Kuddewörde

Marktüberblick

Kuddewörde (PLZ 22958) ist eine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg, der zur Metropolregion Hamburg zählt. Mit einer Fläche von 7,35 km² und 1.505 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 205 Einwohnern je km² – deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 163 Einwohnern je km².

Das Immobilienangebot orientiert sich an einer Angebotsmiete von 9,95 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.747 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist seit 2018 um rund 20 Prozent gestiegen – von 8,21 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2026. Der Jahresdurchschnittswert schwächte dabei jedoch ab: Nach einem Höhepunkt von 10 Euro im Jahr 2024 liegt der Wert für 2026 bei 9,83 Euro. Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 2.515 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Spitzenwert von 3.818 Euro (2021), fiel dann aber kontinuierlich auf 2.379 Euro (2026). Damit liegt der aktuelle Kaufpreis unter dem Niveau von 2018.

Die Kombination aus gestiegener Miete und gesunkenem Kaufpreis hat die Bruttomietrendite strukturell verbessert: Lag sie 2021 noch bei rund 2,8 Prozent, beträgt sie heute 4,35 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23 liegt damit im unteren Bereich des Kreisdurchschnitts (23,8), aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 22,0).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Kuddewördes ist seit 2015 um 8,8 Prozent von 1.383 auf 1.505 gestiegen. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2020 und 2021, als die Bevölkerung von 1.394 auf 1.503 sprang – ein Anstieg von über 100 Einwohnern in einem Jahr. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 1.505.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent und entspricht 21 arbeitslosen Personen. Sie ist damit deutlich niedriger als der typische Bundesdurchschnitt und spiegelt die Lage in einer ländlichen Gemeinde der Metropolregion Hamburg wider. Der Anstieg von 1,36 Prozent (2019) auf 2,33 Prozent (2023) ist jedoch bemerkenswert und entspricht dem allgemeinen Trend der letzten Jahre.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt mit 9,95 Euro je Quadratmeter über dem Schleswig-Holsteinischen Durchschnitt (9,87 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.747 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Landes- (2.625 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt jedoch unter dem Landes- (5,09 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), weil der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete.

Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (Miete 9,55 Euro, Kaufpreis 2.683 Euro, Rendite 4,65 Prozent) liegt Kuddewörde bei der Miete und dem Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darunter. Der Kaufpreisfaktor von 23 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,8.

Die Nachbarorte zeigen große Unterschiede: Trittau (2,5 km) bietet mit 12,55 Euro Miete und 3.732 Euro Kaufpreis ein deutlich teureres Angebot. Dahmker (2,8 km) hat mit 13,69 Euro die höchste Miete im Umkreis, aber nur 2.850 Euro Kaufpreis – was einer Rendite von 5,76 Prozent entspricht. Basthorst (4,7 km) liegt mit 9,33 Euro Miete und 1.938 Euro Kaufpreis deutlich unter Kuddewörde. Kuddewörde bewegt sich damit preislich im unteren bis mittleren Segment des unmittelbaren Umlands.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb und Innovation (305) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index (170) liegt im Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungszuwachs und gutem Wohlstandsindex deutet auf eine stabile, aber nicht dynamisch wachsende Gemeinde hin, die von der Nähe zur Metropolregion Hamburg profitiert.