Hohenfelde
Hohenfelde (PLZ 22946) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 43 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfelde über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linau, Köthel und Hamfelde an.
Immobilienpreise in Hohenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.750 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 3.200 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,12 % |
| 2025 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48,00 Einwohner |
| 2016 | 49,00 Einwohner |
| 2017 | 50,00 Einwohner |
| 2018 | 53,00 Einwohner |
| 2019 | 53,00 Einwohner |
| 2020 | 52,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 41,00 Einwohner |
| 2023 | 43,00 Einwohner |
| 2024 | 43,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 10,00 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 7,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfelde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linau | 5,85 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linau | 1,5 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Köthel | 3,2 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
| Hamfelde | 3,3 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Köthel | 3,6 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
| Koberg | 3,6 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Mühlenrade | 4,0 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Hamfelde | 4,1 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Grönwohld | 4,5 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
| Sirksfelde | 4,5 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
Wo liegt Hohenfelde?
Lage
Hohenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 43 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6306, 10,4735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfelde
Was kostet eine Wohnung in Hohenfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hohenfelde liegt bei 11,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 800 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Hohenfelde?
Die Bruttomietrendite in Hohenfelde beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hohenfelde über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hohenfelde entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Hohenfelde von 7,50 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hohenfelde im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Hohenfelde liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Hohenfelde liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hohenfelde?
Hohenfelde hat 43 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |