948 Euro), aber niedriger als in Groß Offenseth-Aspern (3.231 Euro) und nahezu identisch mit Wulfsmoor (2.404 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,6 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Wulfsmoor (3,97 Prozent) und Groß Offenseth-Aspern (3,65 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Im Landesvergleich belegt Osterhorn mit einem Perzentilrang von 47,24 den mittleren Bereich bei der Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Osterhorns ist seit 2015 von 414 auf 413 Einwohner leicht gesunken (-0,24 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hindeutet. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,12 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine allgemeine Abwärtstendenz von 4,86 Prozent (2015). Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 288) und Demografie (Rang 273). Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet er mit Rang 205 relativ besser ab. Osterhorn selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung deutet auf eine alternde Struktur hin, bei der Zuzug und Fortzug sich etwa die Waage halten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osterhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osterhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 7,03 €/m² |
| 2021 | 3,90 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 8,68 €/m² |
| 2025 | 9,59 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Osterhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 2.900 €/m² |
| 2023 | 3.050 €/m² |
| 2024 | 3.200 €/m² |
| 2025 | 3.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osterhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 4,63 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osterhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 414 Einwohner |
| 2016 | 432 Einwohner |
| 2017 | 423 Einwohner |
| 2018 | 418 Einwohner |
| 2019 | 419 Einwohner |
| 2020 | 412 Einwohner |
| 2021 | 413 Einwohner |
| 2022 | 423 Einwohner |
| 2023 | 413 Einwohner |
| 2024 | 413 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osterhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Osterhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Osterhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osterhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osterhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osterhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brande-Hörnerkirchen | 10,44 €/m² |
| Groß Offenseth-Aspern | 9,84 €/m² |
| Westerhorn | 9,59 €/m² |
| Bokel | 9,50 €/m² |
| Hohenfelde | 9,25 €/m² |
| Osterhorn | 9,23 €/m² |
| Mönkloh | 8,85 €/m² |
| Hingstheide | 8,73 €/m² |
| Moordiek | 8,50 €/m² |
| Wulfsmoor | 7,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osterhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osterhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bokel | 6,21 % |
| Hohenfelde | 5,70 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 5,50 % |
| Hingstheide | 4,87 % |
| Westerhorn | 4,78 % |
| Osterhorn | 4,60 % |
| Moordiek | 4,43 % |
| Wulfsmoor | 3,97 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 3,65 % |
| Mönkloh | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brande-Hörnerkirchen | 1,6 km | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Westerhorn | 1,6 km | 25364 | 9,59 € | 2.408 € | 4,78 % |
| Bokel | 2,4 km | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Wulfsmoor | 5,1 km | 25563 | 7,95 € | 2.404 € | 3,97 % |
| Hohenfelde | 5,6 km | 25358 | 9,25 € | 1.948 € | 5,70 % |
| Hingstheide | 5,6 km | 25563 | 8,73 € | 2.150 € | 4,87 % |
| Moordiek | 5,8 km | 25597 | 8,50 € | 2.300 € | 4,43 % |
| Groß Offenseth-Aspern | 6,0 km | 25355 | 9,84 € | 3.231 € | 3,65 % |
| Mönkloh | 6,2 km | 24576 | 8,85 € | 3.311 € | 3,21 % |
Wo liegt Osterhorn?
Lage
Osterhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osterhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.409 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 413 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,8687, 9,6986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osterhorn
Was kostet eine Wohnung in Osterhorn?
Die Angebotsmiete liegt in Osterhorn bei 9,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis), liegen aber knapp über dem Bundesdurchschnitt bei der Miete (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,75 und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Osterhorn entwickelt?
Die Miete ist in Osterhorn seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis stieg von 2.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.350 Euro im Jahr 2025 an. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete zeigt einen CAGR von rund 4,2 Prozent, der Kaufpreis von rund 5,5 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Osterhorn?
Die Bruttomietrendite in Osterhorn beträgt 4,6 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 Prozent) und deutlich unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 47,24 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 53 Prozent eine höhere. Eine niedrigere Rendite entspricht einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Osterhorn?
Osterhorn hat 413 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 6,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: von 414 auf 413 Einwohner, was einer Abnahme von rund 0,24 Prozent entspricht. Die Einwohnerzahl schwankte in der Zeit zwischen 412 und 432.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Osterhorn?
Die Arbeitslosenquote in Osterhorn lag 2023 bei 2,12 Prozent, was deutlich unter dem Niveau von 2015 (4,86 Prozent) liegt. Im Jahr 2018 sank die Quote auf 1,45 Prozent und erholte sich danach leicht wieder. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 6 Personen. Die Entwicklung zeigt insgesamt einen deutlichen Rückgang der Arbeitslosigkeit in der Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Osterhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Osterhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Osterhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Osterhorn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |