Groß Schenkenberg
Groß Schenkenberg (PLZ 23860) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 583 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,6 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Schenkenberg über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 8,51 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grinau, Klein Wesenberg und Bliestorf an.
Immobilienpreise in Groß Schenkenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Schenkenberg
Groß Schenkenberg ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 583 Einwohnern, die durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise und eine hohe Bruttomietrendite (6,02 %, Perzentilrang 78,9 % im Bundesland) auffällt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,48 %, während die Arbeitslosenquote 2023 auf 3,62 % stieg. Der Kreis Herzogtum Lauenburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Groß Schenkenberg ist eine 6,52 km² große Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 583 Einwohnern (2024). Sie liegt südwestlich von Lübeck am südlichen Ufer der Grinau und gehört zum Amt Sandesneben-Nusse. Der Ort wurde 1194 erstmals urkundlich als „Pukentorpe“ erwähnt und entwickelte sich aus dem 1929 zur Siedlung umgewandelten Gut Groß Schenkenberg. Die Kommunalwahl 2023 zeigte ein rein lokales Parteienspektrum: Abordnung Aktiver Bürger (44,0 %), Authentisch-Aktiv-Aufrichtig (32,5 %) und Gemeindewohl (23,5 %). Keine überregionalen Parteien waren vertreten.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete von 9,54 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m², der Angebotskaufpreis von 1.902 €/m² jedoch rund 29 % unter dem Kreiswert von 2.683 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,02 %, die über dem Kreisdurchschnitt von 4,65 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,61 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 23,82.
Die niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Rendite pro investiertem Euro ist höher als im regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung und aktuelle Dynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 8,51 €/m² (2021) über 8,44 €/m² (2023) auf 10,62 €/m² (2024). Diese Reihe ist nicht geschätzt. Der Kaufpreis stieg von 2.200 €/m² (2021) auf 2.780 €/m² (2024); der Wert für 2025 (2.900 €/m²) ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die aktuellen Angebotswerte (9,54 €/m² Miete, 1.902 €/m² Kaufpreis) liegen jedoch deutlich unter den Zeitreihenwerten von 2024/2025. Bei der Miete entspricht das einem Rückgang von 10,62 auf 9,54 €/m² (−10 %), beim Kaufpreis von 2.780 auf 1.902 €/m² (−32 %). Diese Diskrepanz ist signifikant. Da die Kaufpreis-Zeitreihe geschätzt ist, unterliegt sie einer höheren Unsicherheit als die nicht-geschätzte Mietreihe. Die Differenz zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Angebotswert ist bei der Miete mit 1,08 €/m² deutlich geringer als beim Kaufpreis mit 878 €/m².
Regionale Einordnung
Groß Schenkenberg gehört preislich zu den günstigeren Orten im Kreis Herzogtum Lauenburg. Mit einem Kaufpreis von 1.902 €/m² liegt der Ort unter sechs der acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 5 km. Die höchsten Kaufpreisdichten weisen Hamberge mit 3.456 €/m², Barnitz (2.914 €/m²) und Klein Wesenberg (2.727 €/m²) auf. Die niedrigsten Kaufpreise finden sich in Bliestorf (1.678 €/m²) und Westerau (1.758 €/m²) — beide liegen unter dem Wert Groß Schenkenbergs.
Die Bruttomietrendite von 6,02 % liegt über sechs der acht Nachbarorte, aber unter Bliestorf (7,87 %) und Westerau (7,24 %). Mit einem Perzentilrang von 78,9 % im Bundesland Schleswig-Holstein gehört Groß Schenkenberg zu den 20 % der Orte mit der höchsten Bruttomietrendite.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Angebotskaufpreis mit 1.902 €/m² unter dem deutschen Mittel von 2.409 €/m² (−21 %), die Angebotsmiete mit 9,54 €/m² darüber (+7 % über 8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,02 % übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 % deutlich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Groß Schenkenbergs wuchs von 558 Einwohnern (2015) auf 583 (2024), was einer Zunahme von 4,48 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 1,63 % (2015) auf 3,62 % (2023). Sie lag zwischen 2015 und 2022 durchgängig zwischen 1,29 % und 2,31 %. Der Anstieg auf 3,62 % im Jahr 2023 entspricht dem 1,6-fachen des Vorjahreswerts von 2,23 %. Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, aber der relative Anstieg ist signifikant.
Standortfaktoren
Der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Groß Schenkenberg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 132 im oberen Drittel, während Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index (170) liegt im mittleren Bereich.
Die schlechten Werte in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt stehen im Widerspruch zur positiven Bevölkerungsentwicklung Groß Schenkenbergs selbst — was darauf hindeutet, dass die Gemeinde sich vom Kreisdurchschnitt abhebt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Schenkenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Schenkenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Schenkenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.450 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 2.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Schenkenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,64 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Schenkenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 558 Einwohner |
| 2016 | 548 Einwohner |
| 2017 | 552 Einwohner |
| 2018 | 575 Einwohner |
| 2019 | 570 Einwohner |
| 2020 | 562 Einwohner |
| 2021 | 565 Einwohner |
| 2022 | 586 Einwohner |
| 2023 | 583 Einwohner |
| 2024 | 583 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Schenkenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,29 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,69 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Schenkenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Schenkenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Schenkenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Schenkenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Schenkenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krummesse | 11,97 €/m² |
| Hamberge | 11,83 €/m² |
| Bliestorf | 11,01 €/m² |
| Grinau | 10,96 €/m² |
| Westerau | 10,60 €/m² |
| Barnitz | 10,12 €/m² |
| Groß Schenkenberg | 9,54 €/m² |
| Klein Wesenberg | 9,39 €/m² |
| Wesenberg | 9,27 €/m² |
| Kastorf | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Schenkenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Schenkenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bliestorf | 7,87 % |
| Westerau | 7,24 % |
| Groß Schenkenberg | 6,02 % |
| Grinau | 4,96 % |
| Kastorf | 4,54 % |
| Wesenberg | 4,32 % |
| Barnitz | 4,17 % |
| Klein Wesenberg | 4,13 % |
| Hamberge | 4,11 % |
| Krummesse | 3,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grinau | 2,2 km | 23847 | 10,96 € | 2.650 € | 4,96 % |
| Klein Wesenberg | 2,3 km | 23860 | 9,39 € | 2.727 € | 4,13 % |
| Bliestorf | 3,7 km | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Barnitz | 4,5 km | 23858 | 10,12 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Kastorf | 5,0 km | 23847 | 9,10 € | 2.404 € | 4,54 % |
| Hamberge | 5,1 km | 23619 | 11,83 € | 3.456 € | 4,11 % |
| Wesenberg | 5,1 km | 23858 | 9,27 € | 2.575 € | 4,32 % |
| Westerau | 5,2 km | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Krummesse | 5,3 km | 23628 | 11,97 € | 4.097 € | 3,51 % |
Wo liegt Groß Schenkenberg?
Lage
Groß Schenkenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Schenkenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.902 € |
| Bruttomietrendite | 6,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,6 |
| Einwohner | 583 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,7935, 10,5649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Schenkenberg
Was kostet eine Wohnung in Groß Schenkenberg?
Die Angebotsmiete liegt in Groß Schenkenberg bei 9,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.902 Euro pro Quadratmeter. Die Miete entspricht damit fast dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (9,55 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 2.683 Euro pro Quadratmeter und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Schenkenberg entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 10,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Dabei ist zu beachten, dass die Kaufpreisreihe als Schätzung gekennzeichnet ist. Die Miete liegt damit seit 2024 deutlich über dem aktuellen Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Schenkenberg?
Die Bruttomietrendite beträgt in Groß Schenkenberg 6,02 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Herzogtums Lauenburg (4,65 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,61 und ist damit niedriger als der Kreiswert von 23,82. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Groß Schenkenberg bei 78,91, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete erklärt die hohe Rendite.
Wie liegen die Immobilienpreise in Groß Schenkenberg im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise in Groß Schenkenberg mit 1.902 Euro pro Quadratmeter unter denen der meisten Nachbarorte. Grinau (2,2 Kilometer entfernt) weist 2.650 Euro pro Quadratmeter aus, Barnitz (4,5 Kilometer) 2.914 Euro. Ausnahmen bilden Bliestorf mit 1.678 Euro pro Quadratmeter und Westerau mit 1.758 Euro pro Quadratmeter, die jedoch deutlich höhere Bruttomietrenditen von 7,87 bzw. 7,24 Prozent bieten. Die Angebotsmiete in Groß Schenkenberg liegt mit 9,54 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Groß Schenkenberg?
Die Bevölkerung in Groß Schenkenberg ist von 558 Einwohnern im Jahr 2015 auf 583 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,62 Prozent und war damit deutlich höher als die Werte der frühen 2010er-Jahre, als sie zeitweise unter 1,5 Prozent lag. Für die Standortattraktivität ist der Prognos-Zukunftsatlas-Rang des Kreises Herzogtum Lauenburg mit Platz 280 von rund 400 Kreisen zu berücksichtigen.
Woher stammen die Daten zu Groß Schenkenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Schenkenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Schenkenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Groß Schenkenberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |