Hohenfelde
Hohenfelde (PLZ 22946) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 43 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfelde über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,50 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Linau, Köthel und Hamfelde an.
Immobilienpreise in Hohenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohenfelde (Kreis Stormarn)
Hohenfelde ist eine winzige Gemeinde im Kreis Stormarn mit 43 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen über allen Durchschnitten, die Rendite darunter. Die geschätzten Zeitreihen zeigen steigende Preise, die die Mieten überholen. Im Nachbarvergleich hat Hohenfelde die höchste Miete und die niedrigste Rendite. Der Prognos-Dynamik-Rang des Kreises ist sehr schlecht.
Marktüberblick
Hohenfelde (22946) ist eine winzige Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 1,63 km² Fläche und 43 Einwohnern (2024). Der Ort liegt im Umkreis von maximal 4,5 Kilometern zu sieben benachbarten Orten. Die Immobilienkennzahlen liegen systematisch über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite liegt jedoch deutlich darunter. Das Angebotswert-Muster – hoher Kaufpreis bei moderater Miete – deutet auf einen Preismarkt hin, der die Mieten übersteigt.
Preisentwicklung
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 11,43 €/m², der Angebotskaufpreis 3.450 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,15. Beide Reihen zu Miete und Kaufpreis 2021–2025 sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,50 €/m² (2021) auf 11,43 €/m² (2025) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.750 €/m² (2021) auf 3.450 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,8 %. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietsteigerung, was die niedrige Rendite erklärt.
Regionale Einordnung
Hohenfelde liegt bei der Angebotsmiete mit 11,43 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 €/m², deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis mit 3.450 €/m² übertrifft Hohenfelde den Kreisdurchschnitt (3.102 €/m²), den Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,98 % liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt (4,52 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,15 liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,8) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Im direkten Vergleich zu den sieben Nachbarorten weist Hohenfelde die höchste Angebotsmiete und den zweithöchsten Kaufpreis auf, gleichzeitig aber die niedrigste Bruttomietrendite. Linau (1,5 km) bietet mit 2.084 €/m² und 5,85 % Rendite das günstigste Kaufpreis-Rendite-Verhältnis. Koberg (3,6 km) liegt mit 2.319 €/m² und 5,83 % Rendite ähnlich attraktiv. Hamfelde (3,3 km) liegt mit 3.528 €/m² und 3,84 % Rendite preislich über Hohenfelde, aber mit noch geringerer Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt bei 388 – damit gehört der Kreis zu den dynamischsten schwächsten 10 % der Kreise. Der Stärke-Rang mit 96 ist mit gutem Drittel deutlich besser. Die Bevölkerung Hohenfelde ging von 48 Einwohnern (2015) auf 43 (2023/2024) zurück, ein Rückgang von 10,4 %. Der Höhepunkt lag bei 53 Einwohnern (2018/2019). Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,69 %, was 2 Personen entspricht. Die sehr kleine Basis macht diese Quote statistisch wenig aussagekräftig. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2023 | 8,30 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.750 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 3.200 €/m² |
| 2024 | 3.350 €/m² |
| 2025 | 3.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,12 % |
| 2025 | 3,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 48,00 Einwohner |
| 2016 | 49,00 Einwohner |
| 2017 | 50,00 Einwohner |
| 2018 | 53,00 Einwohner |
| 2019 | 53,00 Einwohner |
| 2020 | 52,00 Einwohner |
| 2021 | 46,00 Einwohner |
| 2022 | 41,00 Einwohner |
| 2023 | 43,00 Einwohner |
| 2024 | 43,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 10,00 % |
| 2018 | 2,70 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 7,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfelde liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sirksfelde | 11,52 €/m² |
| Hohenfelde | 11,43 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Mühlenrade | 10,20 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Linau | 10,16 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
| Köthel | 9,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Linau | 5,85 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Sirksfelde | 5,72 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Hohenfelde | 3,98 % |
| Köthel | 3,96 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Mühlenrade | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Linau | 1,5 km | 22959 | 10,16 € | 2.084 € | 5,85 % |
| Köthel | 3,2 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
| Hamfelde | 3,3 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
| Köthel | 3,6 km | 22929 | 9,07 € | 2.748 € | 3,96 % |
| Koberg | 3,6 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Mühlenrade | 4,0 km | 21493 | 10,20 € | 3.250 € | 3,77 % |
| Hamfelde | 4,1 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Grönwohld | 4,5 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
| Sirksfelde | 4,5 km | 23898 | 11,52 € | 2.419 € | 5,72 % |
Wo liegt Hohenfelde?
Lage
Hohenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 43 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 7,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6306, 10,4735 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfelde
Was kostet eine Wohnung in Hohenfelde?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,43 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenfelde entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen Anstieg der Mieten von 7,50 auf 9,10 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von rund 5 Prozent). Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.750 auf 3.450 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 5,8 Prozent). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Hohenfelde im Vergleich zum Kreis Stormarn und Schleswig-Holstein?
Mit 3.450 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Hohenfelde über dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro in Schleswig-Holstein. Auch die Angebotsmiete von 11,43 Euro pro Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreiswert von 11,34 Euro als auch über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Hohenfelde?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,98 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,15 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 22,8 und der Landeswert von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Hohenfelde bei 27,6, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Hohenfelde zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Hohenfelde ein gemischtes Bild auf. Der Kaufpreis von 3.450 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem von Linau (2.084 Euro) und Koberg (2.319 Euro), ist aber ähnlich hoch wie der von Hamfelde (3.528 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,98 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 3,77 und 5,85 Prozent streuen.
Woher stammen die Daten zu Hohenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hohenfelde enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |