Neuenbrook
Neuenbrook (PLZ 25578) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 708 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenbrook über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dägeling, Grevenkop und Lägerdorf an.
Immobilienpreise in Neuenbrook im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neuenbrook
Neuenbrook im Kreis Steinburg bietet mit 5,85 % Bruttomietrendite eine der attraktivsten Renditen in Schleswig-Holstein, getragen von moderaten Kaufpreisen (1.920 €/m²) und überdurchschnittlichen Mieten (9,37 €/m²). Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend (+4,2 % CAGR), während die Kaufpreise volatil waren. Die Bevölkerung wuchs um 4,89 % seit 2015, die Arbeitslosenquote stieg jedoch auf 5,87 %. Der Kreis Steinburg zeigt im Prognos-Zukunftsatlas hohe Dynamik, aber strukturelle Schwächen in Demografie und Wohlstand.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei moderaten Preisen
Neuenbrook bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,85 % eine der attraktivsten Renditen im Kreis Steinburg und in Schleswig-Holstein. Diese überdurchschnittliche Rendite ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und relativ hoher Mieten: Der Angebotskaufpreis von 1.920 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 €/m², während die Angebotsmiete von 9,37 €/m² den Kreisdurchschnitt von 8,43 €/m² übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 17,09 liegt deutlich unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landesdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Neuenbrook mit 77 % einen Platz im oberen Viertel Schleswig-Holsteins. Die Angebotsmiete liegt zugleich knapp unter dem Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², was die Position als günstigerer Standort im ländlichen Raum unterstreicht.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Kaufpreise, steigende Mieten
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,79 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 9,37 €/m² aktuell, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,2 % entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 8,13 €/m² (2023) auf 10,13 €/m² (2024). Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil: Nach einem Anstieg von 1.323,81 €/m² (2019) auf 1.801,03 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 1.410,26 €/m² (2022), bevor 2023 mit 2.257,14 €/m² ein neuer Höchstwert erreicht wurde. Der aktuelle Kaufpreis von 1.920 €/m² liegt unter diesem Peak. Die Kaufpreis-CAGR von 2,31 % ist moderat und liegt deutlich unter dem Mietwachstum, was die gestiegene Rendite mit erklärt.
Regionale Einordnung: Im Mittelfeld der Nachbarn
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km zeigt Neuenbrook ein heterogenes Bild. Die Bruttomietrendite von 5,85 % liegt im Mittelfeld: Grevenkop (2,2 km) weist mit 7,62 % eine noch höhere Rendite auf, während Dägeling (1,9 km) mit 2,81 % die niedrigste Rendite im Umkreis hat. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren stark – von 1.427 €/m² in Grevenkop bis 3.608 €/m² in Dägeling. Neuenbrook liegt mit 1.920 €/m² im mittleren Bereich. Die Angebotsmiete von 9,37 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbarn, nur Kremperheide (9,43 €/m²) und Lägerdorf (9,36 €/m²) liegen ähnlich oder leicht darüber. Das Muster zeigt: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten erzeugen die höchsten Renditen – ein Effekt, der sich in Neuenbrook und Grevenkop findet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Wachsender Ort mit steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Neuenbrooks wuchs von 675 Einwohnern (2015) auf 708 (2024), was einem Anstieg von 4,89 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je km², was den ländlichen Charakter unterstreicht. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 669 Einwohnern (2021) folgte ein deutlicher Anstieg auf 708 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote stieg von 4,98 % (2015) auf 5,87 % (2023), was einem Anstieg von knapp einem Prozentpunkt entspricht. Mit 26 Arbeitslosen ist die absolute Zahl gering, der Trend ist jedoch steigend. Die Bevölkerungsentwicklung und die gestiegenen Mieten könnten zusammenhängen: Zuzug erhöht die Nachfrage nach Wohnraum und treibt die Mieten.
Standortfaktoren: Dynamischer Kreis mit strukturellen Schwächen
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen – ein mittleres Ergebnis. Die Teilindizes zeigen jedoch ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Quartil, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wettbewerb- und Innovations-Index erreicht Rang 153 und liegt damit im oberen Drittel. Schwächer sind der Stärke-Index (Rang 249), der Demografie-Index (Rang 251) und der Wohlstands-Index (Rang 251), die alle im unteren Bereich liegen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die hohe Dynamik des Kreises steht im Kontrast zu den strukturellen Schwächen in den Bereichen Demografie und Wohlstand.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenbrook entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenbrook
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 10,13 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenbrook
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.324 €/m² |
| 2020 | 1.577 €/m² |
| 2021 | 1.801 €/m² |
| 2022 | 1.410 €/m² |
| 2023 | 2.257 €/m² |
| 2025 | 1.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenbrook
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,40 % |
| 2020 | 6,41 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 6,83 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2025 | 6,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenbrook
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 675 Einwohner |
| 2016 | 689 Einwohner |
| 2017 | 718 Einwohner |
| 2018 | 711 Einwohner |
| 2019 | 695 Einwohner |
| 2020 | 692 Einwohner |
| 2021 | 669 Einwohner |
| 2022 | 697 Einwohner |
| 2023 | 708 Einwohner |
| 2024 | 708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenbrook
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,98 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,96 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,97 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenbrook liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuenbrook im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenbrook ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenbrook ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenbrook
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kremperheide | 9,43 €/m² |
| Neuenbrook | 9,37 €/m² |
| Lägerdorf | 9,36 €/m² |
| Krempe | 9,17 €/m² |
| Münsterdorf | 9,15 €/m² |
| Grevenkop | 9,06 €/m² |
| Krempermoor | 8,90 €/m² |
| Rethwisch | 8,87 €/m² |
| Dägeling | 8,44 €/m² |
| Süderau | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenbrook ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenbrook
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grevenkop | 7,62 % |
| Münsterdorf | 7,38 % |
| Krempe | 7,24 % |
| Lägerdorf | 6,34 % |
| Neuenbrook | 5,85 % |
| Rethwisch | 5,37 % |
| Kremperheide | 4,44 % |
| Krempermoor | 3,80 % |
| Süderau | 3,15 % |
| Dägeling | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dägeling | 1,9 km | 25578 | 8,44 € | 3.608 € | 2,81 % |
| Grevenkop | 2,2 km | 25361 | 9,06 € | 1.427 € | 7,62 % |
| Lägerdorf | 3,9 km | 25566 | 9,36 € | 1.771 € | 6,34 % |
| Krempermoor | 3,9 km | 25569 | 8,90 € | 2.814 € | 3,80 % |
| Rethwisch | 3,9 km | 25566 | 8,87 € | 1.981 € | 5,37 % |
| Krempe, Stadt | 4,0 km | 25361 | 9,17 € | 1.520 € | 7,24 % |
| Kremperheide | 4,2 km | 25569 | 9,43 € | 2.547 € | 4,44 % |
| Süderau | 4,7 km | 25361 | 7,10 € | 2.703 € | 3,15 % |
| Münsterdorf | 4,7 km | 25587 | 9,15 € | 1.488 € | 7,38 % |
Wo liegt Neuenbrook?
Lage
Neuenbrook auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenbrook
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.920 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 708 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,8617, 9,5329 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenbrook
Was kostet eine Wohnung in Neuenbrook?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.920 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (Miete 8,43 €/m², Kaufpreis 2.097 €/m²), die Miete liegt jedoch leicht unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m². Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Neuenbrook entwickelt?
Die Mieten sind von 7,79 €/m² im Jahr 2018 auf 10,83 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,2 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.324 €/m² (2019) auf 1.518 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von 2,3 % entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenbrook?
Neuenbrook weist eine Bruttomietrendite von 5,85 % auf. Damit liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,22 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang von 77,01 bedeutet, dass rund 77 % der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 17,09 liegt unter dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05), was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuenbrook?
Die Bevölkerung ist von 675 Einwohnern im Jahr 2015 auf 708 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 4,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Tief von 669 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Zahl wieder erholt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Neuenbrook?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,87 %, was einem Wert von 26 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,98 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Steinburg im Index "Arbeitsmarkt" auf Rang 247 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Neuenbrook?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuenbrook sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuenbrook führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |